Nepremičninski strokovnjaki menijo, da prihaja "velika razprodaja", saj se donosi zakladnic približujejo zgornji stopnji   

Vlagatelji v nepremičnine v ZDA se lahko znajdejo pred precej velikimi težavami, saj Federal Reserve (Fed) še naprej zvišuje obrestne mere in obljublja več, da bi ukrotila inflacijo. Zadnji indeks cen življenjskih potrebščin (CPI) podatki, objavljeni 13. septembra, so pokazali, da je inflacija višja od pričakovane in da so se analitiki, ki so napovedovali najvišjo inflacijo, motili. 

Še pomembneje pa je, da so cene stanovanj po vsem svetu močno poskočile med zaporami zaradi covida; zato je bil v pripravi popravek; vendar po besedah ​​Nicka Gerlija, ustanovitelja podjetja Reventure Consulting in lastnika vodilnega kanala YouTube na naložbe v nepremičnine, prihaja velika razprodaja.

Gerli je namreč opozoril na dejstvo, da je 6-mesečni donos ameriške državne blagajne skoraj enak kot pri nakupu in najemu hiše v Ameriki (Cap Rate), kar pomeni malo ali nič spodbude za vlagatelje, da bi bili na teh trgih. 

Margin klici

Poleg tega Gerli trdi, da naložbe v nepremičnine na Wall Streetu niso bile zgrajene tako, da bodo trajale, saj vlagatelji prenehajo z nakupi, banke pa bodo pozivi za kritje vlagateljem, da prodajo svoje premoženje in zmanjšajo knjigovodska sredstva. 

Ti pozivi k kritju bodo temeljili na kreditih s spremenljivo obrestno mero, ki so jih uporabili vlagatelji in ki postanejo dražji z naraščajočimi obrestnimi merami. 

Težko zlomiti trge

Medtem je Barry Sternlicht, milijarder in soustanovitelj Starwood Capital Group, pridružil CNBC-jev Squawk Box za razpravo o gospodarstvu, kjer se je dotaknil težav na nepremičninskem trgu. 

»Videli boste, da se komponenta najemnine CPI še naprej povečuje, saj imajo tako stare podatke. Ampak pokličejo nas, ali pokličejo CoStar, ali pokličejo kogar koli v nepremičninah, lahko dobite podatke v realnem času, kje se premika. In poglejte stanovanjski trg; povzročili ste zlom brez primere na stanovanjskem trgu. Gospodarstvo se močno zlomi!«

Dodal je še:

»500,000 novih prodaj enodružinskih hiš je najmanj po letu 1952. In videli bomo, doživeli boste velik zlom na stanovanjskem trgu in cene stanovanj se bodo zniževale. Ali vidite cene stanovanj pravilne? Z borze so že odnesli 7 bilijonov dolarjev bogastva.«     

Zdi se, da Wall Street išče izhod z nepremičninskih trgov, kar bo posledično povzročilo zlom trga, na slabšem pa bodo lastniki stanovanj in potencialni kupci stanovanj. 

Do konca leta 2022 bi se morala pojaviti jasnejša slika o resnosti teh opozoril; za potencialni investitorji v nepremičnine, ostati ob strani se za zdaj zdi najbolj preudarno. 

Kupite delnice zdaj z Interactive Brokers – najnaprednejšo naložbeno platformo

Zavrnitev odgovornosti: Vsebina na tem spletnem mestu se ne sme obravnavati kot naložbeni nasvet. Vlaganje je špekulativno. Pri vlaganju je vaš kapital ogrožen.