Prodaja stanovanj v teku je septembra padla za 10 % glede na avgust

Po podatkih Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov je prodaja stanovanj v teku, merilo podpisanih pogodb za obstoječe domove, septembra glede na avgust padla za 10.2 % veliko slabše od pričakovanega.

Ekonomisti so napovedovali 4-odstotno znižanje. Prodaja se je medletno zmanjšala za 31 %.

To je najnižja raven na čakajočem se prodajnem indeksu od junija 2010, razen aprila 2020, ko pandemija Covida je bil v svojih zgodnjih dneh.

Nepremičninski posredniki odkrito opozarjajo na močno višje hipotekarne obrestne mere, ki so bile v prvih dveh letih pandemije rekordno nizke. Po poročanju Mortgage News Daily je bila povprečna obrestna mera za priljubljeno 30-letno fiksno hipoteko na začetku tega leta okoli 3 %, potem pa se je hitro povečala in junija presegla 6 %. Julija in avgusta se je nekoliko umaknila, nato pa spet začela rasti in septembra, ko so bile te pogodbe podpisane, presegla 7 %.

"Vztrajna inflacija se je izkazala za precej škodljivo za stanovanjski trg," je dejal glavni ekonomist NAR Lawrence Yun. "Federalne rezerve so morale drastično zvišati obrestne mere, da bi zadušile inflacijo, kar je povzročilo veliko manj kupcev in še manj prodajalcev."

Povpraševanje po hipoteki in tudi nove objave upadajo, ker se lastniki stanovanj nočejo odpovedati svojim rekordno nizkim obrestnim meram, da bi zamenjali za veliko višje. Za potencialne kupce zvišanje stopenj pomeni, da je mesečno plačilo za stanovanje s srednjo ceno z 20-odstotnim predplačilom zdaj skoraj 1,000 USD višje kot januarja.

"Ker plače zaostajajo zaradi inflacije in naraščajočih obrestnih mer, se je kupna moč kupcev zmanjšala za več kot 100,000 USD," je povedal George Ratiu, višji ekonomist pri Realtor.com.

»Glede na preostanek leta lahko pričakujemo, da bodo obrestne mere nadaljevale svojo pot navzgor. Monetarna zaostritev Federal Reserve še ni vplivala na inflacijo, kar pomeni, da se pričakuje, da bo banka še zvišala svojo obrestno mero,« je dodal.

Medtem ko rdeče vroče domače cene se začnejo ohlajati in celo padca na nekaterih lokalnih trgih, padec ni dovolj, da bi nadomestil zvišanje obrestnih mer. Cene stanovanj so se od začetka pandemije povečale za več kot 40 %, k čemur so v veliki meri prispevale te najnižje obrestne mere na začetku.

Regionalno je prodaja stanovanj v teku padla za 16.2 % iz meseca v mesec na severovzhodu in je padla za 30.1 % medletno. Na srednjem zahodu je prodaja padla za 8.8 % v mesecu in za 26.7 % v primerjavi z letom prej.

Na jugu je prodaja upadla za 8.1 % v mesecu in medletno padla za 30.0 %, na zahodu, najdražji regiji v državi, pa je prodaja upadla za 11.7 % v mesecu in je padla za 38.7 % glede na leto prej.