Trgovci kljub strahu pred recesijo še vedno odpirajo trgovine

Največji lastniki nakupovalnih centrov v Združenih državah pravijo, da trgovci na drobno še vedno kujejo načrte za odprtje novih trgovin kljub naraščajočim strahom pred recesijo in desetletja visoki inflaciji, ki krči proračune kupcev.

Simon Property Group, lastnik največjega nakupovalnega središča v državi, je dejal, da nabor podjetij, ki naj bi se odprla na njegovih posestvih, ostaja močan. Podjetje je 93.9. junija poročalo o 30-odstotni stopnji zasedenosti svojih nakupovalnih središč in outlet centrov v ZDA, kar je več kot 91.8-odstotno leto prej.

"Kljub temu, kar se dogaja po svetu, res nismo videli nikogar, ki bi odstopil od poslov," je v ponedeljek na konferenčnem klicu o zaslužku dejal glavni izvršni direktor družbe Simon Property David Simon.

"V Vegasu opažamo velik odboj, Florida gori … Kalifornija išče svoje noge," je dodal.

Odpiranje spodbuja mešanica dejavnikov, vključno s trgovci na drobno, ki si prizadevajo zasesti omejen prostor, in priljubljenimi spletnimi blagovnimi znamkami, ki se želijo razširiti z odpiranjem fizičnih lokacij. Nekateri trgovci na drobno iščejo nepremičnine na trgih zunaj večjih mest, saj sledijo ljudem, ki so se v času odselili, da bi našli večje prostore pandemija Covida. In podjetja vključno Macy je da trgovine z zaprtimi polkni v zadnjih letih preizkušajo različne formate, pogosto z manjšimi odtisi.

V tem letu so trgovci na drobno v ZDA po podatkih Coresight Research napovedali 4,432 odprtj trgovin v primerjavi s 1,954 zaprtji, kar pomeni neto 2,478 odprtij.

Pred pandemijo je bila industrija vsako leto priča neto zaprtju na tisoče trgovin, saj so potrošniki vse bolj selili svojo porabo na splet. Leta 2019 je Coresight sledil 9,832 zaprtjem v primerjavi s 4,689 odprtji. Lani je maloprodajna panoga ustvarila neto dodatek za 68 trgovin.

"Trgovci na drobno ne bodo ustavili rasti trgovin," je dejal Naveen Jaggi, predsednik skupine za svetovanje na drobno pri JLL, podjetju za komercialne nepremičninske storitve. "Še naprej bodo rasli, ker je to eden od načinov, kako lahko trgu pošljejo sporočilo, da smo zdravi in ​​varni."

Optimizem lastnikov maloprodajnih nepremičnin prihaja sredi opozorilnih znakov iz vse industrije. V zadnjih tednih tudi trgovci na drobno Walmart, ciljna, Best Buy, Gap in Adidas sta zmanjšala svoje obete glede prodaje ali dobička, saj so potrošniki, ki so jih stiskali višji računi za plin in živila, zajezili porabo za druge izdelke. Hkrati pa luksuzni trgovci na drobno, vključno s proizvajalcem torb Birkin Hermes in matično družbo Louis Vuitton LVMH, trdijo, da so dobički močni in prodaja raste, saj potrošniki z višjimi dohodki še naprej razmetavajo z drago modo in dodatki.

Simon Property je tudi povedal, da v svojih nakupovalnih središčih opažajo razkol v obnašanju. Potrošniki, ki kupujejo pri vrednostno usmerjenih trgovcih, se bodo bolj verjetno umaknili, je dejal Simon, prav tako kot mlajši kupci, ki ne zaslužijo toliko denarja. Med tistimi, ki opažajo upadanje prodaje, sta prodajalca Aeropostale in Forever 21 za najstnike in hitro modo, kot tudi veriga veleblagovnic JC Penney, je dejal.

Vendar je dejal, da podjetja, kot je prodajalec moških oblek Brooks Brothers, ki je prav tako v lasti Simon Property, še naprej povečujejo prodajo.

