(Bloomberg) — Padec cen stanovanj na Švedskem se je oktobra pospešil, saj ta nordijska država, ki jo je zajel najhujši padec nepremičnin v treh desetletjih, kaže, kaj lahko čaka mnoga druga razvita gospodarstva.
Najbolj brano iz Bloomberga
Po podatkih Valueguarda, ki zbira podatke, so na Švedskem eden od dejavnikov svetovnega upada stanovanjskih nepremičnin, ki ga spodbujata naraščajoča inflacija in ukrepi centralne banke za zajezitev rasti cen, cene stanovanj zdaj padle za približno 14 % od najvišje ravni v začetku tega leta. Cene padajo že sedem mesecev zapored, saj gospodinjstva stiskajo naraščajoči življenjski stroški.
Padec je nenavaden v državi, kjer so bili prejšnji popravki plitki in kratkotrajni, številni mladi kupci stanovanj pa še nikoli niso doživeli zloma nepremičninskega trga.
Medtem ko se nepremičninski trgi po vsem svetu ohlajajo z manj transakcijami, se cene v številnih državah še niso začele zniževati. Cene stanovanj v Kanadi so zdaj padle za 10 % od najvišje vrednosti. Poleg Švedske je predviden upad od vrha do najnižje vrednosti za kar 20 % za države, vključno z ZDA, Združenim kraljestvom in Novo Zelandijo.
"Veliko domov se prodaja po ravneh okoli izklicne cene in dražbene vojne so redke," je v izjavi dejal Marcus Svanberg, izvršni direktor nepremičninskega posrednika Lansforsakringar Fastighetsformedling. "Pravega okrevanja ne pričakujemo prej kot spomladi naslednje leto."
Oktobra se je švedski indeks cen stanovanj HOX znižal za 3 % glede na prejšnji mesec, kar je najstrmejši padec od junija, je v ponedeljek sporočil Valueguard.
Upadajo predvsem samostojne hiše, ki so še posebej ranljive zaradi naraščajočih cen električne energije. Poročilo, ki ga je prejšnji teden objavila nepremičninska organizacija Maklarstatistik, je pokazalo, da je padec cen dvakrat večji v južnih območjih električne energije, ki trpijo zaradi primanjkljaja in visokih stopenj, kot v severnem delu države, ki uživa obilico hidroelektrične energije.
Večina napovedovalcev pričakuje, da se bo upadanje nadaljevalo, trenutna usmeritev pa kaže, da bi se lahko prevelika rast cen stanovanj, dosežena med pandemijo, izničila do začetka naslednjega leta.
Kaj pravi Bloomberg Intelligence:
Pričakovani 18-odstotni skupni padec centralne banke je videti kot najboljši možni rezultat. Skupaj z naraščajočimi hipotekarnimi obrestnimi merami (podvojitvijo na 3.6 % za nove hipoteke) to nakazuje višje oslabitve pri Swedbank in Handelsbanken – sledita SEB in Nordea – s šibkejšimi prihodki, ki so verjetno tudi zaradi upočasnitve posojanja. Morda bo potreben padec cen za 30 % ali več, da se sproži znatno povečanje slabih terjatev, kar se zdi vse bolj realistično.
— Philip Richards in Ilia Shchupko, analitika. Za celotno opombo kliknite tukaj.
Najnovejši podatki prihajajo, ko se švedska centralna banka pripravlja na objavo svoje naslednje poteze v boju za boj proti naraščajoči inflaciji. Pričakuje se, da bo banka na sestanku 75. novembra zvišala svojo obrestno mero za 23 bazičnih točk, po septembrskem dvigu za polno odstotno točko. Riksbank bo svojo odločitev sporočila 24. novembra.
"Hitrost padca na stanovanjskem trgu bi morala biti razlog za zaskrbljenost Riksbank," je v sporočilu strankam dejal analitik Nordea Bank Abp Gustav Helgesson. "Ne pričakujemo, da bo današnja številka vplivala na prihodnjo odločitev o obrestnih merah v četrtek, vendar bi lahko nadaljevanje hitrega padca povzročilo, da se bo Riksbank naslednje leto gibala počasneje."
Pred padcem je bil švedski stanovanjski trg eden najbolj vročih v Evropi, vztrajno kopičenje dolga gospodinjstev pa je dolgo povzročalo glavobol državnim finančnim regulatorjem in centralni banki. Na tej stopnji je glavni pomislek osredotočen na vpliv na potrošnjo potrošnikov, saj se stroški izposojanja povečujejo v družbi, kjer je velik delež hipotek vezan na spremenljive obrestne mere.
Ker cene rastejo, je Riksbank ocenila, da bi lahko družina v Stockholmu s posojili, ki pokrivajo polovico vrednosti njihovega doma, prihodnje leto doživela 60-odstotno rast svojih skupnih stroškov glede na raven iz leta 2021.
Poleg tega povečani stroški izposojanja pritiskajo na finance lastnikov poslovnih nepremičnin, od katerih se mnogi soočajo z velikimi zapadlostmi obveznic v prihodnjih letih. Banka Riksbank je izpostavila sektor kot največjo grožnjo švedski finančni stabilnosti in pozvala banke, naj bodo previdne, ko razmišljajo o denarnih izročilih delničarjem, češ da se je tveganje velikih kreditnih izgub povečalo.
– S pomočjo Joela Rinnebyja.
(Dodaje podrobnosti o gospodarskem vplivu iz enajstega odstavka.)
Najbolj brano iz Bloombergovega poslovnega tedna
© 2022 Bloomberg LP
Vir: https://finance.yahoo.com/news/sweden-housing-market-rout-deepens-050000714.html