Povpraševanje po pisarnah se vrača, ko se zaloge v vesolju dohitijo

Če se še niste vrnili v pisarno, boste morda kmalu.

Po petmesečnem zatišju, verjetno zaradi izjemno nalezljive omikronske različice koronavirusa, je marca poskočilo novo povpraševanje po pisarniških prostorih. Če izključimo še en velik zastoj v pandemiji, se bo verjetno še naprej povečeval, vendar se bodo pisarne same preoblikovale, saj se bodo zahteve delavcev spreminjale.

Optimizem v pisarnah se že kaže v delnicah za pisarniškim sektorjem. Ker najemnine naraščajo in število prostih delovnih mest upada, zaslužki presegajo pričakovanja.

Povpraševanje po pisarnah, merjeno z obiski novih najemnikov, je bilo marca za 20 % višje kot februarja in se je v primerjavi z letom prej povečalo za približno 8 %. nedavno poročilo iz tehnološke platforme za poslovne nepremičnine VTS. Ture veljajo za napredni kazalnik novega zakupa.

Stopnja prostih delovnih mest se je v prvem četrtletju letošnjega leta zmanjšala za 18 bazičnih točk glede na lansko leto na 18.1%, poroča Moody's Analytics. To je prvi letni upad sektorja v petih letih in opazno izboljšanje od stopnje prostih delovnih mest 18.5 % na vrhuncu pandemije.

"Povpraševanje po pisarniških prostorih ta mesec je bolj v skladu s tem, kar pričakujemo v tem letnem času," je dejal Nick Romito, izvršni direktor VTS. "Če gledam naprej, pričakujem, da bomo povpraševanje še naprej opazovali oseke in oseke v tipičnem sezonskem vzorcu, toda da bi resnično izstopili iz dolgotrajnega obdobja zmanjšanega povpraševanja, ki smo ga opazili v zadnjem času, bomo morali videti, da povpraševanje presega sezonsko norme v več mesecih."

Povpraševanje počasi narašča najemnine. Zahtevane in efektivne najemnine so se v četrtletju zvišale za 0.2 % oziroma 0.3 %, kar je najboljša uspešnost od začetka pandemije, navaja Moody's. Tudi rast letnih najemnin je obrnila trend padanja.

Kljub porastu pa je novo povpraševanje po pisarniških prostorih še vedno le dve tretjini njegovega povprečja pred pandemijo, ki temelji na metriki VTS. Boston, Chicago, Los Angeles, New York City, San Francisco in Washington, DC, so regionalno najboljši pridobivalci.

In čeprav so znaki za sektor optimistični, so delnice, povezane s pisarnami, večinoma REIT, še vedno mešane.

Boston Properties, Hudson Pacific, SL Zelena in Založba Empire State Realty so še vedno pod ravnmi pred pandemijo. Na primer, Hudson Pacific je na začetku pandemije padel za 40 %, nato pa se je počasi začel vzpenjati nazaj. To je za 28 % višje od najnižje vrednosti pandemije, vendar je od leta do danes še vedno v rdečih številkah.

Nekateri, kot je Boston Properties, so se v zadnjem letu vrnili nazaj. Boston Properties je v ponedeljek poročal o zaslužku, ki je bil boljši od pričakovanega v prvem četrtletju.

»Medtem ko rast najemnin zahteva čas, povpraševanje po prostoru daje BXP-ju zaupanje, da je COVID-u konec, saj najemniki vračajo svoje zaposlene, kar bi moralo pospešiti dvig zasedenosti, kar bi omogočilo rast zaslužka,« je zapisal Alexander Goldfarb, analitik REIT pri Piper Sandler v obvestilo vlagateljem marca.

Nova raziskava 185 podjetij, ki uporabljajo pisarne v ZDA, avtor CBRE ugotovilo, da je 36 % delodajalcev dejalo, da je vrnitev na delovno mesto že v teku. Nekaj ​​več kot četrtina jih je rekla, da bo do konca junija. Približno 13 % jih je dejalo, da je vrnitev na položaj odvisna od njihovih zaposlenih, 10 % pa jih je še vedno negotovih.

Glede na poročilo VTS so bile pisarne aprila še vedno manj kot polovice polne, in sicer 43 %. Toda to je pomenilo vrhunec pandemije.

Ko se delavci vrnejo v pisarno, lahko pričakujejo pomembne spremembe, ne le v čistoči in filtraciji zraka, temveč tudi v načinu opravljanja svojega posla.

Raziskava CBRE je pokazala, da delodajalci opozarjajo na več tehnoloških orodij v pisarni za izboljšanje videokonferenc, pa tudi na senzorje zasedenosti in možnosti brez dotika. Več bo tako imenovanih »prostih naslovov« sedežev. Skoraj dve tretjini podjetij je izjavilo, da nameravajo uporabljati odprte mize in ne dodeljene pisarne ali kabine.

Široko bo razširjeno tudi hibridno delo, saj 70 % delodajalcev pravi, da namerava dovoliti delavcem, da so v pisarni in na daljavo. Skoraj polovica jih je rekla, da želijo, da bi bila to enaka mešanica. Zaradi tega pričakujejo fleksibilnejše pisarniške prostore. Nekaj ​​več kot polovica delodajalcev je dejala, da bodo dodali različne oblike tega, od odprtih miz do "namenskih nadstropij, ki se ne razlikujejo od njihovih tradicionalnih pisarniških prostorov", v skladu s poročilom.

"Ta fleksibilnost je zaželena iz številnih razlogov, vključno z zmožnostjo povečanja in zmanjševanja, dajanjem zaposlenim več izbire, kje bodo delali, ali celo samo ohranjanja kapitala," je dejala Julie Whelan, globalna vodja raziskav o okupatorjih pri CBRE. "Toda zaposleni imajo koristi od tega, da so v produktivnem prostoru na dobrih lokacijah z običajno zelo dobrimi udobji in izkušnjami."