Nerešene prodaje stanovanj so se junija zmanjšale za 20 %, saj so hipotekarne obrestne mere narasle

Podpisane pogodbe za nakup obstoječih stanovanj so junija padle za 20 % v primerjavi z istim mesecem pred letom dni, je v sredo sporočilo nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov.

To je najpočasnejši tempo od septembra 2011, z izjemo prvih dveh mesecev zapora zaradi pandemije koronavirusa, ko je prodaja za kratek čas upadla in nato močno poskočila.

Na mesečni ravni je prodaja stanovanj v teku junija padla za 8.6 % več kot je bilo pričakovano. Raziskava Dow Jones med ekonomisti je napovedovala 1-odstotni padec.

Strmi padci so sovpadli z močnim skokom hipotekarne obrestne mere. Povprečje 30-letnega fiksnega posojila je sredi junija preseglo 6%, poroča Mortgage News Daily. Leto se je začelo okoli 3 %. Te visoke stopnje in inflacija v splošnem gospodarstvu močno prizadenejo razpoloženje kupcev.

"Podpisi pogodb za nakup stanovanja bodo še naprej padali, dokler bodo hipotekarne obrestne mere rasle, kot se je dogajalo letos do danes," je dejal Lawrence Yun, glavni ekonomist za NAR. »Obstajajo znaki, da bodo hipotekarne obrestne mere julija lahko presegle ali zelo blizu ciklične najvišje vrednosti. Če je tako, bi se morale tudi pogodbe na čakanju začeti stabilizirati.«

Padec prodaje je bil zelo razširjen, najslabše sta ga doživela jug in zahod. Na severovzhodu je prodaja v teku padla za 6.7 % v primerjavi z majem in je padla za 17.6 % glede na junij 2021. Prodaja je v tem mesecu padla za 3.8 % na srednjem zahodu in za 13.4 % na letni ravni.

Na jugu se je prodaja zmanjšala za 8.9 % mesečno in za 19.2 % glede na prejšnje leto. Rezultati so bili najslabši na Zahodu, saj je prodaja padla za 15.9 % mesečno in za 30.9 % od junija 2021.

Še eno poročilo o prodaji novogradenj junij, ki se prav tako štejejo po podpisanih pogodbah, je po ameriškem popisu pokazal podoben upad. Gradbeniki zdaj ponujajo več spodbud za razbremenitev naraščajočih zalog, čeprav so cene še vedno višje kot pred letom dni.

NAR zdaj napoveduje, da se bo skupna prodaja za letos zmanjšala za 13 %, vendar naj bi začela naraščati v začetku leta 2023. Vendar je ta optimistična napoved odvisna od ravni hipotekarnih obrestnih mer.

"Če pogledamo naprej, bi upočasnitev gospodarske dejavnosti in umik poslovnih naložb lahko povzročila umiritev hitrosti rasti hipotekarnih obrestnih mer, saj vlagatelji preusmerjajo dodelitve v smeri varnosti obveznic," je dejal George Ratiu, višji ekonomist pri Realtor.com. "V kombinaciji s povečanjem ponudbe stanovanj bi lahko kasneje v letu videli izboljšane priložnosti za kupce stanovanj."