Za kitajski nepremičninski trg se pojavljajo novi opozorilni znaki

PEKING – Novi podatki kažejo, da se ogromen kitajski nepremičninski sektor še vedno bori za preobrat, kljub znakom okrevanja v začetku tega leta.

"V preobratu od aprila so se cene na stanovanjskem trgu pospešile, prodaja pa se je upočasnila," je v svojem poročilu za maj, objavljenem v torek, zapisala ameriška China Beige Book. To temelji na raziskavi raziskovalnega podjetja med 1,085. in 18. majem, ki je vključevala 25 podjetij.

"V komercialnih nepremičninah so tako cene kot transakcije močno oslabele," piše v poročilu. "Slabi rezultati v gradbeništvu in zmanjšana fiskalna aktivnost so povzročili majski zaslužek in proizvodnjo proizvajalcev bakra v krčenje."

Peking je v zadnjem letu zmanjšal pritisk na razvijalce nepremičnin, potem ko je avgusta 2020 zatrl raven njihovega dolga. Nepremičninski sektor in z njim povezane industrije so po ocenah Moody's predstavljale več kot četrtino kitajskega gospodarstva.

Prodaja novih stanovanj se je v tednu, ki se je končal 28. maja, povečala za 11.8 % glede na leto prej, kar je močna upočasnitev glede na 24.8-odstotno rast teden dni prej, je v ponedeljkovem poročilu poudaril glavni kitajski ekonomist družbe Nomura Ting Lu. To temelji na podatkih sedemdnevnega drsečega povprečja iz Wind Information.

Obseg prodaje v obeh tednih je bil nižji kot v istem obdobju leta 2019 pred pandemijo, piše v poročilu.

Večina upada prodaje izvira iz največjih kitajskih mest, piše v poročilu. Ta tako imenovana mesta prve stopnje so bila svetla točka, saj se ljudje radi selijo v urbana središča zaradi zaposlitve.

Vlagatelji v kitajske razvijalce nepremičnin prav tako postajajo vse bolj skeptični glede trga.

Indeks Markit iBoxx za kitajske visoko donosne nepremičninske obveznice je spet padel blizu mesta, kjer je trgoval novembra, ko je Peking napovedal podporo sektorju prek "načrta v 16 točkah".

Medtem ko je ta načrt "pomogel pri postavljanju dna tej krizi," so pobude namenjene samo podpori dolgov razvijalcev na ravni projekta, so v poročilu 22. maja povedali analitiki S&P Global Ratings.

To pomeni, da še vedno obstaja negotovost glede tega, ali lahko razvijalci poplačajo vlagateljem za obveznice na ravni holdinga, je dejala bonitetna agencija. Preverjajo, ali lahko razvijalci ustvarijo dovolj denarja s prodajo nepremičnin.

Aprila so analitiki poudarili, da je nacionalna prodaja nepremičnin padla na 900 milijard juanov (126.87 milijarde dolarjev), kar je pod lanskoletnim mesečnim povprečjem 1.1 bilijona juanov.

Za vse leto 2023 S&P pričakuje, da bo prodaja razvijalcev na Kitajskem padla za približno 3 % do 5 % – nekoliko bolje od prejšnje napovedi za 5 % do 8 % padca.

Letošnje napovedi temeljijo na pričakovanjih, da bo prodaja v večjih mestih zrasla za okoli 3 %, medtem ko prodaja v manjših mestih ne bo padla za več kot 10 %, piše v poročilu.

Na trgu sekundarnih stanovanj se poslovna dejavnost "ohlaja od aprila, z upadom števila stanovanj, ki so naprodaj, nižjimi izklicnimi cenami in manj transakcijami," je Fitch Ratings dejal v objavi v ponedeljek.

"Ta upočasnitev sledi močnemu okrevanju v prvem četrtletju 1, kar nakazuje, da je zaupanje kupcev stanovanj še vedno krhko zaradi negotovih gospodarskih obetov in šibkih zaposlitvenih obetov."

Nove hiše na Kitajskem se običajno prodajo, preden razvijalci dokončajo gradnjo stanovanj.

"Razpoloženje na trgu sekundarnih stanovanj lahko na splošno obravnavamo kot barometer nepremičninskega sektorja, saj cene in ponudba niso predmet posredovanja regulatorjev – za razliko od trga novih stanovanj," so povedali analitiki Fitcha.

Prodaja sekundarnih domov prav tako močno vpliva na cene novih domov, pravijo analitiki in ocenjujejo, da več kot polovica domov, prodanih v največjih kitajskih mestih, sodi na trg sekundarnih stanovanj.

Majska šibka uspešnost je posledica povečanega tržnega upanja na okrevanje.

Četrtletna raziskava Ljudske banke Kitajske je pokazala porast zanimanja domačinov za nakup stanovanja v prihodnjih mesecih – in večja pričakovanja glede višjih cen nepremičnin.

Nepremičninski trg je še vedno v "obdobju prilagajanja," je v torkovem pisnem komentarju, ki ga je prevedel CNBC, dejal Liu Lijie, tržni analitik na raziskovalnem inštitutu Beike.

Vladna politika mora izboljšati pričakovanja trga za okrevanje nepremičnin, je dejal Liu in opozoril, da je mogoče sprejeti dodatne ukrepe tudi v velikih mestih za spodbujanje nakupovanja stanovanj.