Hipotekarne obrestne mere spet naraščajo, skoraj 6 %

Kupci stanovanj ne morejo ujeti odmora. Hipotekarne obrestne mere se bližajo 6%.

Obrestna mera za 30-letno fiksno hipoteko se je ta teden povečala na 5.81 % s 5.78 % prejšnji teden. Freddie Mac. Ta stopnja ostaja na najvišji ravni od novembra 2008 in je od začetka leta višja za več kot 2.5 točke.

Visoke hipotekarne obrestne mere so tako lastnike stanovanj kot potencialne kupce postavile v težko mesto. Medtem ko nizke ravni zalog in dvomestni dvig cen grozi, da bodo prvi kupci umaknili cene s trga, zaradi naraščajočih obrestnih mer so nekateri lastniki stanovanj oklevani, da bi trgovali ali izkoristili svoje dobičke iz lastniškega kapitala.

"Kombinacija naraščajočih obrestnih mer in visokih cen stanovanj je verjetno gonilo nedavnega upada prodaje obstoječih stanovanj," je v izjavi dejal Sam Khater, glavni ekonomist Freddieja Maca. "V resnici pa se številni potencialni kupci stanovanj še vedno zanimajo za nakup doma, s čimer ohranjajo konkurenčnost trga, vendar izravnajo zadnji dve leti vroče dejavnosti."

Rahlo zvišanje obrestnih mer prihaja po največjem enotedenskem povečanju od leta 1987 prejšnji teden po zvišanju referenčne obrestne mere ameriške centralne banke Federal Reserve za tri četrt točke in signalizira novo povečanje za 1.75 odstotne točke v preostalem delu leta.

Po mnenju strokovnjakov iz industrije se ukrepi Fed neizogibno širijo po stanovanjskem trgu – z začetkom poletja se ohlaja nekdaj živahni trg.

"Že opažamo nekaj znakov upadanja povpraševanja na določenih trgih," je Robert Heck, podpredsednik hipotekarnega Morty, je povedal Yahoo Money. "In to [povečanje Feda] bi nadaljevalo ta trend in prekinilo cikel velikega povpraševanja in nizke zaloge, ki smo ga videli v zadnjih dveh letih."

Nekateri željni kupci tekmujejo, da bi zaklenili cene, preden se premaknejo višje.

Obseg vlog za nakup hipotekarnih posojil se je drugi teden zapored povečal za 4.1 % glede na desezonirano povprečje glede na predhodni teden, poroča Združenje hipotekarnih bankirjev. Raziskava za teden, ki se konča 17. junija.

Zgodba se nadaljuje

Povečanje števila prošenj za nakup je bilo posledica predvsem običajnih vlog in oživitev vlog za posojila z nastavljivo obrestno mero – delež slednjih v skupnih vlogah je več kot 10 %.

Kljub temu je nakupna aktivnost še vedno nižja za 10 % v primerjavi z letom prej, saj nizek zalog in težave s cenovno dostopnostjo obremenjujejo kupce.

"Tudi če se povpraševanje upočasni, je realnost takšna, da bodo na trgu vedno kupci," je dejal Heck, "in trenutno mnogi od teh potencialnih kupcev verjetno čakajo, da vidijo, kaj se bo zgodilo, in čakajo na čas."

Pomisleki glede cenovne dostopnosti še vedno ostajajo. Po podatkih Realtor.com so naraščajoče hipotekarne obrestne mere povečale mesečno plačilo hipoteke za dom s srednjo ceno za 60 % več kot lani. Po nedavnem poročilu MBA je povprečno mesečno hipotekarno plačilo od začetka leta do maja poskočilo za 513 dolarjev.

»Večina mojih kupcev ni zaskrbljena zaradi cen, vidijo to bolj kot skrb glede cenovne dostopnosti,« Adriana Perezchica, nepremičninska posrednica in lastnica Preko nepremičnin, je povedal Yahoo Money in opozoril, da so stanovanja za prodajo v zvezni državi Washington v povprečju znašala več kot milijon dolarjev.

"Zdaj je zelo drago kupiti kateri koli dom," je dejala.

Da bi pritegnili kupce, ki so omejeni s cenami, nekateri lastniki stanovanj znižujejo svoje kotacijske cene, kažejo podatki Redfina, ki je prodajalce pozval, naj prej kot slej kotirajo in cene nekoliko nižje od nedavnih prodaj v njihovih soseskah.

"Med stanovanjsko blaznostjo, ki jo poganja pandemija, bi prodajalci lahko računali, da bodo za svoj dohodek dobili več denarja kot sosed, ki je prodal prejšnji mesec," je dejal glavni ekonomist Redfin Daryl Fairweather. pripravljeno izjavo. »Tih dni je konec. Zdaj bi morali pričakovati, da boste dobili nekoliko manj, kot je dobil vaš sosed pred enim mesecem – in čez mesec boste morda dobili manj, kot bi zdaj.«

Po besedah ​​Georgea Ratiuja, vodje ekonomskih raziskav na Realtor.com, bi se moral stanovanjski trg sčasoma prilagoditi nazaj v normalno stanje.

"Prav tako se rast cen stanovanj upočasnjuje, saj novo naraščajoče število prodajalcev stanovanj krepi dobavno verigo," je dejal Ratiu. "Prednost je, da bi morali sčasoma videti bolj zdravo okolje z več možnostmi in boljšo vrednostjo za številne kupce."

Tudi lastniki stanovanj so opazili, da se njihove priložnosti skrčijo.

Povišane hipotekarne obrestne mere refinanciranje po nižji obrestni meri nemogoče za večino lastnikov stanovanj. Po podatkih MBA se je aktivnost refinanciranja zmanjšala za 77 % kot pred letom dni.

"Ljudje, ki so refinancirali v zadnjih treh letih [če bi refinancirali danes], bi to podvojilo njihovo obrestno mero," je dejal Perezchica.

Za lastnike stanovanj postaja tudi dražje, da izkoristijo svoj rekordno visok lastniški kapital. Po podatkih Federal Reserve je lastniški kapital ZDA v prvem četrtletju leta dosegel 27.8 bilijona dolarjev, vendar lastniki stanovanj ne grizejo.

"Mislim, da je ta čas že minil," je dejal Perezchica. »Ljudje bi verjetno lahko izkoristili nekaj svojega lastniškega kapitala z zelo nizkimi obrestnimi merami. Zdaj bi morali dvakrat premisliti."

Gabriella je poročevalka za osebne finance pri Yahoo Money. Sledite ji na Twitterju @__gabriellacruz.

Preberite najnovejše trende osebnih financ in novice iz Yahoo Money.

Sledite Yahoo Finance na Twitter, Instagram, YouTube, Facebook , Flipboardin LinkedIn.