Robotski parkirni sistemi New Yorka stanejo luksuzne prebivalce 300,000 $ na mesto

Globoko pod nekaterimi najrazkošnejšimi stanovanjskimi stavbami v New Yorku je skrit ekskluzivni svet futurističnih parkirnih prostorov, kjer so parkirana vozila višjega cenovnega razreda in jih pripeljejo robotski parkirni sistemi. 

Mesta visoke tehnologije so redka ugodnost v Velikem jabolku in če želite, da vaš avto zasede enega od teh VIP prostorov, morate biti pripravljeni odšteti več sto tisoč dolarjev.

Mesta so dostopna le prebivalcem stavb, kjer vam bodo stanovanja odštela nekaj milijonov, in če želite, da tam živi tudi vaš avto, boste potrebovali od 300,000 do 595,000 dolarjev več, da pridobite nekaj dragocenega prostora v zasebni garaži.

CNBC je našel dve zgradbi na Manhattnu, ki ponujata prodajna mesta v tako imenovani robotski parkirni garaži.

Prvi se nahaja na 121 East 22nd Street blizu parka Gramercy v New Yorku, kjer je stanovanjska stavba s 140 enotami, ki jo je razvil Bratje s cestnino ponuja 24 avtomatiziranih parkirnih mest.

V začetku tega meseca je Lori Alf, stalno prebivalka Floride, kupila eno redkih parkirnih mest za 300,000 dolarjev, ko je kupila najdražjo enoto stavbe: dupleks s 5 spalnicami, ki obsega skoraj 3,800 kvadratnih čevljev.

Za CNBC je povedala, da je bila paketna pogodba, ki je skupaj znašala 9.45 milijona dolarjev, darilo njenim otrokom, ki zdaj več časa preživijo v New Yorku.

Zdaj, ko želijo Alf ali njeni otroci parkirati družinskega porscheja cayenna v stanovanjski garaži, se ustavijo do kioska, kjer val majhne radiofrekvenčne identifikacijske oznake odklene dostop do podzemnega avtomobilskega brloga, kamor ljudje niso dovoljeni. 

S pritiskom na gumb na kiosku pošljete sunek življenja v prazno kovinsko paleto eno raven nižje. Drsi čez tir na močno dvigalo, ki pošlje prazno paleto navzgor proti tlom, da se sreča z Alfom, ki lahko nato previdno postavi svoj avto nanjo.

Preden jim odnesejo kolesa, niz kamer pregleda vhod v sistem, da potrdi, ali so prtljažnik in vrata avtomobila zaprti – in da zadaj ni nobenih predmetov ali ljudi, ki bi lahko ovirali avtomatizacijo. 

Ko skenerji izdajo "vse jasno", paleta z avtomobilom na vrhu izgine v tla in se za kratek čas ustavi, ko se spusti v klet, da zavrti vozilo za 180 stopinj, preden ga postavi v enega od praznih prostorov.

Sistem lahko dvigne in premeša dva ducata avtomobilov v štirih vrstah in dveh nivojih. 

Priklic avtomobila je zelo podoben izbiri iz ogromnega avtomata. Prebivalci še enkrat potegnejo svoje oznake RFID in sistem jim dostavi avtomobile v približno 2 minutah in 15 sekundah.

Ena od ugodnosti za Alfa: nikoli ji ni treba prestaviti v vzvratno prestavo, da bi zapustila stavbo.

"Avto namesto vas obrača robot," je povedala za CNBC. "Kdo ne živi za robota, ki te v New Yorku usmeri v pravo smer?"

Pedro Fernandez, lokalni prodajni predstavnik za Klaus Parking, podjetje, ki je prodalo nemški parkirni sistem razvijalcu stavbe, je za CNBC povedal, da je to najbolj avtomatizirana garaža, kar jih je kdaj namestil na Manhattnu. 

Sistem najvišjega nivoja podjetja običajno stane med 50,000 in 70,000 USD na nameščeno mesto. Fernandez je dejal, da razvijalci vložijo več kot milijon dolarjev v inteligentno parkirno infrastrukturo, ker je izjemno učinkovita pri razporejanju vozil in povečanju prostora.

"Ni bilo drugega načina za parkiranje 24 avtomobilov," je dejal Fernandez o garažnem prostoru pod 121 East 22nd Street.

Sistem samostojnega parkiranja lahko odklene več prostorov na kvadratni čevelj, ker ne potrebuje klančin in voznih pasov, ki jih vidite v večini običajnih garaž, je dejal.

