Hipotekarne obrestne mere padajo zaradi propada bank

Povprečna obrestna mera za priljubljeno 30-letno fiksno hipoteko je v ponedeljek padla na 6.57 %, poroča Hipotekarne novice Daily. To je manj od stopnje 6.76 % v petek in nedavne najvišje vrednosti 7.05 % prejšnjo sredo.

Hipotekarne obrestne mere ohlapno sledijo donosu 10-letna zakladnica, ki je padla na najnižjo raven v enem mesecu kot odziv na neuspehe Banka Silicijeve doline in Banka podpisov in posledično valovanje v državnem bančnem sektorju.

V realnem smislu je za kupca, ki išče dom v vrednosti 500,000 USD z 20-odstotnim pologom za 30-letno fiksno hipoteko, mesečno plačilo ta teden za 128 USD nižje kot prejšnji teden. Še vedno pa je višji, kot je bil januarja.

Kaj torej to pomeni za spomladanski stanovanjski trg?

Oktobra so obrestne mere narasle za več kot 7 %, kar je začelo pravo upočasnitev prodaje stanovanj. Toda obrestne mere so nato decembra začele padati in so bile do konca januarja blizu 6 %. To je povzročilo presenetljiv 8-odstotni mesečni skok nedokončane prodaje stanovanj, ki je merilo Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov za podpisane pogodbe o obstoječih domovih. Precej višje od pričakovanj je poskočila tudi prodaja novozgrajenih stanovanj, ki jih Popisni urad meri s podpisanimi pogodbami.

Čeprav številke za februar še niso objavljene, so zastopniki in gradbeniki povedali, da je prodaja naredila velik korak nazaj v februarju, ko so se cene dvignile višje. Torej, če tečaji zdaj še naprej padajo, bi se lahko kupci znova vrnili - vendar je to velik "če".

»Ta mini bančna kriza mora spodbuditi spremembo vedenja potrošnikov, da bi imela trajen pozitiven vpliv na obrestne mere. Še vedno gre samo za inflacijo,« je dejal Matthew Graham, glavni operativni direktor pri Mortgage News Daily.

Trgi se morajo zdaj spopadati z "inflacijskim učinkom strahu potrošnikov", je dodal in opozoril, da torek prinaša novo poročilo o indeksu cen življenjskih potrebščin, mesečno merilo inflacije v gospodarstvu.

Še prejšnji teden je predsednik Federal Reserve Jerome Powell povedal članom kongresa da so najnovejši gospodarski podatki močnejši od pričakovanj.

"Če bi vsi podatki kazali, da je hitrejše zaostrovanje upravičeno, bi bili pripravljeni povečati hitrost zviševanja obrestnih mer," je dejal Powell.

Čeprav hipotekarne obrestne mere ne sledijo natančno obrestni meri Zveznih skladov, so nanje močno vplivala tako njegova denarna politika kot razmišljanje o prihodnosti inflacije.