Prodaja stanovanj v čakanju pade na najnižjo raven v skoraj desetletju – najslabše bi lahko šele prišlo

Topline

Po podatkih iz torka je prodaja čakajočih stanovanj aprila že šesti zaporedni mesec zdrsnila na najnižjo raven v skoraj desetletju, strokovnjaki pa menijo, da ima prodaja veliko več prostora za upad, saj naraščajoče hipotekarne obrestne mere zavirajo cvetoči stanovanjski trg.

Ključna dejstva

Indeks nerešene prodaje stanovanj Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov, ki meri prodajo stanovanj na podlagi podpisov pogodb, je aprila padel za 3.9 % na 99.3, transakcije pa so se medletno zmanjšale za 9.1 %, poroča četrtek. sprostitev.

Z Federal Reserve povišanje obrestnih mer dvakrat to pomlad, naraščajoče hipotekarne obrestne mere začenjajo zajeziti povpraševanje po nakupih stanovanj, je v izjavi dejal glavni ekonomist NAR Lawrence Yun in poudaril, da so višje obrestne mere dodale kar 500 $ k mesečnim plačilom hipoteke.

Yun pričakuje, da bo prodaja obstoječih stanovanj letos padla za 9 %, če pa se hipotekarne obrestne mere povzpnejo na 6 % s trenutne ravni približno 5.3 %, pravi, da bi lahko prodajna aktivnost padla za 15 %.

Medtem Yun pravi, da cene stanovanj "ni v nevarnosti, da bi se smiselno znižale" glede na stalno pomanjkanje stanovanj in hitro prodajo, pri čemer so stanovanja na borzi običajno podpisana v enem mesecu.

Od možnih posledic je glavni ekonomist Pantheon Macro Ian Shepherdson v četrtkovem poročilu dejal, da bo padcu prodaje sledil "resen padec" v maloprodaji gradbenega materiala, pohištva in naprav.

"To ne bo porušilo celotnega gospodarstva," ugotavlja Shepherdson, čeprav opozarja graditelje stanovanj, dobavitelje materialov in trgovce na drobno s stanovanjsko občutljivimi predmeti - katerih zaloge skočil sredi stanovanjskega razcveta iz obdobja pandemije – »bodo trpeli«.

Ključno ozadje

Zgodovinsko visoke stopnje varčevanja in vladna spodbuda brez primere ter nizke obrestne mere so pomagale zanetiti nakupovalno blaznost med pandemijo, vendar so se hitro pojavili znaki upočasnitve, ko se Fed loteva najbolj agresivni cikel dviga obrestnih mer v dveh desetletjih. Zadnji podatki prihajajo dva dni po Popisnem oddelku poročali da je bilo prejšnji mesec na desezonirani letni ravni prodanih približno 591,000 novih enodružinskih hiš, kar je 16.6 % pod marčevsko stopnjo 709,000 in močno padlo pod projekcije analitikov 750,000.

Tangent

Ker je vroč stanovanjski trg porinil povprečno prodajo stanovanj na a zapis 346,900 $ lani, delnice gradnje stanovanj so se dvignile. Čeprav je letos padel za 20 %, je indeks S&P Homebuilders Select Industry Index v decembru skočil za več kot 40 % na rekordno visoko vrednost.

Ključni citat

"Velika večina lastnikov stanovanj uživa velike dobičke in niso pod finančnim stresom, ker so se zaklenili na zgodovinsko nizke obrestne mere," pojasnjuje Yun. "Vendar so na tem sedanjem trgu potencialni kupci stanovanj izpodbijani."

Kaj paziti

V sredo zapisnik s seje Fed v začetku tega meseca je pokazala, uradniki bodo verjetno junija in julija še naprej dvigovali obrestne mere za pol odstotne točke. "Fed večinoma vidi, da je povečanje za 50 osnovnih točk primerno na naslednjih nekaj sestankih, saj so za krivuljo z bojem proti inflaciji," je v komentarjih po elektronski pošti dejal Edward Moya, višji tržni analitik za Oanda, in dodal, da je centralna banka " optimističen glede gospodarstva,« vendar »se vse bolj ukvarja s trgi zakladnice in surovin«.

Nadaljnje branje

Razcvet stanovanjskega trga je 'mino', saj se prodaja novih stanovanj vzbuja – tukaj je, kaj pričakovati od cen letos (Forbes)

Nakup stanovanja za večino Američanov postaja "necenovno dostopen": strokovnjaki napovedujejo stanovanjski trg leta 2022 (Forbes)