Redfin stock tanks po napovedi kažejo, da se izgube povečujejo z rastjo poslovanja iBuying

Analitiki so v povprečju pričakovali, da bo Redfin poročal o izgubi v višini 31 centov na delnico pri prodaji v višini 599 milijonov dolarjev, poroča FactSet. Rdečeplavut
RDFN,
-6.13%
delnice pa so se v podaljšani seji znižale na manj kot 26 $, potem ko so zaključile s 6.1-odstotno izgubo pri 28.64 $.

Padec je bil verjetno povezan z napovedjo Redfina, ki je zahtevala izgubo v prvem četrtletju v višini 115 milijonov dolarjev do 125 milijonov dolarjev, kar je več kot je družba izgubila v celotnem koledarskem letu 2021, 109.6 milijona dolarjev. Lani je v prvem četrtletju, ki je bilo zgodovinsko najpočasnejše četrtletje za družbo tako na vrhu kot na dnu, Redfin izgubil 38.1 milijona dolarjev, analitiki pa so v povprečju pričakovali izgubo v višini 75 milijonov dolarjev, ko so v tisku.

Vodstvo Redfina je v prvem četrtletju pričakovalo prihodke od 535 do 560 milijonov dolarjev, pri čemer večina prihaja iz oddelka »Properties«, za katerega pričakujejo, da bo zbral 330 milijonov do 350 milijonov dolarjev prihodkov. Ta oddelek, ki ga skoraj v celoti sestavlja iBuying, je v četrtletju ustvaril rekordne prihodke v višini 377.1 milijona dolarjev, v primerjavi z manj kot 40 milijoni dolarjev v četrtem četrtletju 2020.

Redfin je ohranil posel iBuying, ki obrne domove in se nagiba k povečanju prihodkov, hkrati pa je ovira za končni rezultat. Rival Zillow Inc.
Z,
-2.09%
ZG,
-1.71%
odločil, da opusti posel iBuying, potem ko je lani kupil na tisoče domov, ki so bili pod vodo.

Mnenje: Zillow je menil, da bi lahko vladal stanovanjskemu trgu. Bilo je zelo narobe.

Izvršni direktor Redfina Glenn Kelman je pred tremi meseci, potem ko je katastrofa Zillow prvič prišla na dan, odločno izjavil, da bo njegovo podjetje nadaljevalo s svojimi načrti iBuying. V četrtkovi izjavi je pohvalil bruto dobiček prizadevanj.

"Redfin širi svoje vire vrednosti za stranke in dohodka podjetij, z lastništvom, hipoteko in iBuyingom, ki so zdaj na pravi poti za ustvarjanje bruto dobička, potem ko jih je več let subvencioniralo naše posredništvo," je dejal v sporočilu. "Z vstopom na negotov trg nam bo Redfinova moč oblikovanja cen in storitev na zahtevo omogočila, da prevzamemo delež in izboljšamo operativne marže."

V konferenčnem klicu v četrtek se je Kelman pohvalil z več o tem poslu, rekoč: »Bili smo uspešnejši pri nakupu stanovanj po donosnih cenah, ker je manj iBuyerjev, ki licitirajo proti nam,« vendar je priznal, da je Redfin pozneje v letu plačeval višje cene.

»Še vedno smo bolj aktivni na obalnih trgih in drugih iBuyerjih, ki kupujejo starejše hiše v dražjih soseskah. Doslej smo s temi domovi dosegli višji bruto dobiček, čeprav z nižjo maržo,« je dejal. "Od decembra smo bistveno zvišali naše ponudbene cene v pričakovanju nizkih zalog za prve tri mesece nakupovalne sezone, odločitev, za katero se zdi, da se bo izplačala."

Glejte tudi: Najbolj priljubljeni ameriški stanovanjski trgi imajo težave z inflacijo

Redfin je razkril, da je v četrtletju prodal rekordnih 600 domov s povprečnim prihodkom v višini 622,251 dolarjev na kos in da je bil bruto dobiček v podjetju manjši od 4 milijone dolarjev. Redfin ni razkril čiste izgube v poslovanju, čeprav je razkril, da so bili skupni odhodki za obresti podjetja približno enaki kot bruto dobiček oddelka »Properties« podjetja: 3.96 milijona dolarjev bruto dobička proti 3.94 milijarde dolarjev odhodkov za obresti .

Vodstvo je v razpisu predlagalo, da se izgube povečujejo zaradi nakupa podjetja RentPath, ki je v stečaju in denarno izgubljajočem podjetju, ki je bilo pridobljeno lani poleti, pa tudi zaradi povečanja števila zaposlenih.

»Najeti smo morali več agentov kot običajno – 23 % naših vodilnih agentov se je pridružilo Redfinu od 1. oktobra, kar je skoraj toliko kot ogromnih 25 % leta 2021,« je dejal Kelman. "Ko ti agenti vodijo stranke skozi njihovo večmesečno iskanje doma, bodo dobički, ki jih pričakujemo od boljše storitve za stranke in tržnega deleža ter bruto dobička, prišli v drugi polovici leta 2022."

Delnice Redfin se soočajo s težavami, odkar je Zillowov posel iBuying propadel in je v zadnjih treh mesecih padel za 24.7 %, ko je indeks S&P 500
SPX,
-2.12%
se je zmanjšala za 4.6 %. Delnice Zillow so se v tem časovnem okviru dejansko povečale za 4 %, zahvaljujoč povečanju, potem ko je podjetje prejšnji teden podrobno opisalo svojo pot po iBuying.