Nepremičninski milijarder Manuel Villar je v teku z novimi igralniškimi in medijskimi podvigi

Ttajkun ima preproste korenine. Njegov oče je bil državni uslužbenec, mati pa prodajalka rib. Villar je kot otrok živel v najetem stanovanju manj kot 4 km od zloglasnega manilskega smetnja Smokey Mountain. Ker sem odraščal v prenatrpanem območju in pomagal svoji materi pri prodaji rib na javni tržnici, sem »postal bolj trd človek,« pravi. »Ko sem bil mlad, sem bil zelo sramežljiv. To sem moral premagati, da sem uspel. To me je naučilo, kako preživeti."

Obiskoval je filipinsko univerzo, najvišjo državno institucijo, katere prostoren zeleni kampus opisuje kot »kot sanje, raj«, ter pridobil diplomo in magisterij iz poslovne administracije. Villar se je zaposlil v velikem računovodskem podjetju, a ni ostal, saj je želel biti podjetnik.

Njegovo prvo prizadevanje, služba za dostavo morske hrane, je iztirila, potem ko ga je restavracija Makati, ki jo je oskrboval, zavrnila, pravi, vendar je Villar izdelal načrt popustov za vstopnice za obroke za obiskovalce, ki mu je sčasoma omogočil, da povrne svoje izgube. Nato je delal v enoti Svetovne banke, ki je bila ustanovljena za podporo malim podjetjem, ki jo je zapustil in leta 1975 od nje vzel posojilo v višini 10,000 pesov – danes vrednih približno 350,000 pesov – da bi začel nov podvig. Kupil je dva prenovljena tovornjaka in dovažal pesek in gramoz graditeljem stanovanj. Od strank se je naučil vesti nepremičninskega posla in vanj vstopil leta 1977 ter se osredotočil na nizkocenovne domove. Do danes so njegova podjetja zgradila več kot 500,000 domov.

Villar je na prepričanje svojega tasta, kongresnika, vstopil v politiko in bil leta 1992 izvoljen v predstavniški dom. Sčasoma je postal predsednik predstavniškega doma in nato predsednik senata, prvi Filipinec, ki je zasedel obe funkciji.

"Umrl bom z obutimi škornji."

Nepremičnina za Villarja ni bila ravno uspešna. Njegovo podjetje je bilo skoraj uničeno v azijski finančni krizi, saj je njegov C&P Homes, njegova edina poslovna enota v tistem času, leta 1999 izgubila 16 milijard pesosov posojil tujih in domačih upnikov, vzetih za širitev. Po prestrukturiranju, ki je trajalo skoraj desetletje, se je C&P Homes odpovedal nekaterim nepremičninam, da bi poplačal upnike. Vključevali so Bank of Philippine Islands, katere sestrsko podjetje Ayala Land je na koncu imelo v lasti in razvijalo del Villarjevih ogromnih zemljišč v provinci Cavite, južno od Manile. C&P Homes je leta 2007 kupil Vista Land, potem ko je Villar vložil sredstva.

Potem ko je po predsedniškem porazu leta 2010 izstopil iz politike, se je Villar osredotočil na širitev Vista Land zunaj stanovanjskih projektov. Zasnoval je zakulisno kotacijo Starmalls, verige zadolženih nakupovalnih centrov, ki jih je leta 2012 pridobil od svojih tastov in nato tri leta kasneje vložil sredstva v Vista Land in jo preimenoval v Vista Malls. Zdaj ima 31 nakupovalnih centrov, 69 komercialnih centrov in sedem pisarniških nepremičnin s skupno bruto tlorisno površino 1.6 milijona kvadratnih metrov, kar skupini zagotavlja dohodek od najemnin, ki se je v prvem četrtletju glede na leto prej povečal za 30 % na 2.6 milijarde, potem ko se je povzpel na 29 % na 9.3 milijarde pesosov leta 2021. Istočasno je Villar začel graditi svoja maloprodajna in restavracijska podjetja – vključno s prodajalcem izdelkov za izboljšave doma AllHome, verigo trgovin z živili AllDay in Coffee Project – ki so postali glavni najemniki nakupovalnih centrov skupine.

