Dve leti čez to desetletje je že prineslo svetovno pandemijo, rekordno inflacijo, naraščajoče obrestne mere in državo, bolj razdeljeno kot kdaj koli prej.
Zakaj torej ne bi prišlo tudi do stanovanjske nesreče?
Američani, ki so preživeli krizo leta 2008, morda opazujejo, kako se vroč trg ohlaja in dobiva spomine. Za bodoče lastnike stanovanj bi bilo morda privlačno, da svoje načrte začasno ustavite, dokler trg ne doseže dna, da boste lahko dobili hišo po odlični ceni.
Toda strokovnjaki pravijo, da obstajajo dobri razlogi za domnevo, da ne glede na to, kako to pretrese, je ne bo vrnitev v leto 2008 — kar bo nedvomno olajšalo vsakomur, čigar kavbojke in škornji s krznom so že dolgo pospravljeni.
Ne spreglejte
1. Posojilodajalci so prenehali biti tako ohlapni
Za to krivijo banke. K stanovanjski krizi v letu 2008 so močno prispevale zlobne prakse posojil v finančni industriji. Leta deregulacije so olajšala – in bolj donosna – dajanje tveganih posojil.
O Zakon Dodd-Frank, ki je bil podpisan leta 2010, naj bi to preprečil s povečanim nadzorom v panogi.
Čeprav je bila učinkovitost zakona v preteklih letih postavljena pod vprašaj, je posojilodajalce nedvomno prisilil, da so strožji glede svojih posojilnih praks, kar pomeni, da bo veliko manj posojilojemalcev verjetno pristalo v vroči vodi.
Po podatkih centralne banke Federal Reserve Bank of New York je v prvem četrtletju leta povprečna kreditna ocena novo nastalih hipotek znašala 776. Toda skoraj 70 % novih imetnikov hipotek je imelo kreditno oceno 760 ali več.
Newyorški Fed je v svoji četrtletni analizi dodal, da "kreditni rezultati novo nastalih hipotek ostajajo zelo visoki in odražajo nenehne visoke standarde posojil".
2. Lastnikom stanovanj gre dobro
Začetek pandemije bi lahko bil katastrofalen za stanovanjski trg, če milijoni lastnikov stanovanj niso imeli druge izbire, kot da ne bi plačali svojih posojil.
Na srečo so programi za odpravo hipotekarnega posojila posojilojemalcem v težavah omogočili, da začasno ustavijo plačila, dokler se ne morejo ponovno postaviti na noge. In uspelo je: do konca marca je delež hipotekarnih dolgov z 90-dnevno zamudo ostal pri 0.5 % – zgodovinsko nizek.
In v primerjavi z letom 2010, ko so zamude pri enodružinskih hišah dosegle 30-letno najvišjo vrednost 11.36%, je bila stopnja v prvem četrtletju 2.13 le 2022%.
Poleg tega se je rast cen stanovanj povečala za lastnike stanovanj. Po podatkih Black Knighta, ponudnika hipotekarne tehnologije in podatkov, imajo imetniki hipotekarnih posojil zdaj 2.8 bilijona dolarjev več lastniškega kapitala, ki ga je mogoče izkoristiti v primerjavi z letom prej. To je 34-odstotno povečanje in več kot 207,000 $ dodatnega razpoložljivega lastniškega kapitala na posojilojemalca.
3. Zaloge je še veliko
"Ni vedno tako preprosto kot ponudba in povpraševanje - vendar je skoraj vedno," je povedal voditelj Dave Ramsey v oddaji The Ramsey Show v začetku tega meseca.
Ramsey pravi, da je bila glavna težava leta 2008 "ogromna prevelika ponudba, ker so povsod prišle zasege in trg je preprosto zamrznil." Kriza ni bila odvisna od gospodarstva ali obrestnih mer, bila je »nepremičninska panika«.
Za primerjavo, zdaj obstaja veliko povpraševanje in pomanjkanje ponudbe. Toda prizadevanja centralne banke Federal Reserve za zmanjšanje povpraševanja z dvigom obrestnih mer začenjajo delovati. In tudi nova stanovanja začenjajo počasi prihajati na trg.
Kar Ramsey pravi, da vidimo zdaj, je umirjanje stopnje zvišanja cen, vendar ne predvideva, da se bodo znižale kot leta 2008.
Kaj prebrati naslednje
Prijava da bo naše glasilo o vlaganju MoneyWise prejemalo stalen tok izvedljive ideje iz najboljših podjetij Wall Streeta.
ZDA so le nekaj dni oddaljene od 'absolutne eksplozije' inflacije – tukaj so 3 sektorji, odporni na udarce za pomoč pri zaščiti vašega portfelja
'Vedno je nekje bikov trg': znane besede Jima Cramerja kažejo, da lahko zaslužite ne glede na vse. Tukaj so 2 močna hrbtna vetra izkoristiti današnji dan
Ta članek vsebuje samo informacije in ga ne smemo razumeti kot nasvet. Na voljo je brez kakršnih koli garancij.
Vir: https://finance.yahoo.com/news/wait-real-estate-prices-crash-144500571.html