Kupci novih stanovanj odstopajo od poslov. Zakaj?

Medtem ko se hipotekarne obrestne mere približujejo 7 %, na sto tisoče inflacije utrujenih kupcev stanovanj po vsej ZDA odstopa od poslov.

Po vsej državi se je število na novo sklenjenih pogodb za nakup stanovanja v tednu, ki se je končal 58,000. februarja, zmanjšalo z 55,000 na 17. Altos Research našel. To je njegov prvi padec od začetka leta, opazen preobrat glede na to, kar se je zdelo, da počasi okreva nepremičninski trg pred pomladjo.

Do upada nerešenih pogodb je prišlo, ko so se hipotekarne obrestne mere po kratkem padcu s 6 % v začetku tega meseca ponovno povečale, kar je množice kupcev stanovanj potisnilo nazaj na stranski tir – zlasti tiste, ki so prvič kupili na tečaje občutljive.

"Zdi se, da se je rast novih nerešenih posojil ta teden le za malenkost upočasnila, kar bi lahko ponazarjalo, da se to okrevanje ustavi, ko so hipotekarne obrestne mere 7%, vendar se nadaljuje, ko so bližje 6%," Mike Simonsen, predsednik in ustanovitelj Altos Research, je povedal Yahoo Finance. "To še ni trend, ampak znak, da lahko vidimo ljudi, ki čakajo, da bi videli, ali se bodo hipotekarne obrestne mere v treh tednih spet znižale in bodo na boljšem."

Višje obrestne mere ustavijo potencialne kupce stanovanj

Hipotekarne obrestne mere so se od sredine novembra zniževale, pri čemer je povprečno 30-letno fiksno posojilo v prvem tednu februarja padlo za skoraj polno odstotno točko na 6.09 %.

Padec je dal "kar 3 milijonom več potrošnikov, pripravljenih na hipoteko, možnost, da se kvalificirajo za posojilo v višini 400,000 $," je v izjavi dejal Sam Khater, glavni ekonomist pri Freddie Mac, vendar se zdi, da je bilo to izboljšanje kratkotrajno.

Povpraševanje kupcev se je ustavilo, ko so novi gospodarski podatki navajali porast inflacije prejšnji mesec, kar je povzročilo dvig hipotekarnih obrestnih mer za skoraj pol odstotne točke 6.50% v treh tednih – dosegel najvišjo točko od začetka leta. Rezultat: domovi so postali manj dostopni.

Obseg vlog za nakup hipoteke se je v tednu, ki se je končal 18. februarja, zmanjšal za 17 %, ugotavlja Združenje hipotekarnih bank. Raziskava najdeno; skupna aktivnost je bila v primerjavi z letom prej nižja za 41 %.

Zgodba se nadaljuje

Če bi obrestne mere še naprej naraščale, bi lahko padli tudi kakršni koli majhni dobički na čakajočih prodajnih aktivnostih, doseženih do zdaj v tem letu – običajno zgodnji pokazatelj zdravja nepremičnin –, je dejal Simonsen.

"Prodaja stanovanj in naše nerešene številke so se proti drugi polovici lanskega leta upočasnile, še posebej, ko so hipotekarne obrestne mere narasle in so kupci stanovanj prenehali," je dejal Simonsen. »Zdi se, kot da je prodaja stanovanj v teku lani dosegla dno, vendar lahko velik porast hipotekarnih obrestnih mer popolnoma vpliva na ljudi in upočasni trg – in če obrestne mere skočijo čez 7 %, bi lahko prodaja stanovanj v teku spet začela padati kot lani .”

Stroški nakupa

Čeprav cene stanovanj na številnih trgih v ZDA padajo, to ni bilo dovolj za obnovitev povpraševanja.

17. februarja je bilo v fazi pogodbe za 23 odstotkov manj enodružinskih hiš v primerjavi z lanskim letom, ko jih je bilo sklenjenih 395,000. Po podatkih Altos Research je to nekoliko bolje kot decembra, ko je bilo v primerjavi z letom prej sklenjenih pogodb za 35 % manj stanovanj.

Nepripravljenost nekaterih kupcev do vrnitve na trg je razumljiva.

Hipotekarne obrestne mere so se več kot podvojile glede na leto nazaj, pri čemer razlika med 3 % in 6 % hipoteko dodaja na stotine dolarjev več k običajnemu plačilu hipoteke.

Po podatkih Realtor.com je prejšnji teden po stopnji 6.32 % kupec stanovanja s srednjo ceno iskal $1,985 mesečno plačilo hipoteke, kar je 42 % več kot lani. Ta številka je zdaj višja, saj so se tečaji ta teden dvignili bližje 7 %.

Po besedah ​​Jeffa Reynoldsa, posrednika pri Compassu in ustanovitelja UrbanCondoSpaces.com, je dvig tečajev samo ta mesec izničil vsaj 10 % kupne moči nekaterih ljudi.

»Na prvem mestu je cenovna dostopnost, a tudi gospodarstvo kot celota,« je Reynolds povedal za Yahoo Finance. »Kupci so zaskrbljeni zaradi recesije, izgube delovnih mest in inflacije. Mislim, da je največja skrb nakup na trgu, ki bi še naprej padal. V svoji 18-letni karieri še nikoli nisem videl takšnih premikov obrestnih mer, kot jih vidimo zdaj.«

Gabriella je osebna finančna poročevalka pri Yahoo Finance. Sledite ji na Twitterju @__gabriellacruz.

Kliknite tukaj za najnovejše gospodarske novice in ekonomske kazalnike, ki vam bodo v pomoč pri vaših naložbenih odločitvah

Preberite zadnje finančne in poslovne novice Yahoo Finance

Prenesite aplikacijo Yahoo Finance za Apple or Android

Sledite Yahoo Finance na Twitter, Facebook , Instagram, Flipboard, LinkedInin YouTube.