Napovedi stanovanjskega trga se pojavljajo povsod, a to so – napovedi. Lahko bi jih imenovali tudi najboljša ugibanja. Številni analitiki, vlagatelji in nepremičninska podjetja napovedujejo, da bodo cene stanovanj do naslednjega poletja padle od 5 % do 25 %. Razlika med temi številkami kaže, da vlagatelji in lastniki stanovanj morda uporabljajo pristop čakanja in videnja. Vendar pa je Federal Reserve Bank of Dallas pravkar napovedala 20-odstotni padec, zaradi česar je to opazilo več ljudi.
Dallas Fed je ena od 12 regionalnih rezervnih bank, ki skupaj s svetom guvernerjev v Washingtonu, DC, sestavljajo nacionalno centralno banko. In celo ekonomist centralne banke Dallas Enrique Martinez-García priznava, da so njegove napovedi nekoliko usodne in jih imenuje "pesimističen scenarij". Toda v resnici bi strmo znižanje cen stanovanj negativno vplivalo na ameriško gospodarstvo, meni Martinez-García.
Cene stanovanj so narasle, ko je pandemija ustvarila kombinacijo povpraševanja in nizkih hipotekarnih obrestnih mer, ki so jih spremljali scenariji dela od doma. Martinez-García je opozoril na dejstvo, da so se kupci na vrhuncu trga odrekli nepredvidenim dogodkom, kot so inšpekcijski pregledi, in uporabili denar za tekmovanje v dražbenih vojnah, zaradi česar so se domovi kupovali za tisoče nad izklicnimi cenami. Rekel je, da je to prispevalo k temu, kar je postalo nepremičninski balon. Toda naraščajoče hipotekarne obrestne mere, ki zdaj presegajo 7 %, so spremenile trg.
Ne verjamejo vsi negativnemu scenariju, zlasti tisti, ki so na prvi črti naložb v nepremičnine. Ryan Frazier, izvršni direktor podjetja s sedežem v Seattlu Prispeli domovi, ki svojim strankam omogoča vlaganje v delne deleže najemnih stanovanj, meni, da so nekatere negativne napovedi o stanovanjskem trgu pretirane.
"Čeprav je nemogoče napovedati prihodnost, je zaskrbljenost glede zloma nepremičnin pretirana. Čeprav bodo številni trgi opazili znižanje cen, ne vidimo ponovitve novega zloma iz leta 2008,« je dejal Frazier, ki svoje stranke opominja, naj imajo dolgoročni pogled na naložbe v nepremičnine. "Trdno smo prepričani, da je poskušati časovno določiti trg res težko in najboljši način za povečanje vaših naložb je dolgoročna miselnost, kjer kupujete in držite."
Kljub ostrim napovedim cene stanovanj danes še vedno rastejo. Po podatkih Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov so cene stanovanj v drugem četrtletju zrasle za 14.2 %, čeprav so se upočasnile.
Poročilo ameriške centralne banke Dallas se je zaključilo tudi s podporo zamisli Federal Reserve, da je zvišanje obrestnih mer trdno sredstvo za premagovanje inflacije, vključno z njenim posledičnim učinkom na stanovanjski trg – »Čeprav je položaj zahteven, še vedno obstaja priložnost za znižanje stanovanjskih cen. mehurček, hkrati pa dosegel želeni izid mehkega pristanka Feda.«
Oglejte si več o naložbah v nepremičnine podjetja Benzinga
Brskajte po priložnostih pasivnih naložb v nepremičnine z Benzingin preglednik ponudbe nepremičnin.
Foto: Blake Wheeler on Unsplash
Ne zamudite sprotnih opozoril o svojih delnicah – pridružite se Benzinga Pro zastonj! Preizkusite orodje, ki vam bo pomagalo vlagati pametneje, hitreje in bolje.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga ne ponuja naložbenih nasvetov. Vse pravice pridržane.
Vir: https://finance.yahoo.com/news/predictions-20-drop-home-values-155407089.html