"Ali naj počakamo, da vidimo, kako se bo trg odvijal?" Želim kupiti stanovanje za najem. Je to dober čas?

S pomočjo družine bi bil tudi najemodajalec v Teksasu. Samo ne vem, če je zdaj prav. Ali naj počakamo, da vidimo, kako se bo trg odvijal še kakšno leto?

S spoštovanjem,

Pogled na El Paso

"Velika poteza« je stolpec MarketWatch, ki preučuje vse podrobnosti nepremičnin, od krmarjenja po iskanju novega doma do vloge za hipoteko.

Imate vprašanje o nakupu ali prodaji doma? Ali želite vedeti, kje naj bo vaša naslednja poteza? Pošljite Jacobu Passyju e-pošto na [e-pošta zaščitena].

Dragi Oči,

Obstaja veliko razlogov, zakaj bi se ljudje morali obotavljati glede testiranja vode kot vlagatelji v nepremičnine – in poskus časovnega razporeditve trga je le eden izmed njih.

Kot je pametno poudarila Tess Zigo, svetovalka pri LPL Financial: "Nihče ne more napovedati stanovanjskega trga in od kod prihajajo cene." Poglejte si zadnji dve leti. Na začetku COVID-19 se je zdelo, da je dno padlo s stanovanjskega trga, saj se je prodajna dejavnost močno ustavila. Le nekaj mesecev pozneje so se Američani množično zbirali, da bi kupovali domove, kar je dvignilo cene do rekordnih vrednosti po vsej državi.

Obstaja razlog za domnevo, da trg morda dosega vrh, vendar je pomembno omeniti, da večina ekonomistov ne pričakuje, da bi cene padle, kot so padle po stanovanjskem balonu, ki se je oblikoval v zgodnjih 2000-ih. Namesto tega večina pričakuje, da bodo naraščajoče hipotekarne obrestne mere preprosto upočasnile rast cen stanovanj.

Nakup stanovanja kot investitor pomeni, da ste pripravljeni na najslabši možni scenarij. Verjetno, ker govorite o nakupu stanovanja za najem, se nameravate ukvarjati s tem na dolgi rok. Če bi cene padle, bi bilo vse v redu, dokler lahko še naprej plačujete mesečna hipotekarna plačila. Težave bi naleteli le v primeru, da bi morali premoženje raztovoriti na upadajočem trgu.

"Če bi bilo treba nepremičnino prodati v naslednjih petih letih, bi bilo vrnitev prvotne naložbe lahko problematična, po upoštevanju transakcijskih provizij," je dejal George Gagliardi, ustanovitelj finančnega svetovalnega podjetja Coromandel Wealth Management s sedežem v Massachusettsu. "Z naraščajočimi obrestnimi merami bo pozneje veliko več izzivov pri iskanju voljnih kupcev."

Večje vprašanje, na katerega menim, da morate odgovoriti – namesto da bi vas skrbelo glede časovne razporeditve trga – je, zakaj se sploh želite lotiti vlaganja v nepremičnine. V zadnjih nekaj letih je dolgoročna povprečna stopnja rasti cen stanovanj nižja od donosa na borzi.

Povečanje vašega denarja prek borze je na splošno manj dolgotrajna dejavnost. Omenjate, da bi družina poskrbela za dom namesto vas, vendar je mešanje družine s poslom zapleten podvig. Ali imajo ti družinski člani prosti čas, da se posvetijo nujnim situacijam, ki se neizogibno pojavijo? Ali pričakujejo zmanjšanje dobička? Bi se bili pripravljeni soočiti z najemnikom iz nočne more?

In če bi po cesti vaši družinski člani nenadoma postali nezmožni upravljati premoženja namesto vas, ali bi bili pripravljeni redno potovati v El Paso, da bi pobrali ohlapnost?

Seveda obstajajo tudi drugi načini, na katere bi lahko razpršili svoj portfelj kot nakup nepremičnine za najem. Gagliardi na primer predlaga preučitev nakupa delnic nepremičninskih investicijskih skladov, s katerimi se javno trguje.

»Preveč ljudi na nepremičnine gleda kot na zajamčeno naložbo. Ni več kot druge naložbe,« je dejal Gagliardi. »To bi lahko na koncu pomenilo velik korak za diverzifikacijo z njihove strani ali pa bi bil zanje neverjeten ponor časa in denarja. Na slednjo možnost morajo biti pripravljeni."

Če pošljete svoja vprašanja po e-pošti, se strinjate, da jih anonimno objavite na MarketWatch. Če svojo zgodbo predložite Dow Jones & Company, založniku MarketWatch, razumete in se strinjate, da lahko uporabimo vašo zgodbo ali njene različice v vseh medijih in platformah, tudi prek tretjih oseb.