Kratkoročno obeti za filipinsko nepremičnino niso dobri. Kum Soek Ching, singapurski vodja raziskav za jugovzhodno Azijo pri Credit Suisse Private Banking, pravi, da je okolje zahtevno, saj bodo "višje obrestne mere in šibek peso dodatno obremenjevali že tako prenapolnjen stanovanjski trg." Toda industrija upa, da bo zadržano povpraševanje, predvsem iz čezmorskih Filipincev, še naprej spodbujalo rast, ugotavlja Miguel Sevidal, analitik pri Maybank Philippines.

Villarjev REIT omogoča podjetju, da zbere kapital in zmanjša svojo odvisnost od posojil v času, ko obrestne mere naraščajo, pravi Brian Edang, glavni finančni direktor Vista Land. Razvijalec je v VistaREIT vložil 10 nakupovalnih centrov in dve poslovni stolpnici s skupno bruto površino 256,404 kvadratnih metrov, kar ustreza 16 % vseh naložbenih nepremičnin Vista Land. »VistaREIT je videti v redu. Ima razumno ceno. [Villar] lahko vanj vloži veliko več nepremičnin in poveča donos,« pravi Joey Roxas, predsednik filipinskega posredništva Eagle Equities.

Noj, v tem, kar se pojavi V njegovem najzahtevnejšem projektu želi Villar ustvariti veliko medijsko podjetje. Začel je z Advanced Media Broadcasting System (AMBS), ki januarja zagotovil oddajne frekvence, ki so bile prej dodeljene ABS-CBN tajkuna Oscarja Lopeza. Toda za AMBS ne bo tako enostavno ustvariti svoje tržne niše, da bi konkurirala obstoječim velikanom v panogi, pravi Luz Rimban, izvršni direktor Azijskega centra za novinarstvo pri Ateneo de Manila in nekdanji televizijski novinar. »Oglaševalci se navadno zelo držijo prevladujočih omrežij,« dodaja Rimban. "Težko bo ponoviti ABS-CBN in GMA 7 glede na njun delež občinstva in gledanost."

ABS-CBN je svojo franšizo izgubil pred dvema letoma, potem ko je filipinski kongres zavrnil njegovo vlogo za 25-letno podaljšanje. Pred tem je takratni predsednik Rodrigo Duterte, Villarjev zaveznik, obljubil, da ga bo izsilil iz predvajanja, ker med predsedniško kampanjo leta 2016 ni predvajal enega od njegovih oglasov. ABS-CBN kljub preusmeritvi na digitalne kanale – veliko svojih oddaj predvaja prek pretočnih platform, kot so Amazon, Netflix in Viu, ter pogodbi o sindikaciji vsebine z brezplačnim omrežjem tajkuna Manuela Pangilinana Channel 5 in omrežjem kabelske televizije Cignal – ostaja v rdeče, ki je leta 5.6 ustvarilo 2021 milijarde pesov čiste izgube.

Okoliščine v zvezi s tem, kako je AMBS končal z oddajnimi frekvencami, ki so bile prej dodeljene ABS-CBN, kažejo, kako politizirana je industrija, pravi Rimban. Na vprašanje, ali je bil njegov vpad v medijsko industrijo motiviran z maščevanjem proti ABS-CBN – enemu njegovih najbolj zagrizenih medijskih kritikov med predsedniško kampanjo leta 2010 – Villar pravi: »V AMBS sem zaradi posla, ne zaradi česa drugega. Maščevanje – naučil sem se v politiki – te ne bo pripeljalo nikamor.«

Na splošno filipinska medijska industrija cveti kljub gospodarski upočasnitvi, ki jo je povzročila pandemija, in vse večji konkurenci družbenih medijev. Prihodki od oglaševanja so v zadnjih dveh letih v povprečju narasli za 9 % letno in leta 3.9 dosegli rekordnih 2021 milijarde USD, poroča Statista, ki pričakuje, da se bo prodaja industrije povečala na 4.3 milijarde USD letos in na 5.2 milijarde USD do leta 2025. »Priložnosti v medijski industriji so zelo razburljivi,« pravi Villar in dodaja, da vidi veliko sinergij med AMBS in njegovimi drugimi podjetji. »Verjamem v moč komunikacije. To je prihodnost.”

