Pasivni dohodek je postal velika modna beseda. Privlačnost pobiranja stalnih plač brez »aktivnega« dela zanje je močnejša kot kdaj koli prej.
Eden najbolj priljubljenih načinov za ustvarjanje pasivnega dohodka so nepremičnine - vsaj v teoriji.
Postopek gre nekako takole: izposodite si denar pri banki, kupite nepremičnino, najemnik pa odplača vašo hipoteko in nato še nekaj. Ko zberete več lastniškega kapitala, ponovite postopek, kupite več nepremičnin, povečate ... in bum! ste a nepremičninski mogotec.
Toda realnost je drugačna.
Če želite biti najemodajalec, morate poiskati zanesljive najemnike, pobirati najemnino in obravnavati zahteve za vzdrževanje in popravila (iz lastnega žepa).
Ne spreglejte
Kaj pa upravitelj nepremičnine?
Dober upravljavec premoženja lahko olajša življenje, a strokovnjak za osebne finance Dave Ramsey poudarja, da dohodek vseeno ni tako pasiven, kot se zdi.
"Tudi če upravljate družbo za upravljanje, vas morajo še vedno poklicati in odobriti nov ogrevalni in zračni sistem v vrednosti 8,400 USD, ki je eksplodiral, ali pa mi je prejšnji dan na eni od naših poslovnih stavb zagrešil enega za 26,000 USD," pravi v nedavni epizodi oddaje The Ramsey Show. "Sploh se mi ni zdel pasiven."
Ramsey ima še vedno rad nepremičnine kot razred sredstev, vendar opozarja, da bi morali vlagatelji vedeti, v kaj se spuščajo.
»Obožujem nepremičnine. Resda vam daje boljšo stopnjo donosa, ki je druge naložbe nimajo, a ko slišim nekoga, da v istem stavku reče pasivni dohodek in nepremičnine, to pomeni, da je bil na spletnih mestih za hitro obogatitev.«
Torej, kako lahko vlagate v nepremičnine in naj bo čim bolj brez težav?
Tukaj so trije načini, ki jih je treba upoštevati.
REIT
REITs pomeni sklade za naložbe v nepremičnine, ki so podjetja, ki lastne donosne nepremičnine kot so stanovanjske zgradbe, nakupovalna središča in poslovne stolpnice.
REIT si lahko predstavljate kot ogromnega najemodajalca: ima v lasti veliko število nepremičnin, pobira najemnino od najemnikov in to najemnino posreduje delničarjem v obliki rednih izplačil dividend.
Da bi se kvalificiralo kot REIT, mora podjetje izplačati vsaj 90 % svojega obdavčljivega dohodka delničarjem kot dividende vsako leto. V zameno REIT plačujejo malo ali nič davka od dohodka na ravni podjetij.
Seveda lahko REIT-ji še vedno doživijo težke čase. Med recesijo, ki jo je povzročila pandemija, v začetku leta 2020 je več družb REIT zmanjšalo svoje dividende. Ob razprodaji na trgu so padle tudi njihove delnice.
Po drugi strani pa nekateri REIT-i uspejo razdeliti zanesljive dividende na debelo in slabo. Realty Income (O) na primer izplačuje mesečne dividende in je dosegel 117 povišanj dividend, odkar je leta 1994 prišel na borzo.
Enostavno je vlagati v REIT, ker se z njimi javno trguje.
Za razliko od nakupa hiše – kjer lahko transakcije zaprejo tedne in celo mesece – lahko kupujete ali prodajate delnice v REIT kadar koli želite v celotnem trgovalnem dnevu. Zaradi tega je REIT ena najbolj likvidnih naložbenih možnosti v nepremičnine, ki so na voljo.
Investirajte v spletno platformo za množično financiranje
Množično financiranje se nanaša na prakso financiranja projekta z zbiranjem majhnih vsot denarja od velikega števila ljudi.
Dandanes vam to omogočajo številne naložbene platforme za množično financiranje lastnik odstotka fizične nepremičnine — od nepremičnin za najem do poslovnih zgradb in zemljišč.
