Nakup stanovanj v ZDA je bil v prvem mesecu leta 2022 počasnejši od pričakovanega.
Neprekinjene prodaje stanovanj, ki so vodilni kazalnik zdravja stanovanjskega trga, so se znižale že tretji mesec zapored. Indeks prodaje nepremičnin Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov (NAR), ki spremlja število stanovanj, ki so pod pogodbo o prodaji, je januarja v primerjavi z decembrom padel za 5.7 % in za 9.5 % v primerjavi z istim mesecem pred letom dni. Podpisi pogodb so se zmanjšali v vseh regijah v ZDA. Rezultati so bili precej nižji od pričakovanj analitikov glede 0.2-odstotnega povečanja prodaje v primerjavi z enim mesecem prej in 1.8-odstotnega padca glede na isti mesec pred letom dni, glede na ocene soglasja Bloomberga.
"Ker so zaloge na zgodovinsko nizki ravni, kupci še vedno težko najdejo dom," je v izjavi za javnost dejal Lawrence Yun, glavni ekonomist NAR.
Skupna zaloga stanovanj je konec januarja znašala 860,000 enot, kar je 2.3 % manj kot decembra in 16.5 % manj kot pred enim letom (1.03 milijona), kar je rekordno nizko, odkar je NAR leta 1999 začel spremljati podatke za vse vrste stanovanj.
Yun je prejšnji mesec dejal: "To je najnižje število zalog v sodobni zgodovini," in dodal, da je NAR začel spremljati inventar za enodružinske hiše leta 1982.
"Stanovanjski trg se je začel leta 2022 s povpraševanjem, ki je preseglo doslej majhno število neprodanih stanovanj," je v izjavi pred rezultati povedala glavna ekonomistka Realtor.com Danielle Hale. Glede na lansko leto se je januarska raven zalog po podatkih Realtor.com zmanjšala za 28.4 %, udeležba prodajalcev pa je zaostajala do tega tedna.
"Hkrati naraščajoča konkurenca na nepremičninskih trgih - zlasti na razmeroma ugodnih vročih trgih v državah, kot sta Kalifornija in Severna Karolina - kaže na to, da so domači kupci resni, kar spodbuja rast cen stanovanj in kratke čase na trgu," je dodal Hale. .
Poleg rekordno nizke zaloge so bile naraščajoče obrestne mere skupaj z naraščajočimi cenami stanovanj verjetni dejavniki, ki so prispevali k upočasnitvi januarja.
"Glede na razmere na trgu - hipoteke, stanovanjske stroške in zaloge - ne bi bilo presenetljivo, da bi se povpraševanje po stanovanjih zmanjšalo," je dejal Yun in dodal, da NAR pričakuje, da bodo gospodarski pogoji v prihodnjih mesecih nestanovitni. Bližajoči se zaključek programa odkupa sredstev ameriške centralne banke Federal Reserve marca utira pot višjim obrestnim meram, je dodal.
Prejšnji mesec so se hipotekarne obrestne mere začele vzpenjati na ravni, ki niso bile vidne od marca 2020, in se približale 4%. Čeprav se je 30-letna hipoteka s fiksno hipoteko (najpogostejše posojilo za kupce) nekoliko umaknila – ta teden je padla na 3.89 % s 3.92 % teden prej zaradi umika ameriške zakladnice zaradi ruske invazije na Ukrajino – obrestne mere so še vedno na povišani ravni.
Hipotekarne obrestne mere so se »v zadnjih šestih mesecih povečale za več kot celoten odstotek,« je dejal Sam Khater, glavni ekonomist Freddieja Maca.
-
Amanda Fung je urednica pri Yahoo Finance. Sledite ji na Twitterju: @amandafung
Preberite zadnje finančne in poslovne novice Yahoo Finance
Sledite Yahoo Finance na Twitter, Instagram, YouTube, Facebook , Flipboardin LinkedIn
Vir: https://finance.yahoo.com/news/pending-home-sales-january-2022-150002391.html