AMBS, ki namerava letos začeti oddajati sprva na območju Metro Manile, je zaposlil slavnega voditelja Willieja Revillamea, čigar igralna oddaja Wowowin bi medijskemu podjetju lahko pomagala pridobiti gledalce v najbolj gledanem času. Medtem ko AMBS načrtuje uvoz priljubljenih televizijskih oddaj iz Kitajske in Koreje, da bi si izboril lastno nišo v medijski industriji, Villar pravi, da je njegov dolgoročni cilj ustvariti filipinsko različico Walt Disney Co.

S prevzemom strani od Disneyja in združevanjem svojega strokovnega znanja o nepremičninah z mediji želi Villar osredotočiti AMBS na prosti čas in zabavo, kot so tematski parki. Že razvija svoj prvi zabaviščni park na 80 ha velikem zemljišču v južnih metro manilskih občinah Las Pinas in Paranaque blizu glavnega mednarodnega letališča v državi. Tematski park bo del mešane rabe, ki bo imela tudi igralniško letovišče, nakupovalno središče in hotel, ko bo v nekaj letih dokončana. Podrobnosti o financiranju projekta, za katerega Villar išče partnerje, niso znane. »Partnerstva so neizogibna, če želimo postati velika,« pravi. "Pripravljeni smo sodelovati s komer koli, če je to smiselno."

V bližnji prihodnosti namerava svojemu obsežnemu nepremičninskemu in trgovskemu imperiju dodati igralnico, televizijsko mrežo, zabaviščni park in cestninsko cesto. 

Dkljub tem novim projektom, Villar pravi, da bodo nepremičnine ostale njegova osnovna dejavnost. Potem ko je Vista Land spremenil v največjega razvijalca zemljiških hiš v državi, Villar preusmerja pozornost skupine na gradnjo prestižnih domov in stanovanjskih stolpnic, ki so leta 20 predstavljale manj kot 17.4 % celotne prodaje stanovanjskih nepremičnin v višini 2021 milijarde pesov. Vista Land namerava razviti 62 mestnih območij, ki obsegajo visoke stanovanjske kondominije, pisarniške stolpnice in poslovne nepremičnine, po Filipinih na približno 1,500 ha prvovrstnega zemljišča v svojih obstoječih načrtovanih skupnostih. Podjetje ima dodatnih 3,000 ha nepozidanih posesti po vsem otočju.

Vista Land namerava te nepremičnine spremeniti v stanovanjske enklave srednjega razreda in višjega razreda, zdaj ko so cene nepremičnin v državi narasle, pravi Villar. Najboljše vrednosti nepremičnin v ključnih poslovnih okrožjih Metro Manile, ki so se leta 250,000 potrojile na več kot 2021 pesov na kvadratni meter s približno 80,000 pesov dve desetletji pred tem, bodo verjetno še naprej rasle, ko bo vlada gradila ceste in druge infrastrukturne objekte, je dejal nepremičninski svetovalec Colliers v Lahko opomba. "Villar je že tako dolgo v nepremičninskem poslu," pravi Luis Limlingan, generalni direktor borznoposredniške družbe Regina Capital Development s sedežem v Makatiju. "Rad bi mislil, da ima pravo strategijo."

Medtem ko se Vista Land osredotoča na te vrhunske stanovanjske projekte, Villar pričakuje, da bo prodaja podjetja ostala umirjena. Potem ko je leta 2019 dosegel vrhunec pri 42.9 milijarde pesosov, je skupni prihodek Vista Land v zadnjih dveh letih padel za približno 30 % na 29.6 milijarde leta 2021. Čeprav bo trajalo nekaj časa, preden se bodo številke vrnile na raven pred pandemijo, nekateri analitiki že vidijo zelene poganjke okrevanja, pri čemer se je prodaja stanovanjskih rezervacij v prvem četrtletju povečala za 5 % na 16.8 milijarde pesov, potem ko je leta 9 narasla za 58.6 % na 2021 milijarde pesov.

Villar obžaluje, da so delnice Vista Land po njegovem mnenju podcenjene. Z delnico se trguje pri približno 0.22-kratniku knjigovodske vrednosti v primerjavi z drugimi razvijalci srednjega razreda, kot sta Megaworld milijarderja Andrewa Tana, ki je 0.37-kratnik, in Dežela Robinzonov tajkuna Lancea Gokongweija z večkratnikom 0.68-kratnika od sredine julija.

