Ko lastnik stanovanja zamude pri plačilu davka na nepremičnine, lahko okrožje na nepremičnino postavi davčno zastavo. To bi se lahko končalo z davčno prodajo, pri čemer bi vlagatelj plačal davke, da bi dobil dom. Čeprav je davčna prodaja lahko dobičkonosna, je potrebno veliko raziskav. Vendar pa lahko spretni vlagatelji, ki želijo prevzeti večja tveganja, vlagajo v nepremičnine, ki se prodajajo z davkom. A finančni svetovalec, ki služi vašemu območju vam lahko pomaga zgraditi strategijo vlaganja v nepremičnine.
Kaj pomeni, če ima nepremičnina zamudne davke?
Vsako leto morajo lastniki nepremičnin plačati davke na nepremičnine, ki jih naloži okrožje, v katerem živijo. Po podatkih ameriškega urada za popis prebivalstva ameriška gospodinjstva plačajo v povprečju 2,471 USD davka na nepremičnine letno. Z vsemi drugimi stroški, ki jih nosijo lastniki stanovanj, je logično, da se lahko nekateri znajdejo v finančni stiski, če tega plačila ne morejo opraviti.
Lastniki stanovanj, ki ne morejo plačati davka na nepremičnine, tvegajo izgubo lastnine. V bistvu, če račun za davek na nepremičnine ostane neplačan, lahko okrožje proda a potrdilo o davčni zastavi vladi povrniti izgubljeno plačilo.
Okraji vsako leto na dražbi prodajo potrdila o davčni zastavi vlagateljem, ki so pripravljeni plačati največ. Okrožje lahko upošteva tudi obrestno mero, ki jo vlagatelji lahko zaračunajo lastniku stanovanja za izterjavo dolga davka na nepremičnine.
Če se investitor odloči za nakup a davčna zastavna pravica, mora vlagatelj plačati neporavnani račun za davek na nepremičnine in morebitne pristojbine ali kazni. Nato boste od trenutnega lastnika stanovanja terjali dolg z obrestmi. Lokalne smernice določajo omejitve cen in razporede plačil.
Če lastnik stanovanja ne odplača svojega dolga, ima investitor zakonsko pravico pridobiti lastništvo nepremičnine v obliki davčne prodaje.
Prodaja potrdila o davčni zastavi v primerjavi s prodajo davčne listine
Za razliko od prodaje potrdila o davčni zastavi se prodaja davčne listine nanaša na namen nakupa nepremičnine, ne le na davčno obveznost. Zmagovalni dražitelj davčne prodaje podeduje pravico do lastništva nepremičnine. Z odstotkom od prodaje se poplača davčni dolg, preostanek pa gre v žep lastnika nepremičnine.
Nekatere države imajo obdobje odkupa, ki prvotnemu lastniku stanovanja omogoča, da ponovno pridobi lastništvo, če lahko odplača svoj davčni dolg. Za države brez odkupnih obdobij bo kupec preprosto pridobil pravice do nepremičnine.
Kako kupiti nepremičnino z zamudnimi davki
Torej, če želite pridobiti polno lastništvo nepremičnine, prodane z davkom, boste morali slediti več korakom, da zagotovite, da boste pametna naložba. Upoštevajte pa, da ima lahko vsaka država in okrožje različne postopke za izvajanje davčne prodaje.
Raziskovalne lastnosti
Ker imate nekaj mesecev časa, da se seznanite z nepremičnino, ki vas zanima, si vzemite čas za skrbni pregled in zagotovite, da je to pametna naložba. Na primer, če je na nepremičnini davčna zastavna pravica, je običajno, da obstajajo druge zastavne pravice. Če obstajajo druge zastavne pravice, se ta naložba verjetno ne splača.
V primeru, da nadaljujete z nakupom ali davčno prodajo in ugotovite, da obstajajo druge zastavne pravice na nepremičnini, je možno, da bi lahko popolnoma izgubili dom. To je zato, ker morate plačati vse zastavne pravice na nepremičnini, preden je prodaja končana.
Pomembno je poudariti, da pred nakupom verjetno ne boste mogli hoditi skozi dom ali si ga ogledati.
Proračun za naložbo v davčno prodajo
Dražbe so vznemirljivo okolje. Torej, ker med dražbo dražite nepremičnino, zlahka pustite, da vas prevzame adrenalin. Iz tega razloga morate določite proračun za znesek, ki ste ga pripravljeni plačati za nepremičnino. Če tega ne storite, lahko uničite svoj proračun in naložbo. Pri večini dražb se plača samo z gotovino. Čeprav ima vsaka dražba svoja pravila, običajno pričakujete, da boste plačali velik pavšalni znesek v gotovini. Ne glede na to, ali ste prihranili denar za nakup doma, imate na voljo sredstva iz osebnega posojila ali stanovanjskega posojila iz druge nepremičnine, morate imeti pri roki gotovino, ki jo lahko uporabite na teh dražbah.
