Pričakovana prodaja stanovanj se je maja presenetila, vendar strokovnjaki opozarjajo, da je stanovanjski trg "v prehodu"

Topline

Vodilni kazalnik aktivnosti na stanovanjskem trgu – čakajoča prodaja stanovanj – je maja nepričakovano poskočil in obrnil šest mesecev zaporednih padcev, poroča novi podatki iz Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov v ponedeljek, čeprav strokovnjaki opozarjajo, da bodo višje hipotekarne obrestne mere še naprej obremenjevale povpraševanje.

Ključna dejstva

Nepričakovane prodaje stanovanj, ki merijo podpisane pogodbe o prejšnjih in obstoječih nepremičninah, so se maja nepričakovano nekoliko povečale, in sicer za 0.7 % v primerjavi z aprilom, kar je presenetilo analitike, ki so večinoma pričakovali padec do 4 %.

Prodaja stanovanj je bila najmočnejša na severovzhodu (za približno 15 %), medtem ko sta se v drugih regijah, kot sta Srednji zahod in Zahod, zmanjšala za 1.7 % oziroma 5 %.

Nerešena prodaja stanovanj je bila še vedno za skoraj 14 % nižja kot pred letom dni – z upadom iz leta v leto v vseh večjih regijah, saj so se kupci morali spopasti z naraščajočimi hipotekarnimi obrestmi v letu 2022.

Povprečna obrestna mera priljubljenega 30-letnega fiksnega hipotekarnega posojila zdaj znaša skoraj 6 %, kar ni daleč od najvišje ravni po finančni krizi leta 2008.

Čeprav so se hipotekarne obrestne mere letos močno dvignile, so se maja nekoliko umirile, kar pomaga razložiti presenetljivo povečanje nerešene prodaje stanovanj: povprečna obrestna mera za 30-letno fiksno hipoteko se je v začetku maja, preden je zaprla, zrasla za 5.6 % mesec po 5.25 % glede na Mortgage News Daily.

30-letna fiksna hipotekarna obrestna mera spet streljal gor junija pa se je povečala na skoraj 6.3 %, nato pa se je v zadnjem tednu nekoliko umirila, na 5.85 % v ponedeljek.

Ključni citat:

»Kljub majhnemu povečanju nerešenih prodaj v primerjavi s prejšnjim mesecem je stanovanjski trg očitno v prehodu,« je dejal Lawrence Yun, glavni ekonomist pri Nacionalnem združenju nepremičninskih posrednikov. "Podpisovanje pogodb je precej manjše kot pred letom dni zaradi veliko višjih hipotekarnih obrestnih mer."

Ključno ozadje:

Vloge za prodajo stanovanj in hipotekarne aplikacije imajo oboje odnesel zadetek doslej letos ob naraščajočih obrestnih merah in grozečih strahovih pred recesijo. Druge ključne metrike za dejavnost stanovanjskega trga, kot sta zaupanje graditeljev stanovanj in promet bodočih kupcev, se v zadnjih mesecih še naprej zmanjšujejo. Ker Federal Reserve še naprej agresivno zvišuje obrestne mere v prizadevanju za boj proti inflaciji, se je nakup stanovanj znatno podražil, pri čemer strokovnjaki napovedujejo, da bo povpraševanje na stanovanjskem trgu upadlo.

Na kaj je treba paziti:

Stanovanjski trg ostaja neuravnotežen s povpraševanjem, ki močno presega ponudbo, ugotavlja Nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov. "Poskušanje uravnotežiti stanovanjski trg z zadušitvijo povpraševanja z višjimi hipotekarnimi obrestmi je škodljivo za potrošnike in gospodarstvo," je dejal Yun. Medletni upad pogodbene dejavnosti "še dodatno kaže na naraščajočo potrebo po povečanju ponudbe, da bi ukrotili rast cen stanovanj in izboljšali možnosti lastništva za potencialne kupce stanovanj," je dodal.

Nadaljnje branje:

Prodaja novih stanovanj nepričakovano naraste, vendar stanovanjski trg še vedno 'zgublja' - tukaj strokovnjaki napovedujejo, da bodo cene padle (Forbes)

Obstoječe cene stanovanj dosegajo rekordnih 402,000 $, vendar prodaja pada, saj se stanovanjski trg 'boleče' prilagaja naraščajočim cenam (Forbes)

Strokovnjak opozarja, da bi hipoteke narasle za 6 % in dosegle najvišjo raven od leta 2008: stanovanjski trg bi lahko "torpediral" ameriško gospodarstvo (Forbes)