V želji po povečanju vrednosti nepremičnin družbe Vista Land se Villar podaja tudi v posel s cestninskimi cestami. Nakup v vrednosti 3.9 milijarde pesov deleža družbe Ayala Corp. v hitri cesti Muntinlupa Cavite, ki jo namerava povezati z avtocesto Cavite Laguna tajkuna Manuela Pangilinana, da bi izboljšal dostop do svojih posesti v provinci Cavite, južno od Manile. Vista Land je razvila več stanovanjskih skupnosti v Caviteju, upravičencu številnih infrastrukturnih projektov, ki jih je Villar zagovarjal, ko je bil senator.

Vista Land je pred kratkim začela tržiti svoj najrazkošnejši razvoj, Lausanne at Crosswinds, zbirko vil v Tagaytayu, 70 km južno od Manile.

Medtem ko Villar jasno sporoča, da se ne namerava upokojiti, in si zadaje cilj podvojiti število domov, ki so jih zgradila njegova podjetja, na milijon v njegovem življenju, Villar verjame, da so njegovi otroci sposobni popeljati njegov poslovni imperij naprej. »Vsi moji otroci – Paolo, Mark in Camille – imajo vrednote, spretnosti in, kar je še pomembneje, temperament dobrih vodij, da prevzamejo naše podjetje,« pravi. »V nekem trenutku so prevzeli vodilne vloge v podjetju in na svojih področjih. Zato sem zelo prepričan, da lahko zlahka zasedejo to vlogo.«

Family Affair

Politika na Filipinih je zelo pogosto družinska zadeva, kot je svet jasno videl z majsko izvolitvijo Ferdinanda »Bongbonga« Marcosa Jr. za predsednika in hčerke takratnega predsednika Rodriga Duterteja za podpredsednico. Družina poslovneža milijarderja Manuela Villarja, ki je podpirala Marcosa Jr. in Saro Duterte, je bila tudi igralec v filipinski politiki.

Villar je vodil oba doma filipinskega kongresa, preden je leta 2010 neuspešno kandidiral za predsednika. Zdaj pravi: »Nimam več političnih ambicij. Rad bi le užival v jutranji kavi.”

Toda njegova družina ostaja zasidrana v politiki. Villarjeva žena Cynthia je senatorka od leta 2013. Njun sin Mark je bil pravkar izvoljen v senat, medtem ko je hči Camille zdaj kongresnica družinskega domačega okrožja Las Pinas in je dobila sedež, ki so ga imeli njen dedek, oba starša in njen brat Mark. potekalo. Edini član družine, ki ni vpleten v volilno politiko, je prvorojenec Manuel Paolo Villar. Je predsednik in izvršni direktor družbe Vista Land & Lifescapes, ki kotira na borzi, vodi pa tudi zasebno podjetje Prime Asset Ventures, ki se ukvarja z vodnimi službami, širokopasovnim internetom in obnovljivo energijo.

Med preiskavo senata pred predsedniško kampanjo leta 2010 so kritiki takratnega predsednika senata Villarja obtožili, da je izrabljal povezave v korist svojih podjetij, tako da je spodbujal cestni projekt, ki je povezal Las Pinas s finančnim središčem Bonifacio Global City na robu poslovne četrti Makati. Villar je obtožbe zavrnil in dejal, da bi vlada izvedla projekt za zmanjšanje zastojev na preobremenjenih ulicah Metro Manile, tudi če ga on ne bi predlagal.

Po Villarjevem mnenju polemika o cesti C5 ni bila glavni razlog, da je leta 2010 izgubil volitve proti Benignu Aquinu III., ki je umrl leta 2021. »Kar je resnično vplivalo na mojo kandidaturo, je bila smrt [mame njegovega nasprotnika in nekdanje predsednice] Corazon Aquino, ki je ga je [TV kanal] ABS-CBN predstavil kot svetnika,« pravi Villar. "Tekel sem proti sinu svetnika."

Kljub temu, da je med najbogatejšimi v državi, Villar trdi, da bi lahko bil bogatejši, če ne bi nikoli vstopil v politiko. "V politiki sem izgubil veliko časa, čeprav sem tudi veliko dosegel."