Prodaja novozgrajenih stanovanj je aprila v primerjavi z marcem padla za 16.6 %, kar je veliko več, kot je bilo pričakovano, in je bila glede na april 26.9 nižja za 2021 %, glede na popis prebivalstva ZDA.
Letna stopnja je znašala 591,000 enot, desezonirano. Analitiki so pričakovali 750,000. Tudi marčevsko branje je bilo popravljeno nižje.
To je najpočasnejši tempo prodaje po aprilu 2020, ko se je na začetku vse ustavilo pandemija Covida. Prodaja se je po tem hitro povečala, saj so Američani iskali večje domove z zunanjimi prostori za karanteno.
Te številke temeljijo na sklenjenih pogodbah v mesecu in ne na zaključkih, zato je morda najbolj aktualen kazalnik na stanovanjskem trgu. Hipotekarne obrestne mere, ki rastejo od januarja, so aprila res narasle. Povprečna obrestna mera za 30-letno fiksno posojilo se je mesec začela pri 4.88 % in končala pri 5.41 %, poroča Mortgage News Daily.
Potrošnike prizadenejo naraščajoče obrestne mere in inflacija, visoka štiri desetletja. Zaradi tega si še težje privoščijo današnje višje cene stanovanj. Povprečna cena novega doma, prodanega aprila, je bila 450,600 $, kar je skoraj 20 % več kot leto prej.
"Medtem ko je nova gradnja v zadnjih dveh letih pridobila naklonjenost številnim potencialnim kupcem zaradi izjemnega pomanjkanja obstoječih stanovanj za prodajo, naraščajoči stroški novega doma zdaj veliko ljudi iščejo s trga," je dejal George Ratiu, višji ekonomist pri Realtor.com. "Trg novih stanovanj odraža širše nepremičninske trende, saj naraščajoča inflacija jemlje večji del plač Američanov, naraščajoči stroški izposojanja pa stiskajo proračune kupcev stanovanj."
Na trgu prihaja do močnega umika povpraševanja in ne prekomerne gradnje. Začetki stanovanj so v zadnjih nekaj mesecih dejansko padali. Počasnejša prodaja je povzročila, da je zaloga novozgrajenih stanovanj močno poskočila na devetmesečno ponudbo. Šestmesečna dobava se na splošno šteje za uravnoteženo med kupcem in prodajalcem.
Gradbeniki prav tako začenjajo opažati porast stopenj odpovedi. Čeprav se ti še niso pojavili v objavah zaslužka, analitiki, ki spremljajo graditelje, o tem začenjajo poročati.
Vir: https://www.cnbc.com/2022/05/24/sales-of-newly-built-homes-fall-16percent-in-april-as-prices-soar.html