Povpraševanje po refinanciranju hipotekarnih posojil narašča, saj lastniki stanovanj izkoriščajo nižje obrestne mere

Po dvigu ob koncu leta so se hipotekarne obrestne mere prejšnji teden močno znižale. To je spodbudilo povpraševanje sedanjih lastnikov stanovanj, ki so upali, da bodo prihranili pri svojih mesečnih plačilih, vendar ni navdušilo potencialnih kupcev stanovanj.

Posledično se je skupni obseg hipotekarnih zahtevkov prejšnji teden povečal le za 1.2 % v primerjavi s prejšnjim tednom, glede na sezonsko prilagojeni indeks Združenja hipotekarnih bankirjev.

Povprečna pogodbena obrestna mera za 30-letne hipoteke s fiksno obrestno mero z ustreznim stanjem posojil (647,200 USD ali manj) se je prejšnji teden znižala na 6.42 % s 6.58 %, točke pa so ostale pri 0.73 (vključno s provizijo za nastanek) za posojila z 20-odstotnim znižanjem plačilo. Pred enim letom je bila ta stopnja 3.52 %.

»Hipotekarne obrestne mere so prejšnji teden padle, ko so se trgi odzvali na podatke, ki kažejo na slabitev gospodarstva in upočasnjeno rast plač. Pri vseh vrstah posojil v raziskavi so se stopnje znižale,« je povedal Joel Kan, ekonomist MBA.

Znižanje obrestnih mer je povzročilo 5-odstotno rast vlog za refinanciranje stanovanjskega posojila. Obseg pa je bil še vedno za 86 % manjši kot v istem tednu pred enim letom. Tudi z obrestnimi merami, nižjimi od njihove prejšnje najvišje vrednosti nad 7 % lansko jesen, bi po trenutni stopnji le 270,000 posojilojemalcem lahko koristilo refinanciranje, pravi Black Knight, podjetje za hipotekarne tehnologije in analitiko. Pred enim letom bi lahko z obrestno mero, ki je polovična, kot je zdaj, koristilo približno 7 milijonov posojilojemalcev.

Zahtevki za hipotekarni kredit za nakup stanovanja so se tedensko znižali za 1 % in so bili za 44 % nižji kot isti teden pred enim letom. To je bil najnižji odčitek od leta 2014. Kupci se danes ne spopadajo le z višjimi obrestnimi merami, temveč z upadajočo ponudbo. Opažajo tudi, da cene padajo in morda čakajo, da vidijo, kako nizko bodo padle.

Ta teden so se hipotekarne obrestne mere gibale v ozkem razponu. Trg pričakuje naslednjo objavo mesečnega indeksa cen življenjskih potrebščin, predvideno za četrtek. Če bo kazalo, da se bo inflacija še bolj ohlajala, bi se lahko hipotekarne obrestne mere še znižale.