Stanovanjski trg v Singapurju kljubuje globalni recesiji in omejitvam ob skokovitih najemninah

Rast cen stanovanj v Singapurju se je v tretjem četrtletju pospešila na 3.8 % in dosegla rekordne ravni, potem ko so se v prejšnjih treh mesecih zvišale za 3.5 %, saj so naraščajoče najemnine še naprej privabljale kupce kljub nedavnim ukrepom, ki jih je uvedla vlada, da bi zajezila skokovito naraščajoče cene.

"Rast cen se lahko nadaljuje, vendar počasneje po novih ohlajevalnih ukrepih," Christine Sun, višja podpredsednica raziskave pri nepremičninskem posredniku OrangeTee & Tie, sporočili po elektronski pošti.

Cene stanovanj v Singapurju se bodo v celotnem letošnjem letu zvišale za kar 11 %, potem ko so leta 10.6 zrasle za 2021 %, je dejal Sun. Obeti za leto 2023 so manj rožnati, saj bodo cene zaradi višjih hipotekarnih obrestnih mer in povečanih tveganj svetovne gospodarske upočasnitve verjetno rasle počasneje, do 8 %, je dodala.

Naraščajoče cene stanovanj v mestu-državi so v nasprotju s padajočimi cenami nepremičnin na drugih večjih trgih, kot sta Hongkong in ZDA. Kljub naraščajočim obrestnim meram je povpraševanje po stanovanjih v Singapurju vztrajno, spodbujajo pa ga visoki prihodki gospodinjstev, tesni domači trg dela in nizka raven stanovanjskega inventarja.

Ker je stanovanjski inventar po vsej otoški državi blizu najnižje ravni v petih letih, najemnine stanovanj rastejo. Najemnine za zemljišča so se v tretjem četrtletju v primerjavi s prejšnjim četrtletjem povečale za 10.9 %, medtem ko so se najemnine za stanovanjske etažne lastnine in stanovanja zvišale za 8.3 %. datum ki jih je v petek objavila uprava za obnovo mest, je pokazala. "Za vlagatelje in najemodajalce naraščajoče najemnine še vedno blažijo vpliv višjih hipotekarnih plačil," je dejal Sun.

Medtem ko je obseg prodaje domov upadel za 9.7 % na 6,148 enot v tretjem četrtletju, je več novih lansiranj zabeležilo močno povpraševanje, z AMO Residences—kondominijev projekt s 372 enotami, ki ga razvija UOL Group milijarderja Wee Cho Yawa v mestu Ang Mo Kio v osrednjem Singapurju—prodaja 98 % projekta med začetkom ob koncu tedna julija. Lentor Modern, ki ga razvija Guocoland malezijskega milijarderja Queka Leng Chana, in Sky Eden@Bedok, projekt Frasers Property tajskega milijarderja Charoena Sirivadhanabhakdija, sta prav tako doživela hitro prodajo.

Tudi prodaja stanovanj za projekte, ki so se začeli oktobra, se je dobro začela. Copen Grand— projekt izvršnega kondominiuma (EC) s 639 enotami, ki ga skupaj razvija City Developments z enoto Hongkong Land MCL Land v zahodnem delu Singapurja — je bilo prodanih 73 % enot med lansiranjem ob koncu tedna. "Močno povpraševanje v ES je predvsem posledica pomanjkanja ponudbe na trgu," je dejal Sun.

Copen Grand bo prvi EC, ki bo zrasel v prihajajočem mestu Tengah v zahodnem Singapurju, kar pomeni, da lahko upravičeni kupci od vlade dobijo stanovanjsko subvencijo v višini do 30,000 singapurskih dolarjev (21,000 dolarjev).