Nekatere možnosti so namenjene akreditiranim vlagateljem, včasih z višjimi minimalnimi naložbami, ki lahko dosežejo več deset tisoč dolarjev.
Če želite biti pooblaščeni vlagatelj, morate imeti neto vrednost več kot 1 milijon USD ali zasluženi dohodek, ki presega 200,000 USD (ali 300,000 USD skupaj z zakoncem) v zadnjih dveh letih.
Če niste pooblaščeni vlagatelj, vam številne platforme omogočajo vlaganje majhnih zneskov, če želite – celo 100 USD.
Takšne platforme naredijo naložbe v nepremičnine bolj dostopne širši javnosti poenostavitev postopka in znižanje ovir za vstop.
Nekatere platforme za množično financiranje združujejo tudi denar vlagateljev za financiranje razvojnih projektov. Ti posli običajno zahtevajo daljše zaveze vlagateljev in ponujajo drugačen nabor profilov tveganja in nagrade v primerjavi z nakupom delnic v uveljavljenih donosnih nepremičninah za najem.
Na primer, razvoj bi se lahko odložil in ne boste zaslužili dohodka od najemnin v pričakovanem časovnem okviru.
Sponzorji nepremičninskih poslov z množičnim financiranjem običajno zaračunavajo provizije vlagateljem – običajno v razponu od 0.5 % do 2.5 % vsega, kar ste vložili.
Investirajte v ETF
Izbira pravega posla REIT ali posla z množičnim financiranjem zahteva potrebno skrbnost. Če iščete lažji in bolj raznolik način vlaganja v nepremičnine, razmislite o skladih, s katerimi se trguje na borzi.
ETF si lahko predstavljate kot portfelj delnic. In kot že ime pove, ETF-ji trgujejo na večjih borzah, zaradi česar so priročni za nakup in prodajo.
Vlagatelji uporabljajo ETF za dostop do a raznolik portfelj. Ni vam treba skrbeti, katere delnice kupiti in prodati. Nekateri ETF pasivno sledijo indeksu, drugi pa se aktivno upravljajo. Vsi zaračunavajo provizijo - imenovano razmerje stroškov upravljanja - v zameno za upravljanje sklada.
Vanguard Real Estate ETF (VNQ) na primer vlagateljem zagotavlja široko izpostavljenost ameriškim REIT-om. Sklad ima 167 delnic s skupnimi čistimi sredstvi v višini 72.0 milijarde USD. V zadnjih 10 letih je VNQ dosegel povprečni letni donos 6.2 %. Njen količnik stroškov upravljanja je 0.12 %.
Ogledate si lahko tudi Real Estate Select Sector SPDR Fund (XLRE), katerega namen je ponoviti nepremičninski sektor indeksa S&P 500. Trenutno ima 31 deležev in odhodkovni količnik 0.10 %. Od ustanovitve sklada oktobra 2015 je dosegel povprečno letno donosnost 8.5 % pred obdavčitvijo.
Oba ETF-ja plačata četrtletne razdelitve.
Kaj prebrati naslednje
'Komaj čakam, da grem ven': Skoraj tri četrtine kupcev stanovanj zaradi pandemije obžaluje - to je tisto, kar morate vedeti, preden dal v to ponudbo
Demokrati predstavniškega doma so uradno pripravili osnutek zakona, ki politikom, sodnikom, njihovim zakoncem in otrokom prepoveduje trgovanje z delnicami - toda tukaj je, kaj še vedno dovoljeno imeti in delati
Največja nesreča v svetovni zgodovini': Robert Kiyosaki izda še eno grozljivo opozorilo in se zdaj izogiba 'vsemu, kar je mogoče natisniti' — tukaj so 3 trda sredstva namesto tega mu je všeč
Ta članek vsebuje samo informacije in ga ne smemo razumeti kot nasvet. Na voljo je brez kakršnih koli garancij.
Vir: https://finance.yahoo.com/news/owning-real-estate-passive-income-183000244.html