Prodaja novih stanovanj je februarja padla, saj nizka cenovna dostopnost predstavlja "leto izziva" za stanovanjski trg

Topline

Prodaja novih stanovanj je prejšnji mesec nepričakovano padla na najnižjo raven od novembra, kar je nadaljevalo nedavno upočasnitev na vročem stanovanjskem trgu, vendar ekonomisti niso prepričani, da bo upočasnitev pripomogla k znižanju cen stanovanj v letošnjem letu.

Ključna dejstva

Prodaja novih enodružinskih hiš je prejšnji mesec znašala 772,000 na desezonirani podlagi, kar je 2 % manj kot januarja in 6 % manj kot leto prej, po podatkih v sredo poročilo s strani ameriškega urada za popis prebivalstva.

Srednja prodajna cena novih domov je bila 400,600 dolarjev v primerjavi s 423,300 dolarjev januarja, vendar so povprečne cene poskočile s 496,600 dolarjev na 511,000 dolarjev in prvič presegle 500,000 dolarjev, je sporočila vlada.

Kljub upadu prodaje novih stanovanj so ekonomisti Bank of America v ponedeljkovem sporočilu dejali, da verjamejo, da se bo prodaja novih stanovanj letos povzpela na 800,000 glede na zadržano povpraševanje zaradi nedavnih težav s ponudbo in nenehnih težav. tesnostali nizko ponudbo in veliko povpraševanje na trgu.

Glavna korist od tesnosti iz obdobja pandemije bodo cene stanovanj, je sporočila Bank of America, ki napoveduje, da bo povprečna cena stanovanj letos poskočila še za 10 %.

Niso vsi tako medvedji: Ian Shepherdson, glavni ekonomist pri Pantheon Macroeconomics, je v ponedeljkovem zapisu zapisal, da je stanovanjski trg v zgodnjih fazah »znatnega znižanja« dejavnosti, ki bo pomagalo, da se cene umirijo, vendar ne padejo, takoj ko bo ta pomlad.

Shepherdson poudarja, da čeprav je povprečno mesečno plačilo hipoteke poskočilo za več kot 400 $ na mesec, podatki Združenja hipotekarnih bankirjev kažejo 8-odstotni upad vlog za posojila, kar napoveduje upočasnitev trga, ki bi lahko številne potencialne prodajalce odvrnila od uvrstitve svojih domov.

Ključni citat

"To leto bo verjetno veliko bolj zahtevno leto za stanovanjski trg glede na znatne ovire za cenovno dostopnost in nenehne izzive na strani ponudbe," pravi Alexander Lin iz Bank of America. "Konflikt med Rusijo in Ukrajino dodaja mešanici nov dejavnik, saj bodo višje cene nafte in surovin obremenjevale zmožnost potrošnika, da porabijo drugje, povečale negotovost in zaskrbljenost glede recesije ter podprle višje vhodne stroške za gradbince."

Ključno ozadje

Zgodovinsko visoke stopnje prihrankov in prizadevanja vlade za spodbude brez primere so med pandemijo pomagala zanetiti nakupovalno blaznost stanovanj. Srednja prodaja stanovanj Cena je lani znašal 346,900 $, kar je 17 % več na najvišjo raven doslej, poroča Nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov. Poleg gospodarstva, preplavljenega z gotovino, so po mnenju Bank of America k pomanjkanju ponudbe stanovanj in naraščajočim cenam prispevale tudi "kaotične" dobavne verige. "Gradbeniki so zagrenili," pravi Lin in poudarja, da so hiše v gradnji lani presegle število zgrajenih prvič v zgodovini, medtem ko je število odobrenih, a nezačetih domov doseglo rekordno vrednost.

Kaj paziti

Zvezne rezerve prejšnji teden postavljeno obrestne mere prvič po več kot treh letih, s čimer se bo začela serija dvigov obrestnih mer, ki bodo podražila množico dolgov – vključno s prihodnjimi hipotekami. "Nestanovitni trgi in vojna negotovost zavirajo naraščajoče hipotekarne obrestne mere," pravi glavni finančni analitik Bankrate Greg McBride in hkrati opozarja, da kreditne linije lastniškega kapitala skoraj vedno vsebujejo spremenljive obrestne mere, ki bi se skoraj takoj povečale, in fiksne obrestne mere. se bo verjetno začelo povečevati za nove hipoteke. Povprečna 30-letna hipoteka s fiksno obrestno mero se je v zadnjem ciklu Fed povišala s 3.4 % na 4.9 %.

Nadaljnje branje

Prodaja obstoječega stanovanja pada, ko se povečujejo skrbi glede dostopnosti (Forbes)

Strokovnjaki napovedujejo, kako bo stanovanjski trg izgledal leta 2022 (Forbes)

Študentska posojila, plačila za avtomobile, kreditne kartice: kaj bi lahko stalo več, ko Fed dviguje obrestne mere (Forbes)