Stanovanjski trg in vsa negotovost, ki ga pesti, je nedvomno v mislih bodočih kupcev, prodajalcev in vlagateljev.
Ker Federal Reserve še naprej poskuša zajeziti inflacijo s povišanjem obrestnih mer, je posredno povečala stroške stanovanjskega posojila, ki ga dobi 90 % kupcev – 30-letna hipoteka s fiksno obrestno mero. Povprečna 30-letna hipoteka s fiksno obrestno mero v ZDA se je 6.82. septembra povzpela na 29 % – več kot dvakrat več kot 30. septembra 2021, ko je bila povprečna obrestna mera 3.01 %.
Posledica tega je vse večja kriza cenovne dostopnosti, ki pesti potencialne kupce stanovanj, saj se je povprečno mesečno plačilo od lanskega leta povečalo za več kot 50 %. Ta mesec so hipotekarne obrestne mere dosegle najvišjo raven, ki je ni bilo od padca nepremičnin leta 2008.
Glej tudi: Vlagatelji so zaslužili 41-odstotni donos te naložbe v nepremičnine
Zaradi zvišanja obrestne mere in še vedno zgodovinsko visokih vrednosti cen stanovanj in kotacijskih cen na trgu začenja opažati upad povpraševanja in povečanje ponudbe.
Po podatkih Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov je »obstoječa prodaja julija padla že šesti mesec zapored. Prodaja je padla za 5.9 % glede na junij in 20.2 % glede na leto prej.”
Po podatkih Realtor.com "ponudba stanovanj za prodajo raste, in sicer za 27 % na začetku septembra v primerjavi z istim časom pred letom dni."
Medtem ko so bile cene stanovanj in vrednosti stanovanj lani na zgodovinsko najvišji ravni, so zgodovinsko nizke obrestne mere kupcem omogočale, da so si lahko privoščili nakupe. Zdaj trg opaža popravek cen, saj so cene in vrednosti stanovanj še vedno skoraj najvišje, medtem ko so obrestne mere povzročile vse bolj nedostopna mesečna plačila. Poleg tega več bodoči prodajalci se odločajo, da bodo ostali na mestu saj opazimo povečanje ponudbe in zmanjšanje povpraševanja. Zavedajo se, da če bodo pridobili hipoteko za nakup novega doma, bodo videli skoraj dvakrat višjo obrestno mero, če bi refinancirali leta 2020 ali 2021.
Dolžniške naložbe v nepremičnine
Vlaganje v hipotekarni dolg, zavarovan z nepremičninami, bi lahko ponudilo strategijo varovanja portfelja. Naložba v dolg je v primerjavi z lastniškim kapitalom bolj varna za vlagatelje, ker se fizična lastnina hrani kot zavarovanje. Ko vlagate v nepremičninski dolg, dejansko posodite denar posojilojemalcu, ki bo v večini primerov hišo obnovil ali nadgradil in nepremičnino prodal.
Povezano: Dolžniške naložbe v nepremičnine nudijo olajšavo z 8- do 12-odstotnimi donosi
Namesto da sami kupite nepremičnino in plačate višjo obrestno mero za njeno financiranje, vlaganje v dolg vlagateljem omogoča, da izkoristijo višje obrestne mere. Posojanje po višjih obrestnih merah pomeni višje donose za posojilodajalca.
Čeprav je res, da naložba v dolg v primerjavi z lastniškim kapitalom ponuja nižjo zgornjo mejo potencialnega donosa, lahko v obdobju tržne negotovosti še vedno uživate v visokih donosih z dodatno prednostjo varnosti.
Obdobje imetja je pri naložbah v dolg veliko krajše kot pri nakupu nepremičnine, ki jo morate imeti, preden vidite donos. Obdobje zadrževanja skozi nekatere dolžniške naložbene platforme je lahko kratek od šest do 24 mesecev v primerjavi z lastniškimi posli, ki običajno trajajo od pet do deset let.
Če posojilojemalec ne plača posojila, lahko vlagatelji v dolgove povrnejo del ali celotno svojo naložbo z dražbo nepremičnin. Z lastniško naložbo pa bodo verjetno videli, da bo njihov kapital izginil.
Vlaganje v dolgove nepremičnin je način, da se počutite bolj varne, ko so cene stanovanj pravilne. S posojili, zavarovanimi z nepremičninami, vlagatelji pridobijo več predvidljivosti, ko gre za znesek in pogostost donosov – poleg varnosti naložbe, zavarovane z nepremičninami.
Grafikon: z dovoljenjem Redfin
Oglejte si več iz Benzinga
Ne zamudite sprotnih opozoril o svojih delnicah – pridružite se Benzinga Pro zastonj! Preizkusite orodje, ki vam bo pomagalo vlagati pametneje, hitreje in bolje.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga ne ponuja naložbenih nasvetov. Vse pravice pridržane.
Vir: https://finance.yahoo.com/news/real-estate-debt-becoming-attractive-203634655.html