Od 100 stanovanjskih trgov v Ameriki je to najmanj precenjeno, ugotavlja študija

Cene stanovanj so v zadnjem letu hitro narasle, čeprav so hipotekarne obrestne mere v porastu, strokovnjaki pravijo, da se bodo verjetno še bolj dvignile. (tukaj si oglejte najnižje hipotekarne obrestne mere, za katere se lahko kvalificirate). Toda nekateri trgi so zdaj veliko bolj precenjeni kot drugi, pravijo raziskovalci Ken H. Johnson, izredni dekan za podiplomske programe na Florida Atlantic University, Eli Beracha, direktor in profesor na Tiborju, in Sheila Hollo School of Real Estate na Florida International univerza.

Razvili so se a metodologijo z uporabo podatkov Zillow za uvrstitev med 100 najbolj precenjenih in podcenjenih metropolitanskih mest v Združenih državah. »Za 100 trgov uporabljamo mesečne podatke Zillow Home Value Index (ZHVI) za razvoj dolgoročnega trenda cen stanovanj, od tam pa ocenimo povprečno pričakovano ceno na trgu in to oceno primerjamo z dejanskimi vrednostmi ZHVI – premijo je odstotek med obema številkama,« pravi Johnson.

Prva stvar, ki jo je treba omeniti, je, da je vseh 100 največjih podzemnih železnic prodanih z premijo, vendar je za nekatere ta premija izjemno majhna. Njihovi podatki dejansko kažejo, da se v Baltimoru stanovanja prodajajo z najmanjšo premijo, pri čemer kupci za nepremičnine plačajo le približno 2-odstotno premijo. Sledita slikovit Honolulu 2.11 % in New York City 2.83 %. 

Najmanj podcenjeni stanovanjski trgi

Tržna	Premium
Baltimore	2.03%
Urbani Honolulu	2.11%
NY	2.83%
Washington DC	3.26%
Virginia Beach	3.46%
Stamford	7.69%
Baton Rouge	8.05%
New Orleans	8.33%
Albany	8.54%
Hartford	9.19%

Zakaj se torej stanovanja na teh trgih ne prodajajo dražje? Johnson pravi, da se to lahko spomni na zadnji upad stanovanj, ko so bile to nekatere najbolj prizadete metroje v smislu znižanja cen. »Zdi se, da so se ti in drugi močno prizadeti trgi, kot je Miami, naučili in povzročili agresivnejša pogajanja o cenah s strani domačinov. Nekako, preslepi me enkrat, sram naj te bo, dvakrat me sram," pravi Johnson. 

Tukaj si oglejte najnižje hipotekarne obrestne mere, za katere se lahko kvalificirate.

Medtem se na nekaterih trgih nepremičnine prodajajo z veliko premijo, pravijo strokovnjaki. Na vrhu, Boise City, Idaho, se uvršča med najbolj precenjeno podzemno železnico s 75.18-odstotno premijo. Kaj naredi to tako? Morda ima nekaj opraviti z ljudmi, ki se selijo iz bolj gosto poseljenih območij v kraje, kot je Boise, ki ima stalno rast prebivalstva, pa tudi z zvišanjem plač v regiji Mountain-West in številnimi dobrinami na prostem - vse to je ustvarilo kraje, kot je Boise zanesljiva stava za vlagatelje.

»Že nekaj mesecev je Boise najbolj precenjen stanovanjski trg v ZDA, zaradi česar je trg najbolj izpostavljen padcu. Zato je razumno pričakovati, da bi naraščajoče hipotekarne obrestne mere najprej upočasnile cene in premije v Boiseju,« pravi Johnson. Indeks cen stanovanj S&P CoreLogic Case-Shiller je razkril, da je povečano povpraševanje po sekundarnih domovih dalo prednost manjšim mestom, leta 2021 pa so nepremičnine v Boiseu cenile 22%, pri čemer se je povprečni lastniški kapital lastnikov stanovanj od decembra 64,000 do decembra 2020 povečal za 2021 $.

Večina precenjenih stanovanjskih trgov

»Ponudba in povpraševanje po stanovanjskih enotah sta osnovno gonilo cen na vseh trgih. Medtem ko se povpraševanje lahko hitro spreminja, se ponudba stanovanjskih enot ne more tako hitro spremeniti, zato se je, ko se vzpostavi relativni položaj trga na lestvici, težko spremeniti v nekaj mesecih,« pravi Johnson. Vendar pa je morda pomembnejše od razvrstitve trga primerjava uspešnosti v smislu premij danes s tistimi iz preteklosti. "Lekcije se je mogoče naučiti," pravi Johnson. 

Seveda to ni edini seznam precenjenih stanovanjskih trgov. CoreLogic marca preučili precenjene stanovanjske trge. Ne samo, da je družba razkrila, da se je rast cen stanovanj v letu 2021 povečala za 15 % v primerjavi z letom 2020, kar je trikrat večja od povprečne stopnje v predhodnem desetletju – ugotovilo je tudi, da je veliko trgov navidez precenjenih. Pravzaprav je poklical Destin, Florida; Homosassa Springs, Florida; Prescott, Arizona; Lake Havasu City, Arizona; Punta Gorda, Florida; Neapelj, Florida; in Austin v Teksasu. Orodje za kazalnik tržnih pogojev CoreLogic uporablja merilo uspešnosti, da pokaže, ali so cene stanovanj podzemne železnice visoke v primerjavi z lokalnimi dohodki gospodinjstev, in če so, se trg šteje za precenjenega.