Zaradi narave svojega poslovanja so nepremičninski investicijski skladi zelo privlačni za dohodkovne vlagatelje. REIT-i so lastniki nepremičnin, ki ustvarjajo dohodek, pobirajo najemnine od najemnikov in del te najemnine posredujejo delničarjem v obliki rednih dividend.
Toda REIT lahko prinesejo tudi lepe kapitalske dobičke.
Oglejte si STORE Capital, ki ima velik portfelj naložb v več kot 3,000 nepremičnin, razpršenih v 49 državah.
V četrtek je družba objavila, da se je strinjala, da jo prevzameta singapurska državna premoženjska sklada GIC in Oak Street v transakciji v celoti v gotovini, ocenjeni na približno 14 milijard dolarjev.
Delnice STORE Capital so ob tej novici zrasle za 20 %.
Ne spreglejte MoneyWise
V skladu s pogodbo bodo delničarji STORE Capital prejeli 32.25 $ na delnico v gotovini, kar je 20.4 % več od zaključne cene delnice prejšnji trgovalni dan. Pogodba vključuje tudi 30-dnevno obdobje »go-shop«, v katerem lahko STORE Capital zbira konkurenčne ponudbe.
Transakcija naj bi bila zaključena v prvem četrtletju leta 1, če jo odobrijo delničarji STORE Capital.
Ta REIT ni pogosto na naslovnicah, ima pa dobro znanega vlagatelja: Warrena Buffetta. Od 30. junija je imel Buffettov Berkshire Hathaway 6,928,413 delnic STORE Capital.
Upoštevajte, da to ni prvič, da vlagatelji z globokimi žepi pogoltnejo javno nepremičninsko družbo. Junija je Blackstone zaključil 5.8 milijarde dolarjev vreden nakup podjetja Preferred Apartment Communities, ki je lastnik najemnih stanovanj.
Če veliki upravljavci premoženja naredijo pomembne premike v vesolje, bodo to morda želeli mali vlagatelji bodite pozorni.
Tukaj je pogled na dva REIT-a, ki se zdita Wall Streetu trenutno še posebej privlačna.
Prihodki od nepremičnin (O)
Realty Income je REIT s portfeljem več kot 11,000 nepremičnin, ki so pod dolgoročnimi najemnimi pogodbami.
Njegovi glavni najemniki so velika imena, kot so Walmart, CVS Pharmacy in Walgreens – podjetja, ki so preživela in uspevala v dobrem in slabem.
Pravzaprav REIT trdi, da pobere okoli 43 % svoje celotne najemnine od najemnikov z naložbenim razredom. Raznolika, visokokakovostna baza najemnikov omogoča podjetju Realty Income zanesljivo izplačilo dividend.
Poleg tega večina podjetij, ki izplačujejo dividende, sledi četrtletnemu razporedu razdeljevanja, Realty Income svojim delničarjem izplača vsak mesec.
Delnica trenutno prinaša 4.7-odstotni donos.
Analitik družbe Jefferies Jonathan Petersen ima oceno 'kupi' pri Realty Income in ciljno ceno 78 $ - približno 23 % nad današnjo vrednostjo delnice.
WP Carey (WPC)
WP Carey je še en radodaren izplačevalec dividend iz prostora REIT. Podjetje je pred kratkim zvišalo četrtletno stopnjo dividende na 1.061 USD na delnico, kar pomeni 5.1-odstotni letni donos.
Če pogledamo stvari v perspektivo, povprečno podjetje S&P 500 trenutno prinaša le 1.6 %.
Te dividende so podprte s portfeljem 1,357 nepremičnin v skupni velikosti približno 161 milijonov kvadratnih čevljev. Podjetje je investiralo v industrijske, skladiščne, pisarniške, maloprodajne in samoskladiščne nepremičnine, ki so predmet dolgoročnih najemnih pogodb z vgrajenimi najemnimi tekočimi stopnicami.
Medtem ko je širok trg globoko v rdečem do danes so se delnice WP Carey leta 3 dejansko povečale za približno 2022 %.
Analitik Raymonda Jamesa RJ Milligan pričakuje, da se bo trend nadaljeval. Analitik ima oceno 'boljši' pri WP Careyju in ciljno ceno 95 $ — kar pomeni potencialno 14-odstotno rast glede na trenutne ravni.
Kaj prebrati naslednje
Ta članek vsebuje samo informacije in ga ne smemo razumeti kot nasvet. Na voljo je brez kakršnih koli garancij.
Vir: https://finance.yahoo.com/news/still-got-warren-buffett-just-120000900.html