Napoved nestanovanjske gradnje: upočasnitev 2023–2024

Nestanovanjska gradnja se bo zmanjšala, ko bo gospodarstvo nekje v naslednjem letu padlo v recesijo, tako zaradi samih višjih obrestnih mer kot zaradi zmanjšane porabe, ki bo povzročila. Padec ne bo uničujoč, bo pa precejšen.

Trenutni položaj sektorja je danes zmeden, saj število porabljenih dolarjev zmerno raste, stroški pa se znatno povečajo. To običajno pomeni, da se dejanska aktivnost po prilagoditvi inflacije zmanjša. Toda pozitivni znaki so v nasprotju s tem mnenjem. Zaposlovanje za nestanovanjsko gradnjo se povečuje, tako za dejansko gradbeno dejavnost kot tudi za specializirane poklice. Drugi kazalniki so videti precej pozitivni po besedah ​​Kena Simonsona, glavni ekonomist Združenih generalnih izvajalcev. Napovedovanje je očitno težje, če nimamo dobrega izhodišča.

Podatki o zaposlovanju in pozitivne anekdote v panogi so v tem primeru bolj zanesljivi kot drugi podatki. Če upoštevamo vse, se zdi, da se je dejanska dejavnost v zadnjih 12 mesecih povečala za približno štiri odstotke.

Spodnji komentar sektorja izhaja iz gospodarske napovedi, ki predvideva, da se bo recesija začela v drugi polovici leta 2023 ali morda v začetku leta 2024. Recesija ni popolnoma gotova, vendar je zelo verjetna. Verjetno bo zmerno težka. Za primerjavo bo blažji od 2008-09, a slabši od 2001.

Makroekonomski dejavniki, ki bodo najbolj vplivali na nestanovanjsko gradnjo, bodo visoke in naraščajoče obrestne mere ter upad skupne porabe, ki ga prinaša recesija. Toda posamezni sektorji bodo glede na svoje mikroekonomske razmere uspešni ali slabši od skupnega.

Komercialne predstavljajo največjo kategorijo, z 21 % vseh nestanovanjskih gradenj. Vključuje maloprodajo, restavracije in bare ter skladišča in veleprodajne objekte. Ta kategorija je od poletja 2020 hitro rasla. Skladišča so bila še posebej močna zaradi povečane spletne prodaje. Maloprodaja pa ni bila tako šibka, kot se morda zdi. Velika nakupovalna središča zagotovo ne rastejo več, vendar so se povečale trgovine z živili, restavracije in trgovina na drobno, ki temelji na dejavnostih (telovadnice, zdravilišča, obrtne delavnice). Amazon upočasnjuje gradnjo skladišč. Revija Fortune poroča, "MWPVL International Inc., ki sledi Amazonovemu nepremičninskemu odtisu, ocenjuje, da je podjetje zaprlo ali ukinilo načrte za odprtje 42 objektov s skupno skoraj 25 milijoni kvadratnih čevljev uporabnega prostora." Vendar so stopnje prostih skladišč po vsej državi precej nizke in napovedi novih projektov so še vedno močne. Pričakujte nadaljevanje dejavnosti do leta 2023, z upočasnitvijo proti koncu tega leta zaradi splošnega ohlajanja gospodarstva.

Elektrarne so naslednji največji del zasebne nestanovanjske gradnje. Poraba se je v primerjavi z letom prej zmanjšala za 14 %. Se pa električna zanesljivost v večjem delu države slabša. Sčasoma bomo povečali porabo, čeprav višje obrestne mere preprečujejo, da bi se obrobni projekti uresničili. Najverjetneje se bo gradnja električne energije za dve leti umirila, nato pa spet rasla.

Nasprotno pa je predelovalno gradbeništvo v zadnjem letu močno naraslo, in sicer za 22 %. V prihodnjih letih bodo dejavnost spodbujali trije nasprotujoči si trendi. Prvič, prehod zaradi pandemije s porabe za storitve na porabo za blago se obrača, kar zmanjšuje potrebo po novih proizvodnih zmogljivostih. Drugič, tesen trg dela vodi v dodatne nakupe opreme za avtomatizacijo in robotiko. To bo včasih zahtevalo preoblikovanje obstoječih objektov in v redkih primerih popolnoma novo gradnjo. Tretjič, številna podjetja v Združenih državah bi rada obnovila lastno proizvodnjo in pridobivanje materialov in komponent. Niso pa pripravljeni plačati ekstremno višjih stroškov za krajše dobavne verige, zato bo ta učinek postopen v naslednjih letih. Na neto se bo proizvodna gradnja v letih 2023 in 2024 upočasnila.

Naslednja največja kategorija je gradnja pisarn, ki se je obdržala presenetljivo dobro. Nekaj ​​nadaljevanja dejavnosti so veliki, večletni projekti, ki se zaključujejo na šibkejšem trgu, vendar na nekaterih območjih narašča število primestnih pisarn. Ta dejavnost se bo verjetno zmanjšala, ko bo gospodarstvo v letih 2023 in 2024 oslabelo.

Manjši sektorji zasebne nestanovanjske gradnje so se držali nekoliko bolje kot agregatna kategorija. Zdravstveno varstvo še naprej raste s staranjem prebivalstva. Komunikacije so ravninske, potrebna infrastruktura je večinoma zgrajena. Zasebno izobraževanje se je povečalo z naraščajočim povpraševanjem po zasebnih šolah in vrtcih. Nastanitve so se vrnile po upadu pandemije in bodo verjetno še naprej rasle. Promet se je zmanjšal, vendar ga je verjetno treba razširiti. Zabava in rekreacija sta si opomogla po upadu pandemije in verjetno ne bosta upadla zaradi zadržanega povpraševanja. Verska gradnja je bila na precej ravni in se bo verjetno nadaljevala. Na splošno bi morali ti sektorji podpirati celotno zasebno nestanovanjsko dejavnost.

Gradnja v javnem sektorju, ki je približno dve tretjini obsega zasebne nestanovanjske gradnje, se je po upadu v pandemiji začela povečevati. Predlog zakona o infrastrukturi bo povečal porabo, a šele čez nekaj let, pa še to postopoma. Zakon o nakupu Amerike zahteva gradbene materiale in industrijske izdelke, izdelane v ZDA, ki jih bo težko izpolniti. Opustitve so na voljo za izdelke, ki niso na voljo pri ameriških proizvajalcih ali so na voljo samo po visoki ceni, vendar bo zagotavljanje opustitev povečalo zamude. Skratka, pričakujte skromno rast javne gradnje v naslednjih dveh letih, ki ji bo sredi desetletja sledila močnejša rast.

Če povzamemo vse skupaj, bo nestanovanjska gradnja trpela konec leta 2023 in v letu 2024, z okrevanjem nekje leta 2025. Upad ne bo hud, vendar bo opazen za skoraj vse dele industrije. Podjetja, ki so neposredno ali posredno vpletena, bi morala skicirati načrte ukrepov v primeru znatnega zmanjšanja prodaje.