Nepremičninski trendi: prodaja nedokončanih stanovanj je upadala že šest mesecev zapored

Ključni izdelki

• Novembra 2022 se je prodaja stanovanj v teku zmanjšala za 4 % v primerjavi z oktobrom in za 38 % v primerjavi z letom prej.
• Številni dejavniki vodijo k upočasnitvi, vključno z visokimi obrestnimi merami, strahom pred recesijo in prodajo stanovanj brez primere v zadnjih nekaj letih.
• Medtem ko nekateri strokovnjaki napovedujejo majhen upad cen stanovanj, mnogi pričakujejo, da se bo stanovanjski trg v letu 2024 ponovno okrepil.

V zadnjih šestih mesecih je prodaja stanovanj v teku upadla, saj kupci zavirajo velike nakupe. Toda v igri so še druga vprašanja, vključno s primerjavo današnjih številk z povpraševanjem brez primere med pandemijo. Tukaj so najnovejši podatki o nerešenih prodajah stanovanj in kaj bi lahko pomenilo prihodnost.

Kaj so prodaje stanovanj v teku?

Hiša je v fazi prodaje, ko kupec in prodajalec skleneta kupoprodajno pogodbo za hišo. To se imenuje tudi pogodba, ker sta se obe stranki pogodbeno strinjali s pogoji prodaje, vključno s ceno, inšpekcijskimi pregledi, nepredvidenimi stroški itd. Prodaja hiše se zaključi ali zaključi, ko banka posojilodajalka pregleda vse kupčevih dokumentov, odobri posojilo, kupec in prodajalec pa se srečata, da podpišeta dokumentacijo. Ta postopek običajno traja približno 30-45 dni.

Hiša, označena kot prodaja v teku, je dosegla točko, ko se je prodajalec odločil za kupca. Na tej točki noben drug kupec ne more dati ponudb za hišo, prodajalec pa je pogodbeno zavezan, da proda dom sprejetemu kupcu. Če se prodajalec odloči prekiniti pogodbo in prodati drugemu kupcu, lahko prvotni kupec toži prodajalca zaradi kršitve pogodbe.

Številke nerešenih prodaj stanovanj so vodilni ekonomski kazalnik rasti stanovanjskega trga in gospodarstva na splošno. Kupci stanovanj, ne glede na to, ali kupujejo svoj prvi dom ali se selijo iz ene hiše v drugo, pomagajo spodbujati gospodarstvo z nakupi svojega novega doma. To so veliki predmeti, kot so nadomestni aparati za novo perilo za posteljnino.

Pogled na prodajo stanovanj v zadnjih šestih mesecih

Nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov (NAR) spremlja nerešene podatke o prodaji stanovanj iz več kot 100 več kotacijskih storitev in 60 velikih posrednikov po vsej državi. Državo razdeli na štiri kvadrante, iz katerih zbira podatke za ustvarjanje indeksa prodaje stanovanj v teku (PHSI). NAR raje uporablja te podatke namesto drugih indeksov, kot so nova stanovanja ali prodaja novih stanovanj, ker meni, da so zaključene prodaje najboljši pokazatelj dejanske prodaje stanovanj. Priznava, da se vsaka prodaja stanovanj v teku ne zaključi, vendar se zaključi 80 % vseh prodaj stanovanj v teku, kar daje PHSI najbolj natančne podatke.

NAR za izhodišče uporablja indeks 100. Številke pod 100 predstavljajo upočasnjeno prodajo, številke nad 100 pa povečanje prodaje. Razprodaje za december so objavljene proti koncu januarja naslednjega leta. Naslednji seznam je za obdobje od junija do novembra 2022 in predstavlja podatke o prodaji stanovanj za celotne ZDA:

• junij: 90.7
• julij: 90.2
• avgust: 88.5
• september: 80.8
• oktober: 77.0
• november: 73.9

Kopanje globlje v številke

Številke kažejo enakomeren in razmeroma strm padec v zadnjih šestih mesecih razpoložljivih podatkov. Preobrat prodaje stanovanj se je začel aprila 2022, potem ko je Federal Reserve marca 2022 začel povečevati obrestno mero zveznih skladov. Začetno zvišanje obrestne mere je bilo 0.25 %, kar je zadostovalo, da je povzročilo začetno 4-odstotno zmanjšanje nerešenih prodaj stanovanj. Nato je junija Federal Reserve zvišala obrestne mere za 0.75 %. To je skupaj s prejšnjimi zvišanji obrestnih mer povzročilo padec prodaje nedokončanih stanovanj za 9 % v primerjavi s prejšnjim mesecem in 20-odstotno zmanjšanje medletno. Trend upadanja se je nadaljeval, saj je bila novembra prodaja v teku za 38 % manjša kot pred letom dni.

