Prodaja novih stanovanj nepričakovano naraste, vendar stanovanjski trg še vedno 'zgublja' - tukaj strokovnjaki napovedujejo, da bodo cene padle

Topline

Prodaja novih stanovanj je po podatkih, objavljenih v petek, nepričakovano prekinila štirimesečni niz izgub in se povzpela več, kot so ekonomisti napovedovali maja, vendar strokovnjaki ugotavljajo, da odlog morda ne bo trajal dolgo, navajajo naraščajoče hipotekarne obrestne mere, ki bodo verjetno še naprej zajezile povpraševanje – najverjetneje že ob koncu tega leta znižal rekordne cene.

Ključna dejstva

Približno 696,000 novih enodružinskih hiš je bilo prodanih prejšnji mesec na sezonsko prilagojeni letni ravni, kar je 10.7 % nad aprilsko stopnjo 629,000 (ki je bila popravljena s 591,000) in daleč presegla povprečne napovedi analitikov 587,000, poroča Census Department. poročali v petek.

"Ne pustite se zavajati," je v komentarjih po e-pošti po poročilu dejal glavni ekonomist Pantheon Macro Ian Shepherdson in dejal, da odboj ne spremeni tržnih obetov glede na "osupljivo Propad” v hipotekarnih vlogah letos, saj hitro naraščajoče hipotekarne obrestne mere – zdaj na najvišji ravni od velike recesije – povpraševanje.

Stanovanjski trg se "hitro vrti in prodaja mora še naprej padati," je dejal Shepherdson in dodal, da vidi "majhne možnosti za jasno dno" do poznega poletja ali zgodnje jeseni - potem ko je prodaja "znatno" še dodatno padla zaradi zaostajanja vpliv hipotekarnih vlog na prodajo.

Kot dober znak za potencialne kupce je manjše povpraševanje pomagalo, da so se ravni zalog, ki so bile med pandemijo dolgo omejene, dvignile v nebo, ugotavlja Shepherdson in napoveduje, da bodo cene padle v drugi polovici leta, ko bodo graditelji stanovanj poskušali zmanjšati zaloge; tempo se je že upočasnil, saj so se cene v zadnjih šestih mesecih povzpele le za 0.8 % v primerjavi z 2.5 % lani poleti.

Glavni ekonomist Goldman Sachsa Jan Hatzius je v sporočilu strankam v četrtek zvečer dejal, da trenutni trendi stanovanjskega trga, vključno z oslabljenim rastjo cen in povišanimi stopnjami prostih delovnih mest, kažejo, da bodo cene padle za približno 3 % za vsako zvišanje hipotekarne stopnje za 1 odstotno točko, kar so se v zadnjem letu že povzpele za približno 3 odstotne točke.

Goldman načrtuje cene stanovanj, ki so dosegle a rekordno visok 507,800 $ v zadnjem četrtletju bo doseglo vrhunec v četrtem četrtletju letošnjega leta in nato padlo do sredine leta 2024.

Ključni citat

»Majski odboj sploh ne spremeni velike slike: kupna moč potencialnih kupcev stanovanj se je drastično zmanjšala zaradi porasta hipotekarne obrestne mere, zato je povpraševanje padlo,« pravi Shepherdson. "Trg se krči in cene so pod pritiskom."

Ključno ozadje

Cene stanovanj so med pandemijo strmo narasle, ko so se obrestne mere zrušile in je priliv Američanov, ki delajo od doma, povečal povpraševanje. Vendar pa je ameriška centralna banka Federal Reserve letos začela zviševati obrestne mere, da bi ohladila desetletja visoko inflacijo –potiska vsak mesec dvigne ceno nakupa stanovanja za stotine dolarjev in posledično zmanjša povpraševanje. V znak morebitne šibkosti se je število začetkov stanovanj ali novih hiš, na katerih se je začela gradnja, prejšnji mesec zmanjšalo za 14.4 % na približno 1.5 milijona z 1.8 milijona aprila, kar je močno pod gospodarskimi projekcijami, ki zahtevajo skoraj 1.7 milijona zagonov. , Urad za popis prebivalstva poročali prejšnji teden.

Tangent

Z izzivi cenovne dostopnosti, ki zajezijo povpraševanje, prodajalci znižujejo zahtevane cene po najvišji stopnji vsaj od leta 2015, poroča nepremičninsko posredništvo Redfin. Približno 6 % oglasov je imelo padce cene v štirih tednih, ki se končajo 19. junija, je v četrtek poročal Redfin. Cene se še niso bistveno znižale," je Daryl Fairweather, glavni ekonomist Redfina. je dejal v izjavi, ki navaja približno 55 % stanovanj, prodanih po ceni po ceniku. "Če pa se bo stanovanjski trg še naprej ohlajal, bi cene lahko padle leta 2023," dodaja.

Kaj paziti

Fed naj bi naslednje povišanje obrestnih mer izvedel ob zaključku prihodnjega političnega sestanka 27. julija. Goldmanovi ekonomisti so povedali, da zdaj pričakujejo, da bo Fed naslednji mesec znova zvišal obrestne mere za 75 bazičnih točk, kar bo pripomoglo k najbolj agresivnemu zvišanju v dveh desetletjih. .

Nadaljnje branje

Obstoječe cene stanovanj dosegajo rekordnih 402,000 $, vendar prodaja pada, saj se stanovanjski trg 'boleče' prilagaja naraščajočim cenam (Forbes)

Stanovanjski trg 'v prostem padu', ko nova gradnja pade - tukaj je, kdaj bi lahko 'ponastavitev' ohladila cene (Forbes)

Strokovnjak opozarja, da bi hipoteke narasle za 6 % in dosegle najvišjo raven od leta 2008: stanovanjski trg bi lahko "torpediral" ameriško gospodarstvo (Forbes)