Po podatkih Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov je prodaja obstoječih stanovanj maja padla za 3.4 % na sezonsko prilagojeno letno stopnjo 5.41 milijona enot.
Prodaja je bila za 8.6 % nižja kot maja 2021. Nekoliko nižje je bila revidirana tudi aprilska prodaja.
To je najšibkejša vrednost od junija 2020, ki je bila v prvih mesecih leta pandemija Covida. Če upoštevamo to, je najnižji od januarja 2020.
To branje temelji na zaključkih v mesecu, zato predstavlja pogodbe, ki so bile verjetno podpisane marca in aprila. V tem času se je povprečna obrestna mera za 30-letno fiksno hipoteko dvignila z desne okoli 4 % na 5.5 %. Trenutno znaša okoli 6 % glede na Mortgage News Daily. Naraščajoče stopnje, skupaj s hitrim dvigom cen stanovanj in še vedno nizko ponudbo, so cenovno dostopnost trojno povečale.
"Pričakujem nadaljnji upad prodaje stanovanj," je dejal Lawrence Yun, glavni ekonomist pri Nacionalnem združenju nepremičninskih posrednikov. "Vpliv višjih hipotekarnih obrestnih mer se v podatkih še ne odraža v celoti."
Konec maja je bilo naprodaj 1.16 milijona stanovanj, kar je 12.6-odstotno povečanje iz meseca v mesec, vendar še vedno 4.1-odstotno manj kot maja 2021. Pri trenutni hitrosti prodaje to predstavlja 2.6-mesečno ponudbo.
Nizka ponudba je še naprej dvignila cene stanovanj. Srednja cena hiše, prodane maja, je bila 407,600 $, kar je 14.8 % več kot maja 2021. To je najvišja zabeležena cena, odkar so jo nepremičninski posredniki začeli slediti v poznih osemdesetih letih.
Ponudba je najnižja na spodnjem delu trga, zato je verjetno aktivnost tam še vedno šibkejša kot na višjem. Prodaja stanovanj po ceni med 100,000 in 250,000 $ je padla za 27 % v primerjavi z letom prej. Prodaja stanovanj po ceni od 750,000 do 1 milijon dolarjev se je povečala za 26%. Prodaja stanovanj po ceni nad 1 milijon dolarjev se je medletno povečala za 22 %.
Vendar se hiše hitro prodajajo. Hiše so v povprečju ostale na trgu le 16 dni, kar je najnižje zabeleženo za nepremičninske posrednike. Prodaja z gotovino je bila še vedno povišana na 25 % vse prodaje. Vlagatelji so predstavljali 16 % vseh transakcij, kar je nekoliko manj kot aprila in pred letom dni.
Prvi kupci so predstavljali le 27 % vseh transakcij, kar je 31 % manj kot pred letom dni. Cenovna cena jih očitno najbolj prizadene, saj rastejo tudi najemnine.
"Višje kratkoročne obrestne mere Fed pomagajo pri prepotrebni ponastavitvi stanovanj - osvežitvi nepremičnin," je zapisala Danielle Hale, glavna ekonomistka pri Realtor.com. "Čeprav je ponovno uravnoteženje potrebno, povečuje izziv krmarjenja po stanovanjskem trgu tako za prodajalce kot za kupce, saj se pričakovanja in pogoji hitro prilagajajo."
Realtor.com je pred kratkim posodobil svojo napoved za prodajo stanovanj za leto 2022, ki zdaj napoveduje manj kot lani.
Vir: https://www.cnbc.com/2022/06/21/sales-of-existing-homes-fell-in-may-and-more-declines-are-expected.html