Stanovanjski trg v ZDA se morda končno ohlaja.
Neprekinjene prodaje stanovanj, vodilni kazalnik zdravja stanovanjskega trga, so upadle že četrti mesec zapored. The Indeks prodaje nepremičnin Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov (NAR)., ki spremlja število stanovanj, ki jih je treba prodati po pogodbi, je februarja v primerjavi z januarjem padla za 4.1 %, v primerjavi z enakim mesecem pred letom pa za 5.4 %. Rezultati so bili po ocenah soglasja Bloomberga razočarani, saj so analitiki napovedali 1.0-odstotno povečanje prodaje v primerjavi z mesecem prej.
Podpisov pogodb je bilo v vseh štirih regijah ZDA manj kot v enakem času pred letom dni. Le na severovzhodu so zabeležili porast aktivnosti kot mesec prej.
"Čekajoče transakcije so se februarja zmanjšale predvsem zaradi majhnega števila stanovanj za prodajo," je v izjavi za javnost dejal Lawrence Yun, glavni ekonomist NAR. "Povpraševanje kupcev je še vedno veliko, vendar je tako preprosto kot 'ne moreš kupiti tistega, kar ni naprodaj'."
Celoten inventar stanovanj ostaja nizek. Na koncu Februarja je bilo za prodajo na voljo 870,000 enot, po podatkih NAR za 2.4 % več kot januarja in za 15.5 % manj kot pred enim letom. Neprodane zaloge imajo 1.7-mesečno zalogo pri trenutni prodajni hitrosti, kar je v primerjavi z rekordno nizko ponudbo januarja 1.6 meseca in manj od 2.0 meseca februarja 2021.
Pomanjkanje zalog povzroča rekordno visoke cene stanovanj.
Srednja cena obstoječega stanovanja za vse vrste stanovanj se je februarja zvišala za 15 % na 357,300 $, kar je 15.0 % več kot februarja 2021, saj cene so rasle v vsaki regiji. To zaznamuje 120 zaporednih mesecev medletnega povečanja, kar je najdaljši niz doslej.
»Število stanovanj za prodajo ostaja zelo nizko in se v primerjavi z lanskim letom še naprej zmanjšuje, pri čemer se ohranja povišan tempo prodaje. Po drugi strani pa so se cene na seznamu ponovno pospešile po odlogu, ki so ga doživele jeseni 2021, in so februarja dosegle novo najvišjo vrednost 392,000 $,« je v izjavi za javnost pred rezultati povedal George Ratiu, vodja ekonomskih raziskav za Realtor.com. "Za kupce, ki iščejo dom, je višja cena prišla hkrati, saj je hitra inflacija ne le potegnila več iz vsake plače, ampak je tudi dvignila hipotekarne obrestne mere."
Hipotekarne obrestne mere so v dveh tednih poskočil za več kot polovico točke — največji dvotedenski skok od junija 2009. Obrestna mera za povprečno 30-letno hipoteko s fiksno obrestno mero (najpogostejše stanovanjsko posojilo) je poskočila na 4.42 %, s 4.16 % pred tednom dni, po Freddieju Macu.
"Vsekakor bi se s hipotekarnimi obrestmi, ki so se v zadnjem letu dvignile za več kot 100 baznih točk in zdaj na najvišjih ravneh od leta 2019, stanovanjska aktivnost upočasnila," so navedli analitiki Deutsche Bank v raziskovalnem zapisu pred rezultati.
Od februarja 2022 so višje hipotekarne obrestne mere in trajna apreciacija cen privedla do 28-odstotnega povečanja plačil hipotek na letni ravni, navaja NAR. Yun napoveduje, da bodo hipotekarne obrestne mere za preostanek leta približno 4.5 do 5 odstotkov.
"Porast cen stanovanj v kombinaciji z naraščajočimi hipotekarnimi obrestnimi sredstvi se lahko zlahka prevede na dodatnih 200 do 300 dolarjev hipotekarnih plačil na mesec, kar je velik obremenitev za številne družine, ki že imajo omejene proračune," je dejal. Yun napoveduje, da bodo hipotekarne obrestne mere za preostanek leta približno 4.5 % do 5 % in pričakuje približno 7 % zmanjšanje prodaje stanovanj v letu 2022 v primerjavi z letom 2021.
Yun je opozoril, da bi morali kupci stanovanj poskušati zakleniti svoje hipotekarne obrestne mere zdaj, če kupujejo nov dom.
-
Amanda Fung je urednica pri Yahoo Finance. Sledite ji na Twitterju: @amandafung
Preberite zadnje finančne in poslovne novice Yahoo Finance
Sledite Yahoo Finance na Twitter, Instagram, YouTube, Facebook , Flipboardin LinkedIn
Vir: https://finance.yahoo.com/news/pending-home-sales-february-2022-140538646.html