Hipotekarne obrestne mere so presegle 4.5 % – to je tisto, kar morajo vedeti kupci stanovanj

To je najvišja raven hipotekarnih obrestnih mer od konca leta 2018. Primerjalno v tem času pred letom dni je 30-letna hipoteka s fiksno obrestno mero v povprečju znašala le 3.18 %.

15-letna hipoteka s fiksno obrestno mero se je v primerjavi s prejšnjim tednom povečala za 20 bazičnih točk na povprečno 3.83 %, 5-letna hipoteka s prilagodljivo obrestno mero, indeksirana v državni blagajni, pa za 14 bazičnih točk na povprečno 3.5 %. Ena bazična točka je enaka stotini odstotne točke ali 1 % 1 %.

"Smo na stopnjah, za katere smo mislili, da jih bomo lahko videli ob koncu leta, in tukaj smo, konec marca, že opažamo, da je takšen skok," je dejal Michael Fratantoni, glavni ekonomist Združenja hipotekarnih bankirjev. .

Povečanje hipotekarne obrestne mere v zadnjih nekaj tednih je v veliki meri odražalo gibanje dolgoročnih obveznic, vključno z 10-letno zakladnico.
TMUBMUSD10Y,
2.339%.
Ta povišanja so nastala ob pričakovanjih, da bo ameriška centralna banka Federal Reserve še naprej zviševala kratkoročne obrestne mere do konca letošnjega leta, saj poskuša zajeziti visoko raven inflacije.

Hitrost, s katero so se hipotekarne obrestne mere povečale, je dejal Fratantoni, lahko kaže na nestanovitnost trga. In kupci stanovanj ne bi smeli nujno domnevati, da se bodo obrestne mere od tu naprej dvigovale samo navzgor.

"Glede na hitrost povečanja še vedno nismo povsem dogovorjeni, ali je to nestanovitnost in boste videli, da se obrestne mere premikajo v obe smeri, ali pa je to le premik ravni in bomo ostali tukaj na višji ravni," je dejal. .

V prihodnjih tednih bo Fed objavil zapisnik marčevskega sestanka odbora, ki določa svojo politiko obrestnih mer, in ti zapiski bodo zagotovili večjo jasnost namenov centralne banke.

Dobra novica za stanovanjski trg je, da se je povpraševanje kupcev po stanovanjih do zdaj ob hitro naraščajočih hipotekarnih obrestnih merah ohranilo, je dejal Frantantoni. Podatki Združenja hipotekarnih bankirjev o hipotekarnih vlogah kažejo, da se je število vlog za posojila za nakup stanovanj le nekoliko zmanjšalo v primerjavi z velikim upadom števila vlog za refinanciranje.

To je velik premik za industrijo hipotek. Od začetka pandemije COVID-19 so se posojilodajalci lahko zanašali na stalen tok refinanciranja, da bi ohranili svoje poslovanje.

"Refinanciranje je zdaj na najnižji ravni v treh letih," je dejal Tendayi Kapfidze, glavni ekonomist pri US Bank
USB,
-3.68%.
"To pomeni, da je v hipotekarni industriji veliko zmogljivosti."

Številni posojilodajalci bodo poskušali nadoknaditi izgubljeni posel refinanciranja. To jim daje "nekaj spodbude", da obrestnih mer ne dvigujejo tako hitro, kot bi se sicer odločili, je dejal Kapfidze.

Prav tako poudarja pomen primerjalnega nakupovanja. "Če ste posojilojemalec, želite biti zelo skrbni pri primerjavi obrestnih mer, da vidite, kje bi lahko našli to prednost pri posojilodajalcu, ki morda poskuša zmanjšati hitrost, s katero se njihovo poslovanje krči," je dejal Kapfidze.