Povpraševanje po pisarniških prostorih se bo verjetno vrnilo z nizke ravni pandemije Covida že dolgo pred maloprodajnimi nepremičninami, je v torek za CNBC povedal nepremičninski milijarder Sam Zell.
"Vse med vrhunskim nakupovalnim centrom in trgovskim središčem na vogalu ... [je] resno vprašanje glede njegove sposobnosti preživetja," je dejal Zell v intervjuju za "Squawk Box". "Mislim, da je maloprodaja veliko bolj padajoči nož kot pisarna, in mislim, da si bo ta pisarna verjetno opomogla veliko hitreje kot maloprodaja."
Ustanovitelj Equity Group Investments pričakuje, da se bo pisarniški trg opomogel, ko bo Covid postal "manjše tveganje", čeprav bo hibridno delo postalo del norme. Hitrost okrevanja bo v veliki meri odvisna od uspešnih industrij, ki zaposlujejo več delavcev, da pridejo v pisarno, je dodal. "Na koncu bo količina časa, ki ga ljudje preživijo v pisarni, zelo povezana s povpraševanjem po njihovem času."
Vendar pa pisarniški trg še vedno ni brez lastnih težav.
"Zastarelost je velik dejavnik na trgu pisarn in mislim, da bo zaradi tega nekatera sredstva postala neprodaja brez znatnih naložb," je napovedal Zell in dejal, da njegova investicijska družba ni vlagala denarja na trg pisarn.
»Obstaja neskladje med cenami pisarn in privlačnostjo pisarn. Cene so se razmeroma malo spremenile. Nismo imeli nobenega scenarija v stiski,« je dejal Zell in dodal, da bi se dinamika lahko spremenila, saj so se tržne obrestne mere, vezane na donose obveznic, v zadnjih tednih dvignile.
Nizke stopnje so ohranile pisarniški trg stabilen, je dejal Zell. Toda kot v preteklosti, Zell meni, da mora Federal Reserve nemudoma zvišati obrestne mere. Fed, ki bo v torek začel dvodnevno januarsko srečanje, naj bi letos štirikrat zvišal obrestne mere, začenši marca po koncu zniževanja nakupa obveznic.
Vir: https://www.cnbc.com/2022/01/25/real-estate-billionaire-sam-zell-says-office-space-will-recover-much-faster-than-retail.html