Rast najemnin se upočasnjuje na najnižjo raven v 18 mesecih

Razbeljeni najemniški trg se končno začenja ohlajati skupaj z ostalimi stanovanji.

Najemnine so še vedno višje, kot so bile pred enim letom, vendar se dobički zmanjšujejo, saj najemodajalci zaradi inflacije izgubljajo moč oblikovanja cen.

Najemnine so se oktobra v primerjavi z oktobrom 4.7 zvišale za 2021 %, kar je najpočasnejša letna rast v 18 mesecih, poroča Realtor.com. Povprečna najemnina v ZDA je bila 1,734 dolarjev.

»Naši podatki kažejo, da končno začenjamo opažati nekoliko olajšanja zaradi dvomestne rasti najemnin, ki smo jo doživeli na vrhuncu pandemije,« je dejala Danielle Hale, glavna ekonomistka pri Realtor.com. "Čeprav je še nekoliko prezgodaj reči, da smo uradno na poti navzdol za cene najemnin, podatki kažejo obetavno vrnitev k običajnim sezonskim upočasnitvam in nakazujejo, da so astronomske rasti cen v zadnjih nekaj letih morda za nami."

Jesenska raziskava, ki jo je izvedel Realtor.com, je pokazala, da kljub temu, da si več najemnikov težko privošči najemnino, večina najemodajalcev še vedno trdi, da bodo v naslednjem letu še naprej povečevali najemnine – čeprav z manjšo mejo kot nedavno.

Najemnine so se v primerjavi z oktobrom 23.5, preden je prizadela pandemija Covid2019, povečale za 19 %. Največja rast najemnin je bila v dvosobnih enotah, saj so najemniki iskali več prostora v novi ekonomiji dela od doma.

Letna rast najemnin se zdaj že devet mesecev zapored upočasnjuje in je zadnje tri mesece enomestna. A najemnine še vedno rastejo hitreje kot tik pred začetkom pandemije, marca 2020.

Kljub nižjim dobičkom več najemnikov razmišlja o selitvi zaradi cenovne dostopnosti. Od anketiranih Realtor.com, ki so opazili, da so se njihove najemnine zvišale, jih je 69.5 % dejalo, da razmišljajo o tem, da bi našli nekaj cenejšega, v primerjavi s 66.2 % julija.

Raziskava zajema najem večstanovanjskih in enodružinskih stanovanj. Druga poročila kažejo, da se najemnine stanovanj ohlajajo hitreje kot enodružinske najemnine.

Rast najemnin za eno družino se v zadnjih petih mesecih zmanjšuje, vendar je po CoreLogic še vedno nizka dvomestna številka. Septembra, zadnjega meseca, za katerega so na voljo podatki, so se najemnine medletno povečale za 10.2 % v primerjavi s skoraj 14-odstotno rastjo aprila letos, ko so se obrestne mere resnično dvignile.

"Visoke hipotekarne obrestne mere lahko povzročijo, da se potencialni kupci stanovanj ustavijo in ostanejo najemniki, kar ohranja pritisk na cene najemnin," je dejala Molly Boesel, glavna ekonomistka pri CoreLogic. "Vendar je bila sprememba mesečne najemnine septembra negativna, s čimer se je prvič po letu 2019 ponovno vzpostavil tipičen sezonski vzorec, kar bi lahko pomenilo začetek normalizacije rasti cen najemnin."

Pritisk na najemnine večstanovanjskih stanovanj se prenaša tako na graditelje kot na investitorje. Zaupanje gradbenikov v trg večstanovanjskih stanovanj se je v tretjem četrtletju letos močno zmanjšalo, kaže poročilo Nacionalnega združenja gradbenikov stanovanj. Poročilo spremlja proizvodnjo in zasedenost stanovanjskih stavb.

Število večstanovanjskih enot v gradnji je na najvišji ravni v skoraj 50 letih, izdatki za gradnjo pa še naprej naraščajo, vendar razvijalci začenjajo opažati znake upočasnitve.

"Kot glavne razloge za ta upad zaupanja navajajo visoke stroške materiala in zemlje skupaj s slabšimi pogoji financiranja glede na nedavno monetarno politiko Federal Reserve, kar najbolj vpliva na projekte cenovno dostopnih stanovanj," je navedeno v poročilu.

NAHB zdaj predvideva znaten upad večstanovanjske gradnje v letu 2023.