​»Ne glede na to, kako noro se sliši, 300,000 dolarjev za stanovanjsko parkirno mesto velja za razumno ceno v New Yorku,« je povedala Senada Adzem, nepremičninska posrednica s sedežem na Floridi pri Douglas Elliman, katere ekipa je zastopala Alfa pri njenem nedavnem nakupu.

Adzem je za CNBC povedal, da vas bodo mesta v sistemu, ki vključujejo vtič za polnjenje električnih vozil, stala 350,000 $. In ne glede na to, ali je elektrificirano ali ne, je za vsako parkirno mesto treba plačati 150 USD na mesec za vzdrževanje.

"Splošno pomanjkanje parkirišč v mestu, stalen problem, ki mu ni videti konca, bo samo stopnjevalo takšne cene," je dejal Adzem. 

Prepričana je, da bi pomanjkanje ponudbe lahko spremenilo na videz izdatne izdatke v denar za lastnike, ki bi lahko sčasoma preprodali svoje mesto z dobičkom.

Na drugi strani mesta so parkirna mesta še dražja v stavbi, v kateri je nekoč živela popzvezdnica Ariana Grande, trenutno pa domujeta rock glasbenik Sting in njegova filmska producentka Trudie Styler.

Cena parkiranja na 520 West 28th Street se začne pri 450,000 $. 

Luksuzna rezidenca, ki jo je zasnovala slavna arhitektka Zaha Hadid in razvila The Related Companies, vključuje 4,500 kvadratnih metrov velik penthouse trenutno na trgu za 16.5 milijona dolarjev. Po besedah ​​agentke za kotacijo Julie Pham iz Corcorana lahko parkirni prostor v garaži stavbe stane več kot 595,000 USD več na vozilo.

"Nikoli prej nisem videl česa podobnega," je o edinstveni ugodnosti dejal Pham.

Prebivalci lahko uporabljajo aplikacijo za komunikacijo s tako imenovanim "varovanim parkirnim portalom" in na daljavo zaženejo avtomatiziran postopek iskanja, tako da je avto pripravljen na pot, ko so oni.

Medtem ko Pham ni želela razkriti identitet nobene pretekle ali sedanje stranke, je za CNBC povedala, da je avtomatizirano parkiranje močno pritegnilo enega slavnega prebivalca, ki je varnostno ekipo pregledal parkirišče, preden se je vselil.

Pham je dejal, da so predstavniki neimenovane slavne osebnosti dogovor delno odobrili, ker je zvezdnik lahko vstopal in izstopal iz garaže v popolni zasebnosti.

 »Všeč jim je bila zamisel, da vam ni treba sodelovati s služabnikom ali spremljevalcem ali da nihče ne more priti takoj za vami,« je rekla.

Posrednik je dejal, da je med pandemijo stanovalcem, ki so želeli čim bolj zmanjšati svojo izpostavljenost Covid-19, všeč, da so lahko položili in prevzeli svoje vozilo, ne da bi predali svoje ključe služabniku.

Čeprav so avtomatizirana mesta draga, niso niti blizu najdražjim v New Yorku.

Po besedah ​​Jonathana Millerja, predsednika podjetja Miller Samuel, specializiranega za cenitve in svetovanje nepremičnin, so nekateri gradbeniki stanovanj v zadnjih letih dvignili izklicne cene za osnovno parkirišče z betonom in rumenimi črtami na 1 milijon dolarjev. . Kljub temu je dejal, da ni verjetno, da bi mesto z 9-mestno izklicno ceno kdaj pritegnilo dejanskega kupca.

"Nikoli nisem našel dokazov o njihovem dejanskem zaprtju," je povedal za CNBC.

Miller, ki je analiziral javne evidence na zahtevo CNBC, je dejal, da se je eno najdražjih parkirnih mest, prodanih v mestu lani, nahajalo na 220 Central Park South, kjer je parkirni prostor šel za impresivnih 750,000 dolarjev. Miller je dejal, da se na podlagi javnih evidenc zdi, da je povezan s stanovanjem v stavbi, ki je bila prodana za 16 milijonov dolarjev.

"Res je težko slediti, saj je večina prodaje vgrajena v prodajo enote," je Miller povedal za CNBC.

In še težje je slediti prodaji mest v novejših avtomatiziranih sistemih, saj so v mnogih primerih mesta dejansko licencirana kupcem, ne pa vložena in prodana kot večina nepremičnin, pravijo posredniki.

Miller je povedal svojo najboljšo oceno tekoče cene enega parkirnega mesta v New Yorku: "Mislim, da je 300,000 do 400,000 $ najboljša točka za novogradnjo."