V zadnjem četrtletju je največji graditelj stanovanj v ZDA zabeležil odpovedi naročil za nove domove na najvišjo raven v zadnjih treh letih. To je zadnji primer višjih hipotekarnih obrestnih mer, ki kupce stanovanj potisnejo na stranski tir.
Doslej v juliju je stopnja odpovedi ostala povišana, je dejal finančni direktor Bill Wheat, ki je dodal, da podjetje "zaenkrat precej gladko preprodaja naše odpovedi."
Krivi so višje hipotekarne obrestne mere in inflacijski pritisk, je na pogovoru z vlagatelji dejal izvršni direktor David Auld, ki je pozneje opozoril, da je "del tega šok pri plačilih". Dnevne hipotekarne obrestne mere, o katerih poroča Mortgage News Daily, so se sredi junija dvignile do 6.28 %.
Hipotekarne obrestne mere so se v zadnjih tednih znižale, vendar so še vedno nad ravnmi iz lanskega leta. Četrtkova povprečna hipotekarna obrestna mera 5.69 % je bila 2.42 odstotne točke višja od končne vrednosti leta 2021, poroča Mortgage News Daily. Pri nakupu stanovanja v vrednosti 400,000 USD to pomeni povečanje stroškov mesečnega plačila za 459 USD.
Odpovedi niso le problem za DR Horton. Povečanje števila odpovedi gradbenikov stanovanj "je simbolično za to, kar smo videli v širši industriji," je dejal Wedbushov analitik Jay McCanless. "Ne verjamemo, da so višje obrestne mere zmanjšale povpraševanje po stanovanjih, vendar bodo kupci morda morali čakati dlje in/ali na zaključno mizo prinesti večja plačila," je dejal.
Ljudje se tudi oddaljujejo od prodaje obstoječih stanovanj. Borznoposredniška družba
Redfin
poročali prejšnji teden, da je bila prodaja stanovanj junija preklicana z najvišjo stopnjo od marca in aprila 2020, ko je pandemija ustavila dejavnost na stanovanjskem trgu.
"Upočasnitev konkurence na stanovanjskem trgu daje kupcem stanovanj prostor za pogajanja, kar je eden od razlogov, da jih več odstopa od poslov," je prejšnji teden dejal namestnik glavnega ekonomista Redfina Taylor Marr. Drugi odpovedujejo zaradi naraščajočih obrestnih mer, je dodal ekonomist. "Če so bile obrestne mere 5 %, ko ste dali ponudbo, vendar so dosegle 5.8 % do trenutka, ko je bil posel določen za sklenitev, si morda ne boste mogli več privoščiti tega doma ali pa ne boste več upravičeni do posojila."
Tudi drugi gradbeniki so omenili vpliv naraščajočih stopenj na odpovedi domov.
Lennar
(LEN), drugi največji javni gradbenik v državi, je prejšnji mesec izjavil, da je bila njegova stopnja odpovedi v četrtletju, ki se je končalo 31. maja, 11.8 % in da je skok hipotekarnih obrestnih mer prispeval k poslabšanju odpovedi na številnih trgih junija.
Hiše Tri Pointe
(TPH), manjši gradbenik, ki deluje v delih zahodne, osrednje in vzhodne ZDA, je v četrtek prav tako poročal o porastu odpovedi. Po navedbah podjetja je bila stopnja odpovedi podjetja v zadnjem četrtletju 16 % več kot leto prej, ko je znašala 7 %. Glenn Keeler, finančni direktor podjetja, je na klicu z vlagatelji dejal, da je bilo veliko odpovedi povezanih s financiranjem.
Potencialni kupci so obremenjeni s slabimi novicami o obrestnih merah, recesiji in morebitnih spremembah na trgu dela, je na pogovoru z vlagatelji povedal izvršni direktor Tri Pointe Douglas Bauer. "To bo povzročilo, da se bo potrošnik ustavil, vendar imamo na voljo vsa prava orodja in mehanizme, da jih še naprej vlečemo čez ciljno črto," je dejal. "Nekako smo šli od naročnikov do finančnih terapevtov kot domačih gradbenikov."
Pišite Shaini Mishkin na [e-pošta zaščitena]