Enodružinska najemnina postavlja rekord, na čelu s hišami na Floridi in Arizoni

Povpraševanje po enodružinskih najemnih hišah narašča, kar dviguje cene na rekordno visoke vrednosti, saj si Američani še naprej želijo večje domove z zunanjimi prostori.

Po novem poročilu CoreLogic so najemnine za eno družino v primerjavi z letom prej zrasle za rekordnih 12.6 odstotka. To je v primerjavi s povečanjem za 3.9 % januarja 2021.

Vsak večji trg se je povečal, vendar so mesta v Sončnem pasu zabeležila res osupljive številke.

Na primer, enodružinske najemnine so v Miamiju narasle za 38.6 %, v primerjavi s samo 2 % prejšnji januar. Orlando, Florida, in Phoenix sta bila naslednja na vrsti z dobičkom za 19.9 % oziroma 18.9 %, saj so Američani nadaljevali selitev v toplejše dele države. Najnižja letna rast cen najemnin je bila na območju Washington, DC, vendar so se še vedno zvišale za 5.6 %.

»Rast najemnin za eno družino je januarja podaljšala svoj rekordni niz rasti cen na 10 zaporednih mesecev,« je povedala Molly Boesel, glavna ekonomistka pri CoreLogic.

Povpraševanje po enodružinskih najemih je tako močno, deloma zato, ker je trg za potencialne kupce stanovanj tako trd. Ne samo, da so se cene stanovanj zvišale za 19 % v primerjavi z letom prej, ampak je število oglasov še vedno nizko v preteklosti. To pomeni, da se hiše, ki so navedene, pogosto prodajo v nekaj tednih, če ne celo dneh.

Po poročilu je rast najemnin najmočnejša na sredini trga. CoreLogic je preučil štiri stopnje cen najema in ugotovil najšibkejšo rast na robovih:

• Nižje cene (75 % ali manj od regionalne mediane): 12 % več v primerjavi s 3 % januarja 2021
• Nižje srednje cene (75 % do 100 % regionalne mediane): povečanje za 13.3 % s 3.2 % januarja 2021
• Višje-srednje cene (100 % do 125 % regionalne mediane): povečanje za 13.4 % s 3.6 % v januar 2021
• Višje cene (125 % ali več od regionalne mediane): povečanje za 12.2 % s 4.5 % januarja 2021

Tudi najemnine stanovanj še vedno naraščajo, vendar se dobički rahlo umirjajo, saj na trgu prihaja več ponudbe, da bi zadostilo povpraševanju.

Toda enako ne velja za trg enodružinskih najemov. Medtem ko se več graditeljev in investitorjev odloča za projekte gradnje za najem, je razpoložljiva zaloga še vedno nizka, gradnjo pa ovirajo motnje dobavne verige in pomanjkanje delovne sile v industriji.