Hipotekarne obrestne mere so še naprej padale z najvišje vrednosti 7.08 % novembra, kar je največji tritedenski padec v zadnjih 14 letih.
"Hipotekarne obrestne mere so ta teden še naprej padale, saj raste optimizem glede možnosti, da bo Federal Reserve upočasnila svoj tempo dvigovanja obrestnih mer," pravi Glavni ekonomist Freddieja Maca Sam Khater.
Kljub temu se je aktivnost v zvezi s hipotekarnimi vlogami ponovno zmanjšala, saj je veliko kupcev stanovanj še vedno izločeno s trga in so previdni zaradi nestanovitnega gospodarstva.
»Čeprav se obrestne mere znižujejo in cene stanovanj umirjajo, gospodarska negotovost še naprej omejuje povpraševanje kupcev stanovanj, ko vstopamo v zadnji mesec v letu,« pravi Khater.
Ne spreglejte
Hipotekarne obrestne mere ta teden
30-letne hipoteke s fiksno obrestno mero
Freddie Mac je v četrtek poročal, da je povprečna 30-letna hipoteka s fiksno obrestno mero padla na 6.49 % s 6.58 % prejšnji teden. Pred letom dni je 30-letna stopnja v povprečju znašala 3.11 %.
Hipotekarne obrestne mere so začele padati pod 7 % po objavi zadnjih podatkov o inflaciji sredi novembra. Indeks cen življenjskih potrebščin je znašal 7.7 %, kar je pod pričakovanji ekonomistov.
»Podatki kažejo, da so hipotekarne obrestne mere morda dosegle vrh. Potem ko so v drugem tednu novembra presegle 7-odstotni prag, se obrestne mere končno premikajo navzdol, ko se inflacija ohlaja,« piše Nadia Evangelou, višja ekonomistka Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov.
Evangelou verjame, da se bodo stopnje lahko stabilizirale pri 6 %, če se bo inflacija še naprej umirjala.
15-letne hipoteke s fiksno obrestno mero
Povprečno 15-letno fiksno stanovanjsko posojilo se je prav tako znižalo s 5.90 % prejšnji teden na 5.76 % ta teden. V istem času pred letom dni je bila 15-letna stopnja 2.39 %.
Toda medtem ko je lahko odlog hitro naraščajočih hipotekarnih obrestnih mer »dobrodošla novica«, se pričakuje, da bodo stanovanjski stroški leta 2023 še vedno ostali povišani, opozarja George Ratiu, vodja ekonomskih raziskav pri Realtor.com.
Preberite več: 10 najboljših aplikacij za vlaganje za enkratne priložnosti v generaciji (tudi če ste začetnik)
"Srebrna podloga je, da se zaloge stanovanj za prodajo še naprej povečujejo, čeprav so prodajalci to jesen naredili korak nazaj s trga," dodaja Ratiu. "Kupci, ki so pripravljeni, lahko pričakujejo več nepremičnin na izbiro in boljši pogajalski položaj."
Hipotekarni velikani leta 2023 dvigujejo omejitve posojil
Zvezna agencija za stanovanjsko financiranje (FHFA) razglasitve v torek, da bosta Fannie Mae in Freddie Mac zvišala mejo osnovnega skladnega posojila (najvišji znesek posojila za nepremičnino z eno enoto) na 726,200 $. To je povečanje za 79,000 $ s 647,200 $ leta 2022.
Na dražjih trgih, kot sta San Francisco in New York City, bo zgornja meja posojil presegla 1 milijon dolarjev.
Povišanja za prihodnje leto niso tako visoka kot tista, ki jih je vladna agencija uvedla leta 2022, zaradi upočasnitve cen stanovanj. Vendar nekateri strokovnjaki ostajajo zaskrbljeni.
"Navsezadnje takšna podpora spodbuja rast cen stanovanj, kar poslabšuje izzive cenovne dostopnosti, s katerimi se soočamo na današnjem trgu, omejenem s ponudbo," je trgovsko združenje Housing Policy Council je dejal v izjavi.
Vloge za hipoteke so bile spet zavrnjene
Kljub nižjim stopnjam so se vloge za hipotekarni kredit znižale za 0.8 % glede na prejšnji teden, poroča Združenje hipotekarnih bankirjev (MBA).
"Gospodarstvo tukaj in v tujini slabi, kar bi moralo voditi k počasnejši inflaciji in Fed-u omogočiti, da upočasni tempo dvigovanja obrestnih mer," pravi Joel Kan, podpredsednik in namestnik glavnega ekonomista na MBA.
"Nakupna aktivnost se je nekoliko povečala po prilagoditvi za praznik zahvalnosti, vendar znižanje obrestnih mer še vedno ni bilo dovolj, da bi se vrnila dejavnost refinanciranja."
Število zahtevkov za refinanciranje je padlo za nadaljnjih 13 %, kar je najnižja raven od leta 2000. Prav tako so bile za 86 % nižje v primerjavi z istim tednom lani.
Kaj prebrati naslednje
Ta članek vsebuje samo informacije in ga ne smemo razumeti kot nasvet. Na voljo je brez kakršnih koli garancij.
Vir: https://finance.yahoo.com/news/optimism-grows-mortgage-rates-post-150000980.html