Načrtujte svojo strategijo za ponudbe. Dobro je vedeti, domače vrednote v soseski in povprečni znesek, ki bi ga lahko bila nepremičnina vredna, ko dokončate vsa potrebna preoblikovanja ali popravila. Če veste to, lahko poveste, ali je vaša naložba vredna. Ponavadi se stanovanja prodajo tistemu, ki ponudi najvišjo ceno. Upoštevajte, da bodo tekmovali drugi vlagatelji v nepremičnine, ki imajo vsi podoben cilj kot vaš.
Nadaljujte s svojo naložbo
Če ste najvišji ponudnik, je čas, da se odločite in plačate za dom. Priti morate z gotovino ali blagajniškim čekom za celotno stanje. Odvisno od smernic vašega okrožja boste morda imeli nekaj dni časa, da poravnate stanje. Toda v nekaterih primerih morate plačati takoj po dražbi.
Kakor koli že, na dražbo boste želeli iti finančno pripravljeni. Tako lahko, če imate uspešno ponudbo, zlahka zaključite transakcijo.
Ko zaključite transakcijo, ste zdaj lastnik doma in lahko z nepremičnino počnete, kar želite.
Ključni pomisleki pri nakupu nepremičnine z zamudnimi davki
Nakup davčne prodaje je lahko konkurenčno okolje. Na žalost, če šele vstopate na sceno davčnih listin, je preprosto preplačati nepremičnino. To pušča zelo malo priložnosti za spretni vlagatelji ki bi lahko prinesel velik dobiček.
Prav tako ne bo vsaka nepremičnina prišla na dražbo. Na primer, če je davki na nepremičnine plačani v celoti ali pa lastnik stanovanja razglasi stečaj, okrožje morda ne bo nadaljevalo z dražbo. V nekaterih primerih lahko porabite nešteto ur za raziskovanje več nepremičnin in le ena se dejansko znajde na dražbi.
Na splošno je mogoče prepoznati nepremičnino zunaj trga, ki lahko prinese odlično naložbeno priložnost. Vendar pa ne bo vsaka lastnina zagotovila dostojno donosnost naložbe. Torej, preden se poglobite v to vrsto naložb, se prepričajte, da ste seznanjeni z davčno zakonodajo in smernicami vaše države in okrožja. Raziskovanje preteklih razprodaj vam lahko pomaga pridobiti občutek za ponudbe, ki so na voljo v vašem gozdu. Prav tako vam bo pomagal oceniti, ali je to naložbeno prizadevanje v skladu z vašimi cilji in toleranco do tveganja.
Spodnja črta
Davčna prodaja je privlačna za pametne vlagatelje. Vendar nakup nepremičnine z zamudnimi davki zahteva veliko vnaprejšnjega denarja in lahko prenese znatna tveganja za vlagatelje začetnike. Če nimate kapitala za vlaganje v nepremičnine, ki se prodajajo z davkom, boste morda želeli razmisliti o vzajemnih skladih ali ETF. Preden investirate v kakršne koli davčne prodaje, se prepričajte, da opravite skrbni pregled ali se celo posvetujete s finančnim svetovalcem.
Nasveti za vlagatelje
Medtem ko naložbe v davčno prodajo morda niso praktične za vas, a finančni svetovalec vam lahko pomaga preveriti različne možnosti in tudi sestaviti bolj tradicionalen naložbeni načrt. Iskanje kvalificiranega finančnega svetovalca ni nujno težko. Brezplačno orodje SmartAsset vas ujema s finančnimi svetovalci, ki delajo na vašem območju, vi pa lahko brezplačno opravite razgovor s svojimi svetovalci, da se odločite, kateri je pravi za vas. Če ste pripravljeni najti svetovalca, ki vam lahko pomaga doseči vaše finančne cilje, začni zdaj.
Razumevanje vaše tolerance do tveganja in naložbenih ciljev je ključni del vsake dolgoročne finančne strategije. Izkoristite Naložbeni kalkulator Smart Asset da si bolje predstavljate svoje cilje in želje.
Avtor fotografije: ©iStock.com/ChrisSteer, ©iStock.com/PeopleImages, ©iStock.com/turk_stock_photographer
Pošta Kako kupiti nepremičnino z zamudnimi davki pojavil prvi na Blog SmartAsset.
Vir: https://finance.yahoo.com/news/buy-property-delinquent-taxes-221746942.html