Topline
Po podatkih, objavljenih v torek, so se gradbeniki stanovanj spopadali z učinki naraščajočih obrestnih mer, ki so zajezile povpraševanje po novih stanovanjih, junija nepričakovano padla več, kot so predvidevali ekonomisti, kar je povečalo znake nenadnega preobrata na cvetočem stanovanjskem trgu.
Naglo padajoče hipotekarne vloge kažejo, da bi lahko gradnja enodružinskih hiš močno padla … [+]
getty
Ključna dejstva
Število začetih stanovanj ali novih hiš, na katerih se je začela gradnja, se je prejšnji mesec zmanjšalo za 2 % na približno 1.56 milijona kljub povprečnim gospodarskim projekcijam, ki zahtevajo povečanje za 1.4 %, poroča Census Bureau. poročali Torek.
Gradbena dovoljenja so bila nekoliko nad pričakovanji, manj kot 1.7 milijona, vendar so se zmanjšala glede na maj in so manjša od približno 1.8 milijona aprila.
Glavni ekonomist LPL Financial Jeffrey Roach je v komentarjih, poslanih po e-pošti po objavi, dejal, da se je število začetih stanovanj zmanjšalo, ker povpraševanje "hitro usiha" zaradi višjih stroškov izposojanja, ko Federal Reserve povečuje obrestne mere, čeprav pričakuje, da se bo dejavnost gradnje stanovanj ohranila kljub mračnim obetom.
Glavni ekonomist Pantheon Macro Ian Shepherdson je bil manj optimističen, saj je poudaril, da so se novodružinske ustanovitve in dovoljenja zmanjšala za 8 % v četrtem zaporednem mesecu upadanja in da gradbena dejavnost zaostaja za prodajo, kar posledično zaostaja za vlogami za hipotekarna posojila.
Vloge za hipotekarne kredite so letos padle za več kot 25 %, dodaja, kar nakazuje, da se mora gradnja enodružinskih stanovanj v naslednjih nekaj mesecih zmanjšati za [še] približno 20 %, da bo bolj v skladu s povpraševanjem.
Najnovejši podatki prihajajo en dan po Nacionalnem združenju graditeljev stanovanj poročali drugi najslabši enomesečni padec zaupanja gradbenikov stanovanj v zgodovini, ki ga poganjajo nenehna ozka grla v proizvodnji in visoka inflacija, zaradi katerih so stroški v nekaterih primerih presegli tržno vrednost.
Ključno ozadje
Zgodovinsko visoke stopnje varčevanja in vladni spodbujevalni ukrepi so med pandemijo pomagali razplamteti med nakupovanjem stanovanj, vendar so se hitro pojavili znaki upočasnitve, ko je Fed začel svoj najbolj agresiven cikel zviševanja obrestnih mer v dveh desetletjih, da bi zajezil visoko inflacijo. Izvori hipotekarnih posojil so poskočili z 2.3 bilijona dolarjev leta 2019 na več kot 4 bilijone dolarjev v letih 2020 in 2021, vendar je povpraševanje od takrat padlo na najnižja ravni v več kot dveh desetletjih. V petek nepremičninsko posredništvo Redfin poročali število domov za prodajo po vsej državi je prejšnji mesec zabeležilo prvo letno povečanje od julija 2019.
Ključni citat
»Graditelji stanovanj se morajo hitro prilagoditi svetu z manj kupci in veliko večjo konkurenco zasebnih prodajalcev obstoječih domov, katerih oglasi so v treh mesecih do maja poskočili za tretjino – prihaja pa še veliko več,« pravi Shepherdson. "Skratka, stanovanjska gradnja ni blizu dna."
Kaj paziti
Še vedno je nabor podatkov o stanovanjih, ki bo objavljen v naslednjem tednu. Nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov v sredo objavi mesečne podatke o prodaji obstoječih stanovanj, prihodnji torek pa S&P podatke o cenah stanovanj.
Nadaljnje branje
Vir: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/19/new-home-construction-keeps-sinking-as-housing-market-demand-quickly-dries-up/