"Zmanjšana konkurenca." 5 napovedi za stanovanjski trg leta 2022 od ekonomistov in nepremičninskih strokovnjakov

Napoved 1: Hipotekarne obrestne mere se bodo zvišale

V prvih mesecih leta 2022 smo že opazili dvig stopenj in nekateri strokovnjaki pravijo, da se bo to nadaljevalo. Združenje hipotekarnih bankirjev napoveduje, da bodo obrestne mere povprečne 30-letne hipoteke s fiksno obrestno mero do konca leta 4.5 dosegle 2022 %, kar je glede na njihovo 4.3 % projekcijo prejšnji mesec. O Hipotekarna poročila. »Hipotekarne obrestne mere bodo imele vzpone in padce v letu 2022 in ne bi me presenetilo, če bodo leto končale pri 4.5 % ali višje,« pravi Holden Lewis, strokovnjak za stanovanja in hipoteke pri Nerdwalletu. Dr. Lawrence Yun, glavni ekonomist pri Nacionalnem združenju nepremičninskih posrednikov, pričakuje, da se bodo obrestne mere večino leta gibale okoli 4 %.

Napoved 2: Pričakujte manj intenzivno konkurenco

Če ste na trgu za dom, upoštevajte: nekateri strokovnjaki, s katerimi se je pogovarjal MarketWatch Picks, pravijo, da to leto morda pomeni manj konkurence. Yun dejansko napoveduje manj intenzivno konkurenco na stanovanjskem trgu leta 2022. In Lewis pravi: »Kombinacija naraščajočih obrestnih mer in naraščajočih cen stanovanj bo nekatere potencialne kupce potisnila s trga, kar lahko povzroči zmanjšano konkurenco po poletju Sezona nakupov je končana."

Napoved 3: Povišanje cen stanovanj se bo upočasnilo

Toda o tem, koliko se bo upočasnilo, je predmet razprave (in če smo pošteni, večina profesionalcev pričakuje porast). Nedavno objavljena raziskava podjetja Zillow kaže, da naj bi se letna rast vrednosti stanovanj pospešila do pomladi in dosegla najvišjo raven v maju na 21.6 %, nato pa se bo januarja 17.3 upočasnila na 2023 %. skromno zvišanje v letu 11.2. Toda Nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov, ki je anketiralo več kot 2023 vrhunskih strokovnjakov za gospodarstvo in stanovanja, napoveduje, da se bodo cene stanovanj do konca leta 20 povzpele za 5.7 %.

Bill Dallas, predsednik Finance of America Mortgage, pravi, da verjame, da bomo še naprej videli največje stopnje rasti cen stanovanj na podeželskih in primestnih trgih, kjer lahko posamezniki izkoristijo močnejše, ponovno rastoče gospodarstvo. "Glede na nekatere gospodarske ovire, ki jih vidimo na obzorju, verjamem, da se bo rast cen stanovanj normalizirala leta 2022 in bo rast cen stanovanj začela bolj spremljati inflacijo," pravi Dallas.

Še ena stvar, ki jo je treba upoštevati: višje obrestne mere bodo kupce prisilile v nakupovanje po nižjih cenovnih razponih, da si bodo lahko privoščili mesečna plačila. »Težave s cenovno dostopnostjo bodo letos upočasnile rast cen stanovanj na manj kot 10 %,« pravi Lewis. "Fed uporablja svoje vzvode politike za dvig hipotekarnih obrestnih mer, zato iščite cene stanovanj, ki bodo naraščale počasneje, saj so kupci prisiljeni nakupovati v nižjih cenovnih razredih," pravi Lewis. 

Napoved 4: Lažje bo dobiti cenejše domove

Po Yunu in podatkih Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov hiše po ceni 500,000 dolarjev in manj hitro izginjajo, medtem ko se je ponudba po višjih cenah povečala. "Na zgornjem koncu je več oglasov, stanovanj po ceni nad 500,000 $ v primerjavi z letom nazaj, kar bi moralo pri nekaterih kupcih privesti do manj prenagljenih odločitev," pravi Yun.

Napoved 5: Zaplemba se bo povečala

Ker se programi hipotekarnega odplačevanja bližajo koncu, strokovnjaki pravijo, da je realnost takšna, da nekateri ljudje ne bodo mogli plačati svojih plačil, zlasti če so brez dela. "Zato bo prišlo do povečanja zasegov," pravi Yun. 

Milijoni ljudi so med pandemijo prejeli hipotekarne odprave, tisti, ki so ostali v odpustu do leta 2022, pa bodo bolj verjetno trpeli trajne finančne težave. "Ko se njihova zadržanost konča, je manj verjetno, da bodo lahko nadaljevali s svojimi plačili in bolj verjetno, da bodo končali v zasegi," pravi Lewis.

In Yun poudarja, da bo opustošenje zaradi COVID-a nedvomno še naprej prispevalo k spremembam na trgu. "Grozno število smrtnih žrtev zaradi COVID-a bo zahtevalo prilagoditve stanovanj, kot sta zmanjšanje števila vdov in prodaja posesti."