'Večina ekonomistov leta 2023 napoveduje recesijo': Sem lastnik nepremičnine za najem. Ali je pravi čas za najem bančnega posojila in prenovo — ali naj počakam?

Prosim za nasvet in hvala.

Podpisano,

Pripravljen na potezo

"Velika poteza« je stolpec MarketWatch, ki preučuje vse podrobnosti nepremičnin, od krmarjenja po iskanju novega doma do vloge za hipoteko.

Imate vprašanje o nakupu ali prodaji stanovanja? Ali želite vedeti, kje naj bo vaša naslednja poteza? Pošljite e-pošto Aarthi Swaminathanu na [e-pošta zaščitena].

Dragi Ready,

Odlično opravljeno vzdrževanje in vodenje tega 40-sobnega kratkoročnega najema. Ker so najhujši dnevi COVID-a za nami – upam – potovanja cvetijo in ljudje norijo, da raziskujejo vse dele tega planeta. Zato nadaljujte le, če obstaja povpraševanje po rezervacijah. 

Ne vem, kaj posojilodajalci ponujajo tam, kjer se nahajate, zato si vzemite nekaj tednov in se obrnite na skupino posojilodajalcev, da vidite, kakšno obrestno mero ponujajo in ali se ta obrestna mera znižuje ali zvišuje.

V ZDA je prišlo do nekaj predaha. Povprečna 30-letna fiksna hipotekarna obrestna mera je prejšnji teden padla na 6.67 % s 6.9 %, kažejo najnovejši podatki Združenja hipotekarnih bankirjev. Toda to je približno dvakrat več kot v enakem času lani.

Očitno je, da hitreje boste to lastnino popravili in popestrili, prej boste povečali njeno vrednost. In verjetno lahko povečate dnevno ceno, ki jo zaračunavate. Vendar vam svetujem, da nadaljujete previdno in le, če so vaše napovedi glede najema smiselne.

Obstajajo še drugi premisleki: morda boste morali nekatere sobe izločiti iz seznama, ko bodo šli skozi prenovo, toda na koncu dneva bi morali videti več denarja, ko bo to končano. Svoj finančni načrt opravite s strogo oceno tveganja in upoštevajte vse možnosti – obstoječe povpraševanje, pričakovano povečanje povpraševanja po prenovah in padec povpraševanja zaradi možne recesije.

Za vse tri rezultate boste morali imeti dovolj finančne podpore. S pomočjo računovodje in/ali finančnega svetovalca se prepričajte, da imate denarni tok, predvidene najemnine – vključno s predpostavljenim zvišanjem najemnine po prenovi – za preživetje naslednjih 12 mesecev, zlasti če pride do upočasnitve trga.

Glede na to inflacija počasi prihaja pod nadzor, po poročilu zvezne vlade z dne 10. novembra, tako kot je 10-letna zakladnica se premika navzdol in hipotekarne obrestne mere padajo spet se morda približujete oknu priložnosti, ki se bo odprlo v bližnji prihodnosti.

"Znižanje hipotekarnih obrestnih mer bi moralo izboljšati kupno moč bodočih kupcev stanovanj, ki so bili v veliki meri zapostavljeni, saj so se hipotekarne obrestne mere v zadnjem letu več kot podvojile," je prej dejal Joel Kan, podpredsednik in namestnik glavnega ekonomista Združenja hipotekarnih bankirjev. ta teden.

"Zaradi padca hipotekarnih obrestnih mer so se vloge za nakup in refinanciranje prejšnji teden rahlo povečale," je dodal. "Vendar pa je dejavnost refinanciranja še vedno več kot 80 % nižja od lanskoletne."

Druga možnost: prenovo opravite v času izven sezone, ko bo pešačenje verjetno manjše. Gostje očitno ne bodo cenili zabijanja in vrtanja, vi pa ne želite končati s plazom negativnih ocen na Airbnbju
ABNB,
+ 1.08%,
google
GOOG,
-1.23%
ali Yelp.

Omenili ste tudi, da ste odprti za spremembo svojega poslovnega modela. Če imate apetit po tem, razmislite o pretvorbi nekaterih sob v dolgoročni najem. Če dobite dobro mešanico kratkoročnih in dolgoročnih najemnikov, boste imeli bolj varno ravnotežje v smislu denarnega toka.

Zdi se, da ste opravili neverjetno delo, ko ste preživeli dve leti bolezni COVID, ko ste verjetno videli, kako so rezervacije padle s pečine.

Zdaj, ko je panoga v stanju okrevanja, je pravi čas, da zagotovite, da kar najbolje izkoristite svojo lastnino. Še enkrat pa se prepričajte, da si to lahko privoščite, zlasti če se poslovanje upočasni, in upoštevajte morebitne zamude zaradi pomanjkanja delovne sile in/ali materiala. Vprašajte svojega graditelja za reference nedavnih strank, da boste lahko izvedeli več podrobnosti o izzivih, s katerimi so se soočili.

Večina ekonomistov je napovedujejo recesijo leta 2023. Kot pri vsem v poslu tudi tu ni nobenih garancij.

Če svoja vprašanja pošljete po e-pošti, se strinjate z njihovo anonimno objavo na MarketWatchu. Če svojo zgodbo pošljete Dow Jones & Company, založniku MarketWatch, razumete in se strinjate, da lahko vašo zgodbo ali njene različice uporabimo v vseh medijih in platformah, tudi prek tretjih oseb..