"Potrošnik z višjimi dohodki še vedno zapravlja denar," je dejal Simon.

Macerich, ki upravlja nakupovalna središča, vključno s Tysons Corner Center v Virginiji in Scottsdale Fashion Square v Arizoni, je opozorilo, da so se stiske v maloprodajni industriji dramatično upočasnile po valu zaprtja leta 2020, ki ga je povzročila pandemija.

"Jasno je, da obstajajo gospodarske negotovosti zaradi inflacije, naraščajočih obrestnih mer in vojne v Ukrajini," je dejal izvršni direktor Macericha Thomas O'Hern na konferenčnem klicu prejšnji četrtek. "Vendar pa še naprej pričakujemo povečanje zasedenosti, neto prihodkov iz poslovanja in denarnega toka iz poslovanja do konca tega leta in v naslednjem letu."

Macerich je dejal, da je njegova lizinška dejavnost v drugem četrtletju odražala povpraševanje trgovcev na drobno na ravneh, ki jih ni bilo od leta 2015. Družba je tudi povedala, da je nedavno anketirala okoli 30 svojih največjih nacionalnih najemnikov in ugotovila, da jih približno 90 % ni spremenilo svojih načrtov za odprtje novih lokacij v tem letu. in naslednji.

Prav tako spodbujajo odpiranje trgovin trgovci na drobno, ki so začeli na spletu in se zdaj želijo razširiti s fizičnimi lokacijami, je dejal Douglas Healey, višji izvršni podpredsednik leasinga pri Macerichu. Med njimi so znamke športnih oblačil Fabletics, Alo Yoga in Vuori, proizvajalec čevljev Allbirds in pohištvena veriga Interior Define, je dejal.

Macerich je dejal, da je v četrtletju, ki se je končalo junija, podpisal 274 najemnih pogodb, kar je 27 % več kot leto prej in 42 % več od ravni pred covidom 2019.

Conor Flynn, izvršni direktor lastnika nakupovalnega središča Kimco, je dejal, da ima glede na pritiske na potrošnike "previden optimizem" glede stanja poslovanja. Nekateri trgovci na drobno izkoriščajo težke čase, da zagrabijo prosta prodajna mesta, ki jih bodo želeli v prihodnjih letih, je dejal na konferenčnem klicu prejšnji četrtek.

Po besedah ​​Davida Jamiesona, glavnega operativnega direktorja Kimca, se je med pandemijo večinoma ustavila tudi gradnja novih maloprodajnih prostorov. Dejal je, da je to povzročilo večji pritisk na podjetja, da tekmujejo za najboljše razpoložljive prostore.

Razpoložljivost maloprodajnega prostora v vseh vrstah nepremičnin, vključno z nakupovalnimi središči, je v drugem četrtletju v ZDA dosegla najnižjo raven v zadnjih 10 letih, poroča CBRE, podjetje za nepremičninske storitve in investicije.

Načrti za nova odprtja prihajajo, čeprav se zdi, da se obisk nakupovalnih centrov to poletje zaradi inflacijskih pritiskov upočasnjuje, čeprav analitiki in direktorji pravijo, da bodo tisti, ki jih obiščejo, bolj verjetno kaj kupili.

Simon je dejal, da je v drugem četrtletju poročal o rekordni prodaji v višini 746 dolarjev na kvadratni čevelj v svojih nakupovalnih centrih in prodajnih mestih skupaj.

Obisk notranjih nakupovalnih središč v ZDA se je junija povečal za 1.5 % v primerjavi s predhodnim letom, kar je najmanjši porast doslej v tem letu, poroča Placer.ai, podjetje za maloprodajno analitiko. Obisk outlet centrov je upadel za 6.7 ​​%. Razdalja, ki jo potrebuje veliko potrošnikov, da se pripeljejo do prodajnih centrov, je povzročila upad obiskov, saj cene goriva ostajajo napihnjene, pravi Placer.ai.