Povpraševanje po refinanciranju hipotekarnih posojil poskoči za 18 %, ko se obrestne mere znižajo

Hipotekarne obrestne mere so prejšnji teden še naprej padale in tako sedanji lastniki stanovanj kot potencialni kupci so se hitro odzvali.

Skupni obseg hipotekarnih zahtevkov, vključno z refinanciranjem in posojili za nakup stanovanja, je prejšnji teden poskočil za 7.4 % v primerjavi s prejšnjim tednom, glede na sezonsko prilagojeni indeks Združenja hipotekarnih bankirjev.

Povprečna pogodbena obrestna mera za 30-letne hipoteke s fiksno obrestno mero z ustreznim stanjem posojila (726,200 USD ali manj) se je znižala na 6.18 % s 6.19 %, pri čemer so točke padle na 0.64 z 0.65 (vključno s provizijo za nastanek) za posojila z 20-odstotnim znižanjem plačilo. Isti teden pred enim letom je ta stopnja znašala 3.83 %.

Z obrestnimi merami na najnižji ravni od začetka septembra se je povpraševanje po refinanciranju iz tedna v teden povečalo za 18 %, vendar je bilo še vedno 75 % nižje kot isti teden pred enim letom. Delež refinanciranja hipotekarnih dejavnosti se je povečal na 33.9 % vseh vlog z 31.2 % prejšnji teden.

Zahtevki za hipotekarni kredit za nakup stanovanja so se tedensko povečali za 3 % in so bili za 37 % nižji kot isti teden pred enim letom.

"Nakupovalna dejavnost, ki je bila lani ustavljena zaradi hitre rasti obrestnih mer, se postopoma vrača, saj se cene znižujejo, povpraševanje po stanovanjih pa ostaja močno, zaradi podpornih demografskih podatkov in stalne moči na trgu dela," je dejal Joel Kan, MBA ekonomist.

Kan je dodal, da se je povprečna velikost posojila v vlogi za nakup povečala na 428,500 USD – največje povprečje od maja 2022.

"To povečanje je znak, da je nedavni naraščajoči trend nakupne dejavnosti še vedno nagnjen k večjim zneskom posojil in manjšemu številu novih kupcev stanovanj, saj je ponudba vstopnih stanovanj še vedno premalo, kupci pa se na številnih trgih spopadajo s cenovno dostopnostjo," je dejal Kan.

Hipotekarne obrestne mere so se v začetku tega tedna dramatično vrnile po nepričakovano močnem petkovem poročilu o zaposlovanju in torkovem komentarju predsednika Federal Reserve Jeroma Powella, da bi lahko centralna banka še naprej zviševala obrestne mere.

"Resnica je taka, da se bomo odzvali na podatke," je dejal Powell. "Torej, če bomo še naprej prejemali na primer močna poročila o trgu dela ali poročila o višji inflaciji, se lahko zgodi, da bomo storili več in zvišali obrestne mere več, kot je predvideno."

Glede na ločeno raziskavo Mortgage News Daily je povprečna obrestna mera za 30-letno fiksno posojilo od prejšnjega četrtka do torka poskočila za skoraj pol odstotne točke.