Čakajoči podatki o prodaji stanovanj januarja presenetijo navzgor; Refinanciranje nižje za 72 % na letni ravni

Nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov je objavilo svoje Čakajoči indeks prodaje stanovanj (PHSI) za januar 2023 in zabeležil dvig za 8.1 % na mesečni ravni in se ustalil pri 82.5, kar je največje mesečno zvišanje od junija 2020.

To povečanje je bilo zelo nepričakovano, saj je Wall Street Journal zapisal, da so bile tržne ocene okoli 0.9 %.

Ker so finančni trgi pričakovali, da se bo Federal Reserve sprostila na tradicionalnih dvigih za 25 bazičnih točk, se je razpoloženje kupcev decembra 2022 in januarja 2023 izboljšalo, saj so se hipotekarne obrestne mere znatno znižale.

Po podatkih Freddieja Maca so hipotekarne obrestne mere novembra 7.08 dosegle najvišjo vrednost pri 2022 %, nato pa so se v začetku februarja 6.09 znižale na 2023 %.

Ta upad je spodbudil cenovno dostopnost in drugi mesec zapored dvignil PHSI.

Kot vodilni indikator za Ohišje na trgu je izboljšanje prodaje stanovanj v teku pozitiven razvoj vsaj v bližnji prihodnosti.  

Na letni ravni je indeks upadel že dvajseti mesec zapored in znaša -24.1 %.

To je izboljšanje v primerjavi s prejšnjimi štirimi meseci, ko so se zmanjšala med -29.8 % in -36.8 % na letni ravni.

Cenovna dostopnost ne bo trajala

Kaže, da so se inflacijski pritiski v sistemu že ponovno začeli kopičiti.

Januarski kazalniki, vključno s CPI, PPI in PCE, kažejo, da je inflacija lepljiva, zlasti komponenta zavetja.

Glede na pričakovanja, da bo moral Fed na svojem marčevskem zasedanju še naprej biti agresiven, so se 30-letne hipotekarne obrestne mere dvigovale in dosegle 6.50 % po podatkih Freddieja Maca 23.^rd Februar 2023.

Glede na Mortgage News Daily je bilo 6.88. 24 %^th Februar 2023.

Združenje hipotekarnih bankirjev poročali da so se v tednu, ki se je končal 17. februarja, hipotekarne vloge zmanjšale za 13.3 %, kar odraža nepripravljenost za vlaganje v dom.

Dejavnost refinanciranja je bila močno prizadeta in je bila za 72 % nižja kot v istem tednu pred dvanajstimi meseci.

Joel Kan, podpredsednik in namestnik glavnega ekonomista Združenja hipotekarnih bankirjev, je opozoril,

V tem času v letu se nakupna aktivnost običajno poveča, vendar v zadnjih dveh tednih ... Zvišanje hipotekarnih obrestnih mer je mnoge kupce stanovanj ponovno postavilo na stranski tir, zlasti tiste, ki prvič kupujejo stanovanje.

Prodajna dejavnost bo v prihodnje verjetno šibka zaradi omejenih zalog, o čemer poroča samo popisni oddelek 15.5% domov, ki so uradno na voljo za prodajo, je bilo dokončanih, 20.7 % pa jih je treba še začeti.

Poleg tega so bili obstoječi podatki o prodaji v zadnjih nekaj mesecih popravljeni navzdol z velikimi maržami, kar kaže na dodatno šibkost trga.

Bistveno je, da bi se morale hipotekarne obrestne mere v prihodnjih mesecih zvišati, saj se je Fed prisiljen agresivno odzvati na naraščajoči inflacijski pritisk.

Ta članek on Invezz razpravlja o preobratu v inflacijskih pritiskih, s katerimi se ta mesec soočajo ZDA.

Če bi se to uresničilo, bo prodaja stanovanj verjetno začela strmo padati, medtem ko bodo vlagatelji pozorno spremljali čakajoče podatke o prodaji stanovanj za naslednji mesec kot vnaprejšnji pokazatelj zdravja stanovanjskega trga.

Pozitivno je, da so vse štiri regije v ZDA zabeležile izboljšanje prodaje stanovanj v teku, ki se je povečala med 6 % na severovzhodu in 10.1 % na zahodu.