Povpraševanje po refinanciranju hipotekarnih posojil se je povečalo za 6 %, saj so se obrestne mere znižale

Hipotekarne obrestne mere so se prejšnji teden znova znižale, in čeprav to ni povečalo povpraševanja kupcev stanovanj, je lastnike stanovanj poslalo k iskanju prihrankov pri mesečnih plačilih.

Vloge za refinanciranje stanovanjskega posojila so prejšnji teden poskočile za 6 % glede na prejšnji teden, glede na sezonsko prilagojen indeks Združenja hipotekarnih bankirjev. Obseg pa je bil še vedno za 85 % manjši kot v istem tednu pred enim letom.

Povprečna pogodbena obrestna mera za hipotekarne kredite s fiksno obrestno mero 30-let z ustreznimi posojilnimi saldi ($ 647,200 ali manj) se je zmanjšala na 6.34% od 6.42%, pri čemer se točke zmanjšajo na 0.59 iz 0.64 (vključno s pristojbino za izvor) za posojila z 20% polog.

Zahtevki za hipotekarni kredit za nakup stanovanja so se tedensko zmanjšali za 0.1 % in so bili za 36 % nižji kot isti teden pred enim letom. To je zgodovinsko najpočasnejši čas v letu za stanovanja in čeprav so stopnje nižje kot pred mesecem dni, so še vedno več kot dvakrat višje kot pred letom dni.

"Najnovejši podatki o stanovanjskem trgu kažejo, da graditelji stanovanj upočasnjujejo tempo novogradnje kot odziv na nizko raven prometa, in pričakujemo, da se bo ta šibkost povpraševanja ohranila tudi leta 2023, saj bodo ZDA verjetno zašle v recesijo," je dejal Mike Fratantoni, glavni ekonomist MBA. "Če pa se bodo hipotekarne obrestne mere še naprej zniževale, kot napovedujemo, se bo več kupcev verjetno vrnilo na trg pozneje v letu, saj se bo cenovna dostopnost izboljšala z nižjimi stopnjami in počasnejšo rastjo cen stanovanj."

Toda tečaji so se ta teden začeli zvišati in v torek nadaljevali strmo rast, potem ko je japonska centralna banka šokirala svetovne trge s spremembo svoje monetarne politike. Ločena raziskava Mortgage News Daily je pokazala, da je povprečna obrestna mera za 30-letno fiksno vrednost skočila za 11 bazičnih točk.

"To ni stvar, ki bi kratkoročno verjetno imela stalen vpliv na obrestne mere v ZDA," je zapisal Matthew Graham, glavni operativni direktor pri Mortgage News Daily. "Poleg tega je bil vpliv večji, kot bi bil sicer zaradi letnega časa."

Tečaji so zdaj blizu 25 bazičnih točk višji kot prejšnji teden v četrtek.