Najemnina za enodružinsko stanovanje že tretji mesec zapored narašča

Najemnine za enodružinske hiše so bile julija za 12.6 % višje v primerjavi z letom prej, vendar se po novem poročilu podjetja CoreLogic dobički še naprej zmanjšujejo glede na rekordno visoko vrednost v aprilu.

Večina večjih metropolitanskih območij se sooča z enakim ohlajanjem, celo v sončnem pasu, kjer so najemnine najbolj poskočile v prvih letih pandemije.

Miami še naprej beleži največji dobiček, saj so se najemnine povečale za skoraj 31 % glede na leto prej, vendar je to dejansko manj od 41-odstotne rasti v marcu. Najemnine v Phoenixu so se julija zvišale za 12.2 %, vendar manj od 18-odstotne rasti v marcu.

Najemnine so se v toplejših krajih v veliki meri povečale zaradi selitve delavcev na daljavo med pandemijo. Tudi enodružinske hiše so izbrali namesto stanovanj, ker so želeli več prostora. To povpraševanje je spodbudilo zvišanje najemnin in močno prizadelo cenovno dostopnost. Z inflacijo, ki zdaj jemlje večji ugriz v denarnice potrošnikov, povpraševanje po teh dragih najemninah upada, najemodajalci pa izgubljajo cenovno moč.

"Julij je zaznamoval tretji mesec počasnejše letne rasti najemnin za eno družino," je povedala Molly Boesel, glavna ekonomistka pri CoreLogic. "Vendar so višje obrestne mere letos povečale mesečna hipotekarna plačila za nova posojila in potencialni kupci stanovanj se bodo morda odločili za nadaljevanje najema namesto nakupa, kar bo pomagalo obvladati zvišanje cen."

Rast najemnin se je nekoliko povečala na nekaterih velikih severovzhodnih trgih, kot so Philadelphia, New York City in Washington, DC Vrnitev na delo državnih uslužbencev v DC ter tehničnih in finančnih delavcev v New Yorku prispeva k temu.

Medtem ko Miami in Atlanta beležita največjo rast najemnin, St. Louis in Honolulu najmanjša. Vendar so stopnje prostih delovnih mest še naprej izjemno nizke na večini večjih trgov, saj povpraševanje prevlada nad ponudbo.