V preteklih letih je Federal Reserve dolgo časa držala obrestno mero zveznih sredstev pri 0.25 %, ker je bilo gospodarstvo le malo v inflaciji, cene na stanovanjskem trgu pa so bile relativno stabilne. Med pandemijo so ohlapni državni posojilni standardi v gospodarstvo sprostili milijarde dolarjev, kar je destabiliziralo cene stanovanj in povzročilo balon. Posojilne institucije in vlagatelji so izkoristili ohlapnost pri posojanju in vlagatelji so začeli kupovati domove, medtem ko so banke posojale denar skoraj vsem. Ti dejavniki so skupaj z že tako tesnim stanovanjskim trgom in težavami v dobavni verigi povzročili skokovit dvig cen stanovanj.

Večina ljudi kupi hišo na podlagi svoje sposobnosti plačevanja mesečnih plačil. Vojne ponudb in ljudje, ki so plačevali nad izklicno ceno, so povprečnemu kupcu otežili nakup stanovanja. Na redno tržno dejavnost je vplival velik odstotek ljudi, ki so se selili iz mest, saj so podjetja zaradi pandemije uvedla možnosti dela od doma. To je ljudi osvobodilo tega, da jim je bilo treba živeti na kratki razdalji od svojega delovnega mesta. Poleg tega so bili nekateri kupci vlagatelji, ki so želeli stanovanja, ki so jih kupili, najeti za pasivni dohodek.

TryqO kompletu za plemenite kovine | Q.ai – Forbesovo podjetje

Ko je Federal Reserve zvišala obrestno mero zveznih sredstev, je postalo izposojanje denarja dražje in hitra inflacija je povprečnemu Američanu odvzela kupno moč. Zvišanje hipotekarnih obrestnih mer je odplavilo številne bodoče vlagatelje. Poleg tega je veliko ljudi, ki se med pandemijo nameravajo preseliti, to že storilo. Združite te dejavnike z višjimi obrestnimi merami in imeli boste manj nerešenih prodaj stanovanj.

Bodo cene stanovanj leta 2023 padle?

Cene stanovanj se bodo leta 2023 najverjetneje znižale, vendar je težko napovedati, koliko. Stanovanja se zelo razlikujejo od trga do trga in prodajalci ne marajo izgube denarja pri prodaji, tudi če prodajo za več, kot so prvotno porabili. Pogosto vztrajajo pri svoji domnevni najvišji vrednosti, zaradi katere lahko hiša ostane na trgu dlje časa, dokler na koncu ne znižajo cene in prodajo hiše.

Drugo vprašanje, ki bo povzročilo pritisk na znižanje cen stanovanj, je, da je izposojanje denarja za hipoteko veliko dražje. Od tega pisanja je obrestna mera za 30-letno tradicionalno hipoteko okoli 6.5 % za posojilojemalca z odlično kreditno sposobnostjo. Posledica tega je mesečno plačilo 1,516 USD za hipoteko v višini 240,000 USD, ob predpostavki, da je predplačilo 60,000 USD. Kupci so pogosto v stiski, da bi prišli do 20 %, ki bi jih morali položiti, in se nagibajo k temu, da si izposodijo več za hipoteko, s čimer povečajo svoja mesečna plačila.

Nenazadnje so posojilodajalci zaostrili svoje posojilne standarde kot odziv na dvig obrestnih mer in morebitno recesijsko okolje. Posojilojemalci težje dobijo hipoteko, manj kvalificiranih kupcev pa pomeni, da stanovanja ostanejo na trgu dlje in zaloge se povečajo. To vpliva tudi na zniževanje cen stanovanj.

Številni strokovnjaki menijo, da bo upad cen stanovanj bolj regionalen kot nacionalni, pri čemer bodo na nekaterih območjih padci cen večji kot na drugih. Tudi ob znižanju cen večina ekonomistov vidi a skok cen stanovanj do leta 2024.

Spodnja črta

Po razcvetu prodaje stanovanj med pandemijo je povsem naravno, da se trg upočasni. Če dodamo višje obrestne mere in strah pred recesijo, bo več potencialnih kupcev stanovanj ob strani in čakalo na več jasnosti. Ne bi smelo biti presenetljivo, da bo prodaja stanovanj v teku še dodatno upadla. Vendar bi zmanjšanje, večje od pričakovanega, lahko pomenilo, da se potrošniki pripravljajo na recesijo, ki bo hujša od prvotnih pričakovanj.

Za vse, ki želite v prihodnjih mesecih kupiti hišo in varčevati za predplačilo, hkrati pa ohranjati rast svojega denarja na trgu, si oglejte Q.ai.

Q.ai odpravlja ugibanja pri naložbah. Naša umetna inteligenca brska po trgih za najboljše naložbe za vse vrste toleranc do tveganja in gospodarske situacije. Nato jih združi v priročne naložbene komplete, ki naredijo vlaganje preprosto in strateško. Eden najuspešnejših kompletov pretekli teden je bil Komplet plemenitih kovin.

Najboljše od vsega pa je, da lahko aktivirate Zaščita portfelja kadar koli, da zaščitite svoje dobičke in zmanjšate izgube, ne glede na to, v katero panogo vlagate.

Prenesite Q.ai danes za dostop do naložbenih strategij, ki jih poganja AI.