Številke: Prodaja novih stanovanj v ZDA je aprila četrti mesec zapored padla na najnižjo raven po pandemiji zaradi visokih cen in naraščajočih hipotekarnih obrestnih mer.
Nova prodaja se je upočasnila na 591,000 letno s 709,000 v prejšnjem mesecu, je v torek sporočila vlada. Toliko domov bi zamenjalo lastnika v celem letu, če bi bilo število prodaj v vsakem mesecu enako kot aprila.
Ekonomisti, ki so jih anketirali The Wall Street Journal, so napovedovali prodajo v višini 750,000 letno.
Čeprav je prodaja daleč od napovedi, je poročilo včasih precej nestanovitno in predmet velikih popravkov.
Kljub temu, padec prodaje se sklada z drugimi poročili industrije o stanovanjih in kažejo, da visoka inflacija in višje obrestne mere zavirajo gospodarsko rast.
Velika slika: Vroči stanovanjski trg se je moral ohladiti, potem ko so hipotekarne obrestne mere sredi maja poskočile s samo 2.75 % za 30-letno fiksno obrestno mero na več kot 5.25 %. Nizke hipotekarne obrestne mere so kupcem kljub rekordnim cenam olajšale nakup stanovanja.
Gradbeniki pa še vedno ne proizvajajo dovolj domov, da bi zadostili povpraševanju. Visoki materialni stroški, pomanjkanje ponudbe in delovne sile ter pomanjkanje poceni parcel so med omejitvami, ki zavirajo gradnjo.
Počasnejši stanovanjski trg bo verjetno vplival tudi na širše gospodarstvo. Ko ljudje kupujejo domove, morajo kupiti tudi veliko stvari, da jih opremijo.
Ključne podrobnosti: Prodaja je padla v vseh štirih večjih regijah države, največji padec pa je bil na jugu, kjer je zgrajenih približno polovica vseh novih domov. Prodaja se je na jugu zmanjšala za 20 %.
Srednja prodajna cena je prejšnji mesec s 450,600 $ skočila na 435,000 $ in dosegla najvišjo raven doslej.
Povprečna cena stanovanja je bila še višja pri rekordnih 570,300 $, kar je poudarilo, da je večina nepremičnin za prodajo na bolj prestižni strani.
Kombinacija visokih cen in podvojitev hipotekarnih obrestnih mer od lanske jeseni je naredila lastništvo stanovanj manj dostopno za številne potencialne kupce.
Po drugi strani je upočasnitev prodaje povečala zalogo novih stanovanj na trgu na 14-letno najvišjo vrednost 444,000. Nazadnje je bilo veliko stanovanj naprodaj leta 2008.
Toda še vedno ni dovolj stanovanj za prodajo, da bi močno obrnili dvig cen v zadnjih nekaj letih.
Pogled naprej: "Povpraševanje po novih domovih je na začetku drugega četrtletja izgubilo večji zagon," je dejal Oren Klachkin, vodilni ameriški ekonomist pri Oxford Economics. "Višje hipotekarne obrestne mere in visoke cene podražijo stanovanja, zlasti za nove kupce."
Reakcija trga: Dow Jones Industrial Average
DJIA,
in S&P 500
SPX,
padla v torkovem trgovanju.
Vir: https://www.marketwatch.com/story/new-home-sales-plunge-as-high-prices-and-rising-mortgage-rates-discourage-buyers-11653401523?siteid=yhoof2&yptr=yahoo