Topline
Delež novih domov na trgu je v zadnjem četrtletju narasel na rekordno raven, saj so hipotekarne obrestne mere poskočile na najvišjo vrednost v zadnjih 22 letih, po podatkih nepremičninskega posrednika Redfin, kar je gradbenike prisililo v razbremenitev domov z velikimi spodbudami in po nižjih cenah, da bi pritegnili potencialne kupci.
Graditelji stanovanj, ki so med nakupovalno mrzlico v obdobju pandemije začeli z "številnimi projekti", so zdaj … [+]
AFP prek Getty Images
Ključna dejstva
Rekordnih 29 % enodružinskih hiš, ki so bile naprodaj v tretjem četrtletju, je bilo na novo zgrajenih, kar se je povečalo s 25 % v enakem obdobju lani in 18 % leta 2020, delno po zaslugi največjega števila novih domov, ki so dokončana in vstopajo na trg. od 2007, Redfin poročali Torek.
Na novo zgrajena stanovanja predstavljajo vse večji delež celotne stanovanjske ponudbe od leta 2011, ko se je gradnja začela obnavljati po finančni krizi, vendar Redfin ugotavlja, da se trend zdaj "stopišča" zaradi povečanja gradnje med pandemijo in nedavnega upočasnitev prodaje obstoječih lastnikov stanovanj.
V izjavi je agentka Redfin Faith Floyd dejala, da so gradbeniki stanovanj, ki so začeli z "številnimi projekti" med nakupovalno blaznostjo v obdobju pandemije, zdaj "obtičali s kupom novih hiš, ki jih je težko prodati", ker so se hipotekarne obrestne mere dvignile na 7 %. , kar zvišuje stroške novih hipotek za povprečno 800 USD na mesec, poroča Zillow.
Ker so kraterji povpraševanja, je bil vpliv najmočnejši na "mesta v razcvetu" zaradi pandemije ali območja, kjer je med pandemijo prišlo do povečanega povpraševanja po nakupih stanovanj, zdaj pa jih je najbolj prizadelo pomanjkanje potencialnih kupcev, poroča Redfin, ki beleži najvišje odstotke novi domovi za prodajo so na trgih, kot je El Paso v Teksasu; Oklahoma City; Omaha, Nebraska; Raleigh, Severna Karolina; in Houston.
Za kupce je to pomenilo ponudbo množice spodbud za privabljanje ponudnikov, pri čemer je veliko gradbenikov odkupilo kupčevo hipotekarno obrestno mero za 1.5 odstotne točke poleg plačila zaključnih stroškov in ponudbe brezplačnih naprav, pravi Floyd.
Medtem bodo gradbeniki naslednje leto verjetno zgradili manj domov, saj bodo prisiljeni znižati cene, da bi povečali povpraševanje, menijo nekateri strokovnjaki napovedovanje cene novih stanovanj na nekdanjih žariščih pandemije bi lahko do začetka naslednjega leta padle tudi za 20 %.
Ključni citat
"Gradbeniki podarjajo vse, razen kuhinjskega korita, da bi pritegnili ponudnike ... Videl sem vsaj enega, ki ponuja ček za 10,000 $ za zaključne stroške, darilno kartico v vrednosti 3,000 $ in brezplačen hladilnik," pravi Floyd. "To je eden od načinov, kako se bodo gradbeniki izkopali iz luknje, v kateri so."
Contra
Kljub množici spodbud, ki jih graditelji stanovanj začenjajo dajati kupcem, mnogi strokovnjaki pravijo, da morda ni pametno kupiti stanovanja, dokler se cene ne znižajo. "To je najslabši čas za nakup stanovanja v zelo dolgem času," je nedavno dejal profesor nepremičnin na Columbia Christopher Mayer Rekel Tržnica. Združenje hipotekarnih bankirjev projekti obrestne mere bodo padle na približno 5.5 % do konca tega leta.
Ključno ozadje
V nebo naraščajoča inflacija je prisilila centralne banke po vsem svetu, da so razveljavile politične ukrepe iz obdobja pandemije, namenjene krepitvi trgov – in letošnje zvišanje obrestnih mer Federal Reserve je še posebej močno prizadelo nekdanji cvetoči stanovanjski trg. Prodaja novih stanovanj je to poletje padla na najnižjo raven v zadnjih šestih letih, saj so hipotekarne obrestne mere poskočile na najvišjo vrednost v zadnjih 22 letih, kar je povzročilo padec vlog za hipotekarna posojila. predlagajte kolaps bo samo še hujši. Raziskovalno podjetje Pantheon Macroeconomists predvideva, da bi lahko mesečna prodaja novih stanovanj padla na 10-letno najnižjo vrednost 350,000 že ta mesec.
Nadaljnje branje
Vir: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/11/08/housing-market-recession-record-share-of-homes-for-sale-are-new-construction-heres-what- to-pomeni-za-kupce/