Pred enim letom je tehnološki trg nepremičnin Zillow Group Inc. (NASDAQ: Z) je objavila, da ukinja svoj oddelek iBuyer, odpravlja svoj posel obračanja na domu in odpušča 25 % svoje delovne sile. Ta teden digitalno nepremičninsko posredništvo Redfin Corp. (NASDAQ: RDFN) je storil enako in zaprl svoj oddelek Redfin Now, ukinil svoj posel, ki se ukvarja s preklopom na domu, in odpustil 13 % zaposlenih. Medtem ko bodo mnogi to videli kot žalosten znak opešanega nepremičninskega gospodarstva, mnogi nepremičninski strokovnjaki ne točijo solz.
"Splošno soglasje (med nepremičninskimi posredniki) je 'saj sem ti rekel,'" je za Benzingo povedal Robert Whitfield, posrednik/lastnik pri Advantage Realtors v Atlanti. »Veliko ljudi, zlasti v širši javnosti, se pri trženju zanaša na podjetja, kot je Zillow. Težava je v tem, da vzamejo podatke, ki jih plačamo, in nam jih nato poskušajo prodati nazaj. Nikoli nisem bil navdušen nad njihovim poslovnim modelom ali tržnimi storitvami. Dejstvo je, da če bi nepremičninski agenti potegnili svoj marketinški denar iz Zillowa, bi čez noč propadli.”
Zillow in Redfin sta s svojimi spletnimi posredniškimi hišami in prodajalci nepremičnin na koncu tekmovala z istimi nepremičninskimi agenti, od katerih sta bila odvisna za podporo in oglaševalske dolarje. Agenti so se pritoževali, da so plačevali nenavadne cene za trženje z Zillowom in da jih je Zillowov in Redfinov poslovni model maloprodajnih nepremičnin nelojalno nižal pri provizijah. Zaradi obsega so agenti tudi povedali, da so spletne posredniške družbe trpele pri ponujanju enakih storitev za stranke, kot jih nudijo običajni nepremičninski posredniki.
Redfin je eno redkih nepremičninskih podjetij, ki vlagajo veliko denarja v spletno nakupovanje stanovanj z namenom, da bi bile nepremičninske transakcije bolj nemotene. Toda podjetje je ugotovilo, da je to težaven posel, saj zahteve strank presegajo njihove digitalne zmožnosti in trenutne težave na trgu.
»Agenti Redfin so cenejši za stranke v primerjavi s tradicionalnimi agenti, vendar obravnavajo veliko več strank. Torej dobite veliko manj individualizirane podpore pri prodaji ali nakupu,« je dejal Whitfield, ki prodaja nepremičnine že 21 let. »Prav tako so nelojalno znižali naše provizije za kotacijo na variabilno stopnjo 1–2 % na kotacijo. Nikoli nisem zaračunal ničesar pod 3 %.”
Redfin, ki razmišlja o tem, kar sliši na trgu, postavlja cilje za prihodnost, da bi prilagodil storitve za stranke, kot je povedal izvršni direktor Glenn Kelman v obvestilu zaposlenim. "V prihajajočem letu bomo pokazali svoje prave barve, tako da bomo stranke postavili na prvo mesto in zavzeli tržni delež, kot smo to storili vsako leto na dobrih in slabih trgih."
Konec oktobra je bila hišna zaloga podjetja Redfin ocenjena na 265 milijonov dolarjev, s pogodbo za prodajo še 92 milijonov dolarjev. Toda podjetje pričakuje, da bo do konca januarja imelo v lasti manj kot 85 milijonov dolarjev domov, do konca drugega četrtletja 2023 pa bo zapustilo celotno zalogo.
»Redfin mora razbremeniti nepremičnine, ker je bil njihov algoritem pokvarjen in so napačno ocenili trg. V bistvu so preplačali nepremičnine – nepremičnine, ki jih ne bi nikoli sprejel na seznam v svojem podjetju,« je dodal Whitfield.
Več o tem naložbe v nepremičnine iz Benzinga
Brskajte po priložnostih pasivnih naložb v nepremičnine z Benzingin preglednik ponudbe nepremičnin.
Foto:Scott Graham onUnsplash
Ne zamudite sprotnih opozoril o svojih delnicah – pridružite se Benzinga Pro zastonj! Preizkusite orodje, ki vam bo pomagalo vlagati pametneje, hitreje in bolje.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga ne ponuja naložbenih nasvetov. Vse pravice pridržane.
Vir: https://finance.yahoo.com/news/real-estate-agents-arent-surprised-153716169.html