Niti milijarderke Kardashian ne morejo preprečiti, da bi stanovanjski balon v Idahu počil

TMZ ga je poimenoval "severni Hollywood". Milijarder Klan Kardashian pogosto obiskuje, tako kot druge znane osebnosti, kot so Justin Bieber, Mark Wahlberg in Harry Styles.

Vsa ljubezen do Instagrama, ki jo prinaša jet set, ne bo preprečila, da bi nepremičninski balon v Coeur d'Alene v Idahu počil, pravi Veros Real Estate Solutions, ki nepremičninski industriji zagotavlja vrednotenje stanovanjskih nepremičnin.

Coeur d'Alene - domačini so ga poimenovali "CDA" - so poimenovali “Najbolj vroč stanovanjski trg v Ameriki” Wall Street Journal pred kratkim leta 2021, ko so presaditve bežale iz prenatrpanih podzemnih območij, kot sta Seattle in Los Angeles, na prosto, vključno z jezerom, ki so ga National Geographic nekoč imenovali eno od pet najlepših na svetu. Leta 2023 pa je Veros dejal, da pričakuje, da bodo cene stanovanj tam strmo padle za 5 %, s čimer je Coeur d'Alene postavil na deveto mesto na seznamu desetih najslabših stanovanjskih trgov v Ameriki za to leto.

Prebivalci Coeur d'Alene ne bodo sami v svojem trpljenju, je dejal Veros. Prvič po letu 2012 ponudnik podatkov pričakuje cene stanovanj po vsej državi padajo. Na nacionalni ravni Veros napoveduje, da bo lastnikom stanovanj vrednost njihovih jajc padla za 0.5 %.

Med metropolitanskimi območji, za katera se pričakuje, da bodo nosila glavno breme popravka stanovanj, so lokacije, ki so med pandemijo doživele razcvet na delo na daljavo. St. George, Utah, in Provo, Utah, sta na prvem in drugem mestu na seznamu.

Verosova napoved kaže, kakšen učinek imajo višje hipotekarne obrestne mere na cene stanovanj. Po skoraj treh letih dvomestna apreciacija, je dvig stroškov 30-letnih hipotek na skoraj 7.5 % z manj kot 4 % dokončno zaviral stanovanjski trg, za katerega je predsednik Federal Reserve Jerome Powell dejal, da potrebuje "ponastaviti."

"Številni trgi, ki so bili veliki zmagovalci nepremičninskega trga v preteklem letu ali dveh, bodo po napovedih zdaj med najslabšimi," je dejal glavni ekonomist Verosa Eric Fox. Ti vključujejo San Francisco in San Jose v Kaliforniji; Seattle; Las Vegas; Austin, Teksas; in Boise, Idaho. "Vsi ti trgi pričakujejo depreciacijo v naslednjih 12 mesecih, ki se bo gibala od -5% do -7%."

Kalifornija, Idaho in Utah imajo dvomljivo čast, da po dve mesti uvrstijo med zadnjih deset. Devet točk pripada mestom, ki ležijo zahodno od reke Mississippi.

Severna Karolina bo nasprotovala trendu, je dejal Veros, ki prevladuje na Verosovem seznamu najuspešnejših trgov, saj zaseda pet od prvih desetih mest. Fayetteville, kjer je največja vojaška baza v ZDA, je na prvem mestu, Veros pa napoveduje 6.1-odstotno rast cen stanovanj.

Tu je še eno presenečenje v Verosovih podatkih. Fort Myers na Floridi, ki ga je oktobra uničil orkan Ian, naj bi bil letos eden najuspešnejših trgov. Rekordna nevihta ni nič odvrnila snežnih ptic in upokojencev od iskanja selitve na njegove sončne plaže, hkrati pa je uničila domače zaloge.

Verosov Fox je dejal, da zlom ameriškega nepremičninskega trga v slogu leta 2008 ni v načrtu.

"Čeprav se zdaj pričakuje povprečna depreciacija, so temelji ameriškega stanovanjskega trga leta 2023 veliko boljši kot pred desetletjem," je dejal Fox. "To se ne bo ponovilo, kar smo videli v letih 2007-2008."